Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
По поводу метража и планировки, такое везде если что, в первый раз покупаете?
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
А вы какой раз покупаете? С 214 ФЗ знакомы? Пишут об отклонелнении 5% с пересчётом цены, а Гранель креативит и указывает отклонение "любое" т.е. до 0 метров, а цена такая же останется, долго переписывалась с менеджером при покупке, в итоге она честно ответила, у нас так, не хотите не берите и нужно сказать человеку спасибо, что он вычитал, озвучил, возможно убережёт кого-то от приобретения, а вы снобствуете, мол так везде.
Это ладно, а что показывает практика по Гранелю?
Часто ли у них бывают расхождения?
Может они точь в точь строят, поэтому и поменяли договор?
Ну, конечно, в каждой новостройке бывают расхождения по площадям
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
В первой квартире у ПИКа уменьшили на 2кв.м, вернули мне.. а во второй квартире ПИКа было указано 67,5, а покупала я 66.5 перед сдачей , на 1кв.м.
Хорошо бы в этом апарте в мою сторону увеличения)))
Не любой а кто состоит в СРО и у кого есть все документы на проведение данных вид работ. Вы даже если сами сделаете эти замеры , их ни кто не примет , даже у рулетки должна быть поверка.
Не ну если у вас много денег и вы готовы их дарить застройщику то пожалуйста. Купить квартиру это только начало!!!!!!!
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Гранель заявляли, что доплаты не будет, при отклонении от проекта. Как они сказали, при "незначительном отклонении" Сколько незначительное в квадратных метрах я не знаю. Но в любом случае, данный факт развязывает руки застройщику писать в ДДУ планировку немного больше, а потом сказать, что так уж получилось.
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
расторгнув ДДУ в конце 2024года вы больше потеряете, т.к. вернут стоимость уплаченную, а не рыночную.
Гранель за заключение договора купли продажи берет 50т.р. (10 бронь + 40 договор) лично я впервые столкнулся с таким. Добавив их хут хитрый шаг с площадью, остается рассчитывать только на удачу
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон.
На любое действие застройщика есть законы, нормы и приказы
я согласен. Но если вам вместо 35 квадратов, дадут 31. Вы можете законно расторгнуть договор, только инфляцию и время никто не компенсирует. Застройщику даже выгодно, у него к тому времени дом в эксплуатации будет и он сможет продать дороже
Добрый день! Сегодня получила договор ДДУ и очень была удивлена.
Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены
Апартамента.
___________________________
то же касается планировки и этажности.
Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Этот договор ДДУ идет вразрез с фз 214 , только не пойму, зачем это нужно Гранелю?
Много претензий будет по площади и планировке
закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% - вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.
И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.