Падение цен в ЖК Forst

Нет не напрягает. А знаете почему? Да потому что ничего подобного здесь не наблюдается. Вы пишите тут какие странные вещи, которые не соответствуют действительности. Цена тут стабильно растет и те, кто покупал тут на старте, уже сейчас имеют очень даже хороший прирост.

На то, что ук будет иметь какое то отношение к мытью фасадов, на это можно даже не рассчитывать. У ПИК ужасная ук, у формы будет аналогичная. По поводу завышенного ценника полностью согласна, для такой локации ценник не оправданный, да и nfrjq класс жилья тоже не может строиться в таком трешевом месте.

На то, что ук будет иметь какое то отношение к мытью фасадов, на это можно даже не рассчитывать. У ПИК ужасная ук, у формы будет аналогичная. По поводу завышенного ценника полностью согласна, для такой локации ценник не оправданный, да и nfrjq класс жилья тоже не может строиться в таком трешевом месте.

Погодите все под одну гребенку. 

УК - от ПИК треш - факт, но если вы платите 20 р в мес на содержание 1 м2 и будет треш. Чтоб был не треш и норм сервис - это минимум сейчас  150-250 руб с м2 площади не считая воды/тепла/интернета/домофона и тд. В домах ПИК к такому неготовы, сколько платите - столько получаете (как с ук жилищник, чудес не будет). здесь думаю Форма попробует сделать лучше, но уверяю вас всегда люди будут думать что дорого и плохо. Чтоб было как в 5-ке, была охрана профессиональная, были консьержи с иголочки и тд - это далеко за 450-500 руб в текущих ценах с  метра. 20 охранников на такой жк нормального уровня это 5 млн на ФОТ и амуницию. 10 инженеров еще 3 млн. 10 консьержей - 2 млн. Вот уже 10 млн. Если 1000 квартир - это по 10.000 руб с квартиры. А еще уборщицы (берём простых), садовники, дворники, бухгалтерия, клиентская служба и тд. С хорошим высоким уровнем сервиса это 25-30 тр с квартиры. Без света/тепла в МОП. без мойки фасадов. Без вывоза снега. Без вывоза мусора. 

Кто не верит сколько стоит норм сервис посчитайте, не забудьте налоги, размер жк, число подъездов и число инженерных систем. 

уверяю первое с чем вы столкнетесь это с тем чтоб убрать ук, отказаться от большинства услуг и управлять самим. Еще можно и каждый дом отдельное тсж, забор убрать и тд. А то дорого.. 

Локация - треш.. все относительно. С чем сравнивать смотря. Вопрос всегда в плоскости цены. Хотите воду и не треш - фрунзенская набережная 2.5 млн/метр или Лужники коллекшн 1.5 млн/метр без всяких там трешек и тд. Можете купить - так вперед. Смайнекс/абсолют ждут вас. В бадаевском 1.2 млн напротив сити. если брали до 400 за метр с видом на воду или двор с вайтбокс  и в дальнем от ттк корпусе - более менее справедливая цена. Вода рядом  всегда стоит процентов 30, вайтбокс 10. Сказать что это было супер предложение - скорее нет, но оно и не выше рынка. Оно где то в рынке. 
 

архитектура - ну она вам или нравится или нет. Скандинавский квадратный стиль. Как мебель из икеа. С точки зрения дальнейшей эксплуатации подобного цвета кирпич не будет особо от солнца и пыли менять свой цвет и через 10 лет корпус будет выглядеть бодро. Спокойные не контрастные цвета всегда будут смотреться ок. 

Имелось в виду обязательно появятся люди, которые предложат экономить на обслуживании , что надо от всего отказаться и тд) 

Да, это пройдено, еще часто где заложена мойка окон - моют окна, а фасад не трогают. Он так или иначе сам по себе выгорает и желтеет от пыли. Поэтому самые удачный решения это бежево коричневые гаммы, либо кирпич, либо камень либо керамогранит. 

нравится - не нравится - вопрос вкусовщины. Кто то любит металл и стекло, кто то клинкер. 
 

пик (ну те форма) продал 90% к сдаче - значит проект зашел. И рынок его принял. 

С ключами странная история, тк их зачем то переносили на более ранее время. 
дом то готов, не готов вайтбокс много где и много очень мелочей. 
про падения цен говорят потому что за 3 года цена так и не выросла. Те сейчас можно купить в теже деньги, а по переуступке дешевле. А депозит бы принёс минимум процентов 35-40. 

Средняя цена за 1 м² 427 255 ₽,

цена старта 420 000
цена год назад 416 000, 

последняя цена  в декларации 426 000

если покупали жить себе - то в целом ок. А вот кто хотел заработать - тот в печали. 

В 2021 стартовали от 420 тр, были скидки за 100% платеж, была рассрочка. 
 

В общем выиграли ипотечники которые бы просто сейчас не купили и рассрочники. 

Да и спрос норм. Просто квартир еще много. А хочется продать хотя бы 80-90% к сдаче.

никогда такого не было  )

С ключами странная история, тк их зачем то переносили на более ранее время. 
дом то готов, не готов вайтбокс много где и много очень мелочей. 
про падения цен говорят потому что за 3 года цена так и не выросла. Те сейчас можно купить в теже деньги, а по переуступке дешевле. А депозит бы принёс минимум процентов 35-40. 

красиво чешешь )  

Лучше считать в бетоне. До 400 на воду в корпусе 4 и 5 хорошая цена. Сама форма продавала в 5 корпусе 87 метров за 32 млн с частичным видом на воду из спален на 7 этаже. Это хорошая справедливая цена с полной оплатой. Чужой ремонт никогда не стоит того что вы на него потратили поэтому даже в 600 за средние метры средние этажи на воду не верю. 

Не буду спорить, но я в 650 с ремонтом здесь не верю от слова совсем. Не та публика. 

тут не тот покупатель как мне кажется, который готов за за метр чистового ремонта (от уровня вайтбокса) платить сопоставимую сумму с стоимостью метра.