Приемка квартиры Талисман на Дмитровском

Дело не в колличестве времени, а в отсутствии опыта) Чтобы действительно выявить нарущения, нужно понимать какие они вообще бывают. Человек без специальной подготовки в таком вопросе с задачей не справится.

Заключайте договор с фирмой у которой специалисты имеют сертификаты и состоят в СРО . Запретить они вам этого не могут. Скорее будут навязывать своих

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Сомнительные у вас советы. Вы постановление 442 читали? Ощущение, что нет. Оно дольщикам жизнь очень сильно испортило. Теперь: односторонний акт - 1 месяц, уведомлять дольшика разрешили по электронной почте

Варианты с подписанием акта тоже исзменились.

Сомнительные у вас советы. Вы постановление 442 читали? Ощущение, что нет. Оно дольщикам жизнь очень сильно испортило. Теперь: односторонний акт - 1 месяц, уведомлять дольшика разрешили по электронной почте

Варианты с подписанием акта тоже исзменились.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:

а) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;

б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее -договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее -установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр

специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр

специалистов в области строительства , и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

2. Установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Читайте правильно в случае уклонения..

Соседи, добрый день!
Хотела обсудить с вами вопрос приемки с которым столкнулась.
Думаю все знают, что принимать квартиру без специалиста приемщика, который выявит все недочеты застройщика, опасно. В противном случае потом когда они всплывут, дольщик будет исправлять за свой счет.
 
Записалась я значит на приемку и оповестила застройщика, что буду со специалистом. На что получила отказ (НЕЗАКОННЫЙ). Ссылаясь на закон 442 застройщик говорит что специалист может быть только им аккредитованный. Простым языком "Свой человек застройщика" и никак не сторонний. В законе 442 это не прописано, а рассчитывать на честность такого проверщика не разумно.
 
Сейчас обсуждаю с юристами этот момент.
Кто-то сталкивался с подобным?

Не понимаю, как могут возникнуть какие-то проблемы, если я хочу прийти на приемку с отцом или молодым человеком, ну то есть кто будет это проверять) просто прихожу с приемщиком, прорабом и т.д.

Что-то никто больше не пишет(( Как у вас приемка, соседи? В каком состоянии квартиры? Есть ли замечания? Делитесь!

пока никак. у меня второй корпус, но в приложении никаких уведомлений нет. Хотя вроде как 70% второго корпуса получили ключи

Соседи, добрый день!

Хотела обсудить с вами вопрос приемки с которым столкнулась.

Думаю все знают, что принимать квартиру без специалиста приемщика, который выявит все недочеты застройщика, опасно. В противном случае потом когда они всплывут, дольщик будет исправлять за свой счет.

 

Записалась я значит на приемку и оповестила застройщика, что буду со специалистом. На что получила отказ (НЕЗАКОННЫЙ). Ссылаясь на закон 442 застройщик говорит что специалист может быть только им аккредитованный. Простым языком "Свой человек застройщика" и никак не сторонний. В законе 442 это не прописано, а рассчитывать на честность такого проверщика не разумно.

 

Сейчас обсуждаю с юристами этот момент.

Кто-то сталкивался с подобным?

:( надеюсь, заработает
Я из 3 секции,
А вам не сказали, сколько ждать до получения ключей с момента оплаты?

А всем приходит приглашение на приемку в приложении? А по почте приглашение дублироваться не должно?

Соседи, добрый день!

Хотела обсудить с вами вопрос приемки с которым столкнулась.

Думаю все знают, что принимать квартиру без специалиста приемщика, который выявит все недочеты застройщика, опасно. В противном случае потом когда они всплывут, дольщик будет исправлять за свой счет.

 

Записалась я значит на приемку и оповестила застройщика, что буду со специалистом. На что получила отказ (НЕЗАКОННЫЙ). Ссылаясь на закон 442 застройщик говорит что специалист может быть только им аккредитованный. Простым языком "Свой человек застройщика" и никак не сторонний. В законе 442 это не прописано, а рассчитывать на честность такого проверщика не разумно.

 

Сейчас обсуждаю с юристами этот момент.

Кто-то сталкивался с подобным?

Марина, добрый вечер! Вы обсудили с юристами момент приемки квартиры со специалистом? Мы то же столкнулись с такой проблемой. Я поняла, что организация, от куда приглашается специалист, должна быть аккредитована в СРО. Как Вы решили эту проблему?

Приняла квартиру в 3 корпусе, все ок, внутри без недочетов было. Приемщиков действительно не пускают, это новые меры поддержки, после 24 февраля принятые, как мне объяснили. У нас проверяли паспорта на входе, и если фамилия отличная от фамилии дольщика, то нельзя пройти. Такие дела.

Приняла квартиру в 3 корпусе, все ок, внутри без недочетов было. Приемщиков действительно не пускают, это новые меры поддержки, после 24 февраля принятые, как мне объяснили. У нас проверяли паспорта на входе, и если фамилия отличная от фамилии дольщика, то нельзя пройти. Такие дела.

договор тоже подписали с ук до получения акта приемки-передачи? Просто тоже поехал получать, подсунули договор с ук с тарифом 70 руб, отказался подписывать, акт не дали. Может уже есть какой совместный форум дольщиков, чтобы коллективную жалобу на них накатать?

Добрый день!
Были сегодня на приёмке квартиры, 3 секция, в УК нам сказали ,что сдавать квартиры с отделкой будут не раньше чем через 3 месяца ☹️

Так всегда, увы, по договору же сроки не нарушены?

Не понимаю, как могут возникнуть какие-то проблемы, если я хочу прийти на приемку с отцом или молодым человеком, ну то есть кто будет это проверять) просто прихожу с приемщиком, прорабом и т.д.

Третьих лиц приглашать нельзя вроде как, также слышали, что отзывы ужасные по МОПам и квартирам.