Видимо насытились. 21 сделка за май против 77 за апрель.
В 77 "за апрель" заложены брони с декабря по март, и с совершенно другим ценником.
21 за мес. это очень не плохо для объекта с такими сроками (ключи в 26-м).
Уже скинуто 30% хат, для сравнения, в соседней интонации с ключами в 24-м теже 30%.
ИМХО дальше вполне логично пойдет коррекция к 3-10 квартирам в мес.
Тут точно никакого инвест. Тут вариант только для тех кому важен этот район надолго и кто спокойно переживет коррекцию цен в этой квартире и кому в принципе все равно упадёт цена или вырастет.
Да ты что, для вложения вариант вообще отличный и цена тут точно не упадет, а только расти будет. Локация отличная и проект годный. Мне вообще Щукино всегда нравился как район.
а есть кто реально забронил, напишите, плиз, правда или нет... ходят слухи, что бронь от 300 тысяч рублей, идет на счет какого-то ООО форма, и потом в стоимость не входит! это правда?
Вы нулем случайно не ошиблись? Бронь стоит 30тысяч рублей, я сам бронировал себе квартиру.
Касаемо ...идет на счет ооо Форма. Так застройщик же Форма, или вы не знаете, что покупаете и у кого?
А проектную декларацию и разрешение на строительство вообще никто не читает?)
Застройщик - НЕ ФОРМА. Форма - помощник по продаже.
Застройщик -
ООО СЗ СОЗВЕЗДИЕ
100% владелец застройщика ..
"ПИК-ИНВВЕСТППРОЕЕКТ"
Идентификационный номер налогоплательщика: 7703421301
Ну те всеми любимая компания ПИК)
ЕДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ No MOMENTS-ХХ(кв)-ХХХХХХ
г.Москва «ХХ» ХХХХХ 2023 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЗВЕЗДИЕ», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК»…
Это из ДДУ которое будете подписывать
15.1. ЗАСТРОЙЩИК:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЗВЕЗДИЕ»,
Адрес: 123182, г. Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, ПРОЕЗД 4-Й КРАСНОГОРСКИЙ, Д.2/4, СТР.1,
ИНН 7716948832, КПП 773401001, ОГРН 1207700287398,
р/счёт 40702810600000312719 в Банк ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», к/счёт 30101810400000000555, БИК 044525555
Адрес для направления корреспонденции: 123182, г. Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, ПРОЕЗД 4-Й КРАСНОГОРСКИЙ, Д.2/4, СТР.1.
15.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ХХХХХХХХХХХХХХ.
По инн можете посмотреть кто учредитель. И причем здесь ПИК.
Вы нулем случайно не ошиблись? Бронь стоит 30тысяч рублей, я сам бронировал себе квартиру.
Касаемо ...идет на счет ооо Форма. Так застройщик же Форма, или вы не знаете, что покупаете и у кого?
Аванс идет ооо форма за посреднические услуги. Эти деньги НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В СТОИМОСТЬ.
Застройщик никакого отношения к форме не имеет. И форма ничего не строит. И более того , квартиру вы покупаете НЕ У ФОРМЫ, а у СЗ созвездие, к которому форма юридически вообще никакого отношения не имеет.
Поэтому Денис если вы реальный покупатель рекомендую вам прочитать 3 документа:
Ваш ДДУ
Разрешение на строительство
Проектную декларацию
Форма упоминается там лишь раз, в контактах для связи указан ее сайт и мейл. На этом все
А все отношения у вас с другим юрлицом по квартире
Чуть уточню : 30% первой башни. 99 квартир из 330. А всего в ЖК Moments — восемь монолитных жилых корпусов высотой от 14 до 45 этажей на 2 668 квартир. Реализация проекта ведется поэтапно (в три очереди).
Помимо этого корпуса в составе ЖК Moments появится еще семь домов разной этажности, возведение которых завершат в 2028 году. Тогда же сдадут и социальную инфраструктуру – школу и детский сад. Если сдадут в 2028, ключи до конца 2029.
Те если смотреть глобально на весь проект продано 99 квартир из 2668. Менее 4% из всего проекта. И эта уже другая история. Так как на старте есть много броней от людей которые ждали этот проект.
Надо понимать что когда выйдет вторая очередь в 1000+ квартир нужно будет гарантировано продавать по 30-40 квартир в месяц. Каждый месяц на протяжении 6-7 лет.
Поэтому судить о продажах можно будет в декабре. Там уже будет понятно когда они будут выводить вторую очередь.
А вот после того как построят третью очередь можно будет говорить о саде и другой инфраструктуре.
Ну и если у вас уже есть дети - садик они точно там не застанут (даже к осени 2029 им будет уже 6 или более) , а если им больше 8 - то скорее всего и школу.
Чуть уточню : 30% первой башни. 99 квартир из 330. А всего в ЖК Moments — восемь монолитных жилых корпусов высотой от 14 до 45 этажей на 2 668 квартир. Реализация проекта ведется поэтапно (в три очереди).
Помимо этого корпуса в составе ЖК Moments появится еще семь домов разной этажности, возведение которых завершат в 2028 году. Тогда же сдадут и социальную инфраструктуру – школу и детский сад. Если сдадут в 2028, ключи до конца 2029.
Те если смотреть глобально на весь проект продано 99 квартир из 2668. Менее 4% из всего проекта. И эта уже другая история. Так как на старте есть много броней от людей которые ждали этот проект.
Надо понимать что когда выйдет вторая очередь в 1000+ квартир нужно будет гарантировано продавать по 30-40 квартир в месяц. Каждый месяц на протяжении 6-7 лет.
Поэтому судить о продажах можно будет в декабре. Там уже будет понятно когда они будут выводить вторую очередь.
А вот после того как построят третью очередь можно будет говорить о саде и другой инфраструктуре.
Ну и если у вас уже есть дети - садик они точно там не застанут (даже к осени 2029 им будет уже 6 или более) , а если им больше 8 - то скорее всего и школу.
ну так мы же говорим о нашем доме, а не о далекоидущих планах застроя. И, как по мне, 30 процентов на котловане- это не плохо.
ну так мы же говорим о нашем доме, а не о далекоидущих планах застроя. И, как по мне, 30 процентов на котловане- это не плохо.
Да, но продавать надо сильно больше) очень сильно больше. Значит цену приодеться снижать как минимум до уровня старта и держать ее такой или ниже как минимум год два.
Форма попробовала поднять цену и продажи сразу же упали.
А продать 100 и 1000 квартир в одном месте все таки разные задачи
Да, но продавать надо сильно больше) очень сильно больше. Значит цену приодеться снижать как минимум до уровня старта и держать ее такой или ниже как минимум год два.
Форма попробовала поднять цену и продажи сразу же упали.
А продать 100 и 1000 квартир в одном месте все таки разные задачи
с такой динамикой цен уже тяжеловато снижать будет)))))
Вообще без проблем) -15 -17 -20% при выводе новых корпусов было в репаблике при 100% оплате, -20% сейчас в форсте при 100% оплате или машиноместо за 3 млн в подарок. При этом Форст уже на 80% построен и идет отделка. Ключи менее чем через год. Полпроекта не продано в штуках, 60% в метрах. А там всего 800 квартир. Поэтому увидим. Тк после этого повышения на 78% продажи упали насколько помню)
Вообще без проблем) -15 -17 -20% при выводе новых корпусов было в репаблике при 100% оплате, -20% сейчас в форсте при 100% оплате или машиноместо за 3 млн в подарок. При этом Форст уже на 80% построен и идет отделка. Ключи менее чем через год. Полпроекта не продано в штуках, 60% в метрах. А там всего 800 квартир. Поэтому увидим. Тк после этого повышения на 78% продажи упали насколько помню)
Все кто верит в бесконечный рост цен - помните, на любых рынках неизбежны коррекции. А метр московский как стоил в среднем 3.5-4.5 тыс долларов в бизнес классе с 2002 так столько и стоит в среднем. А коррекции были в 2009, 2015 да и сейчас как бы мы корректируемся в целом. Поэтому да, как инвестиция или аренда - это все утопично.
Но как фиксация какого то обьема активов в метрах, как нз на пенсию или самому жить - почему бы и нет
Все кто верит в бесконечный рост цен - помните, на любых рынках неизбежны коррекции. А метр московский как стоил в среднем 3.5-4.5 тыс долларов в бизнес классе с 2002 так столько и стоит в среднем. А коррекции были в 2009, 2015 да и сейчас как бы мы корректируемся в целом. Поэтому да, как инвестиция или аренда - это все утопично.
Но как фиксация какого то обьема активов в метрах, как нз на пенсию или самому жить - почему бы и нет
да, вы правы. Инвест сейчас сугубо точечный и ограниченный, не так как в 20м году и ранее
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Новогодняя скидка до 20%