Работа УК

А знает какая у нас будет управляющая компания в комплексе? А то сдача комплекса не за горами, а я как-то упустил этот момент. 

Я слышал, что будет управляющая компания ДОМС, как и на других комплексах МРов, в принципе это логично. Помониторил - в апреле ДОМС купили новые собственники (владельцы Высота-Сервис).

Я слышал, что будет управляющая компания ДОМС, как и на других комплексах МРов, в принципе это логично. Помониторил - в апреле ДОМС купили новые собственники (владельцы Высота-Сервис).

Интересно... А об этих новых собственниках никаких отзывов не нашли случайно?

Интересно... А об этих новых собственниках никаких отзывов не нашли случайно?

Отзывы гуглятся за две секунды, но они не особо и нужны. Если у УК нет конкуренции, то и так понятно, какими они будут.

Отзывы гуглятся за две секунды, но они не особо и нужны. Если у УК нет конкуренции, то и так понятно, какими они будут.

Почему нет конкуренции? Их же поменять со временем можно.

Почему нет конкуренции? Их же поменять со временем можно.

Конкурента не будет, по причине того, что застройщик не отдаст такой лакомый кусок абы кому. Поставят "дочку", установят свой тариф и высокий ценник обоснуют сложностью эксплуатации инженерных систем. Проходили. 

Поменять можно, мы например свергли свою через 5 лет через телевидение, прокурорские жалобы и суды. К тому времени гарантия по дорогостоящему оборудованию ЖК закончилась, ЖК в аварийном состоянии и спрос с "дочки" застройщика = 0

Конкурента не будет, по причине того, что застройщик не отдаст такой лакомый кусок абы кому. Поставят "дочку", установят свой тариф и высокий ценник обоснуют сложностью эксплуатации инженерных систем. Проходили. 

Поменять можно, мы например свергли свою через 5 лет через телевидение, прокурорские жалобы и суды. К тому времени гарантия по дорогостоящему оборудованию ЖК закончилась, ЖК в аварийном состоянии и спрос с "дочки" застройщика = 0

А сколько, кстати, гарантия на инженерку от застройщика?

А сколько, кстати, гарантия на инженерку от застройщика?

Это вопрос скорее к застройщику

Это вопрос скорее к застройщику

Это вопрос к законодательству, а конкретнее  (часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Инженерное и технологическое оборудование находится на гарантии застройщика в течение трех лет. В эту категорию входят дефекты: — Электро-, газо - и водоснабжения — Вентиляционной системы — Лифтов — Системы отопления. Гарантия на конструктив здания составляет пять лет и включает в себя устранение брака: — Стен — Фасадов — Несущих конструкций — Стеклопакетов. Гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приемки-передачи квартиры.

Незнание законов, не освобождает от ответственности)))

Незнание законов, не освобождает от ответственности)))

Закон - что дышло. Продолжать думаю не нужно)))

Надо давать на управу тимирязевского Района, чтобы они провели открытый конкурс по выбору УК, поставке утверждённой правительством Москвы)
2) и Самое главное не пописывать никаких Договоров на Управление, которые будут вам подсовывать при приемке Квартиры) а если будут шантажировать, что не надут Ключи, то отправлять официальное письмо в адрес Застройщика по почте и информировать их о том, что вы готовы принять Квартиру, а вам не дают) и дать застройщику срок передать вам квартиру в течение 20’дней))
Также в качестве дополнительных мер, можно жалобу написать в прокуратуру, о том, что застройщик не передаёт Квартиру и шантажирует необходимостью подписания документов не относящихся к приемке квартиры

Думаете, многие так сделают?

Думаете, многие так сделают?

Думаю только продвинутые покупатели смогут послать Ук и Застройщика и не подписывать никаких договоров управления и в тоже время получить Ключи от квартиры)) но таких покупателей все больше и больше становиться) на знаю сколько их будет в этом ЖК


Вот история про ЖК премиум класса ЖК Дыхание в тимирязевском районе))
https://nash-sever.i...zbavilis-ot-uk/
в других ЖК аналогичная история, УК подделывают в наглую подписи собственников на бланках общего собрания и назначают себя управляющей компанией и ещё умудряются поднять ставку за Обслуживание дома.

:80: несколько лет судов. А какая УК вообще хорошая?

Wild7, вы не учли квартиры, которые придержал застройщик, а это немалая площадь. Тех будущих собственников, которые будут перепродавать и тех кто будут сдавать свое жилье, а им до одного места ваша выбранная УК. Плюс коммерческое площадь. Тех кто далек и готовых к переплатам, как вы пишите выше. Половина ваших соседей будет заниматься переездами, ремонтами и пока они чухнутся, поезд ушел...Это реалии

:80: несколько лет судов. А какая УК вообще хорошая?

Тот же вопрос интересует. И, как получится ее выбрать, ведь дом сразу УК принимает?

Тот же вопрос интересует. И, как получится ее выбрать, ведь дом сразу УК принимает?

Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)

при этом зачастую, затсройщик и УК, пытаються обязать покупателей подписаьт договор управления с УК в момент (в обмен на) передачи ключей. УК поет песню, что без этого никаких нельзя  передать ключи и что Вам обязательно надо подписать договор на обслуживание дома, и ставку там пропишут какую им надо, хоть как в клуюном доме в хамовниках рублей 100 за метр)  хотя у покупателей нет такой обязанности подписывать договор управления взамен плучения ключей)

но многие "Хомячки", которым все пофиг, его подпишут)

Более продвинутные откажуться, а если им не дадут ключи направять ценное письмо застройщику с требованием передать квартиру в течение 10-20 дней и с указанием на то, что УК которая должна выдавать ключи их не выдает и застравляет подписывать какие то договора) и тогда заятройщик обязан будет им передать ключи, в противном случае на него подадут в суд.   

Как писал выше, По закону, Управа Тимирязевского района должна провести открытый конкурс на управление дома в течение20 дней с момента ввода его в эксплуатацию) так что можно зарание письма обращения в управу района через сайт mos.ru или любым другим способом и требовать, чтобы управа провела открытый конкурс и выбрала УК по его результатам)) тут хоть будут минимальные гарантии. Конкурс конечно же тоже можно сфабриковать, но там уже до уголовной отвественности для конкурсной комиссии, если они его сфабрикуют.

Были случаи когда, управы проводили конкурс по новостройкам, приглашали туда Жилищник, и потом его отстраняли, как не соотвествующего требованиям конкурса, так как у Жилищника якобы была дебеторская задолженность)

В общем, пишите обращени в Управу и требуйте чтобы они выполнили закон и провели конкурс. 

тут можете почитать со ссылками на законодательство

https://journal.tink...yshik-zastavil/     

Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)

Это всё конечно интересно и познавательно, но обычно революции затевают, когда уже всё хуже некуда, а не в первые 20 дней, когда очарованные новосёлы бегут за ключами. Чтобы поменять УК нужна мотивация, у новых жильцов (если они только раньше с этой УК на сталкивались) её просто нет. Тендер, это с одной стороны неплохо, можно снизить стоимость обслуживания за кв. метр. С другой, есть риск выбрать компанию, которая занизила стоимость услуг настолько, что не справиться со своими обязанностями, я с таким сталкивался в других сферах. А чтобы сделать сознательный выбор, нужно понимать из кого выбираем, но это же не народный метод. :)

Никто ничего выбрать в самом начале не сможет, Управлющую компанию назначит Застройщик, для того чтобы обслуживать дом в момент передачи ключей, и если Управа района не проведет открытый конкурс по выбору УК, как полагается по ЖК РФ в течение 20 дней с момента ввода дома (МКД) в экслуатацию, то Затройщик и его прикормленная УК будует делать все возможное чтобы самим провести данный конкурс и себя выбрать и легализовать)

при этом зачастую, затсройщик и УК, пытаються обязать покупателей подписаьт договор управления с УК в момент (в обмен на) передачи ключей. УК поет песню, что без этого никаких нельзя  передать ключи и что Вам обязательно надо подписать договор на обслуживание дома, и ставку там пропишут какую им надо, хоть как в клуюном доме в хамовниках рублей 100 за метр)  хотя у покупателей нет такой обязанности подписывать договор управления взамен плучения ключей)

но многие "Хомячки", которым все пофиг, его подпишут)

Более продвинутные откажуться, а если им не дадут ключи направять ценное письмо застройщику с требованием передать квартиру в течение 10-20 дней и с указанием на то, что УК которая должна выдавать ключи их не выдает и застравляет подписывать какие то договора) и тогда заятройщик обязан будет им передать ключи, в противном случае на него подадут в суд.   

 

Как писал выше, По закону, Управа Тимирязевского района должна провести открытый конкурс на управление дома в течение20 дней с момента ввода его в эксплуатацию) так что можно зарание письма обращения в управу района через сайт mos.ru или любым другим способом и требовать, чтобы управа провела открытый конкурс и выбрала УК по его результатам)) тут хоть будут минимальные гарантии. Конкурс конечно же тоже можно сфабриковать, но там уже до уголовной отвественности для конкурсной комиссии, если они его сфабрикуют.

 

Были случаи когда, управы проводили конкурс по новостройкам, приглашали туда Жилищник, и потом его отстраняли, как не соотвествующего требованиям конкурса, так как у Жилищника якобы была дебеторская задолженность)

В общем, пишите обращени в Управу и требуйте чтобы они выполнили закон и провели конкурс. 

 

тут можете почитать со ссылками на законодательство

https://journal.tink...yshik-zastavil/     

О, спасибо, это ценная инфа. А если выбрана по конкурсу, то можно сразу подписывать получается?