Квартиры в жилом комплексе Level Причальный
195 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Сердце Столицы
326 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Sydney City
931 объявление
Квартиры в жилом комплексе Городской квартал BIG TIME
11 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Сити-комплекс Мята
54 объявления
Квартиры в жилом комплексе Утесов
24 объявления
Квартиры в жилом комплексе FreeDOM
53 объявления
Мне кажется 1000 набралось?
И еще новостройка: Сейчас стартует Jois 1300 квартир, Левел Звенигородская 1100 квартир первая очередь, 600 вторая очередь (в Jois еще 1600 минимум во второй) и новые очереди в Сидней. Итого еще около 5000 квартир. Прям в 100 метрах.
А рядом.. апарты на пересечении трешки и Звенигородки и квартиры около метро беговой. Там их еще 6000 примерно и выведут в продажу в течении года.
А теперь возразите по делу, а не пишите что новострой всегда растет. Напишите просто 5 причин почему какие то там апартаменты должны дорожать быстрее более качественных квартир? Которые еще и с ключами?
Или правда глазки колет? Никому эти апарты даже по 350 не нужны? Скоро ж результаты февраля выйдут. Сколько продастся? Ставлю на от 1 до 2. И ценник еще вниз
Вы наверное немножко потерялись во времени и у вас по прежнему 2020-21 с льготной ипотекой и диким спросом? Так эти времена лет на 5 прошли. Особенно в этой локации.
И да, понятно что я не пишу про стоимость метра в микростудиях, это не жилье, а оцениваю нормальные площади 60-90 метров с 2 спальнями на средних этажах.
Квартиры в жилом комплексе Level Причальный
195 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Сердце Столицы
326 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Sydney City
931 объявление
Квартиры в жилом комплексе Городской квартал BIG TIME
11 объявлений
Квартиры в жилом комплексе Сити-комплекс Мята
54 объявления
Квартиры в жилом комплексе Утесов
24 объявления
Квартиры в жилом комплексе FreeDOM
53 объявления
Мне кажется 1000 набралось?
И еще новостройка: Сейчас стартует Jois 1300 квартир, Левел Звенигородская 1100 квартир первая очередь, 600 вторая очередь (в Jois еще 1600 минимум во второй) и новые очереди в Сидней. Итого еще около 5000 квартир. Прям в 100 метрах.
А рядом.. апарты на пересечении трешки и Звенигородки и квартиры около метро беговой. Там их еще 6000 примерно и выведут в продажу в течении года.
А теперь возразите по делу, а не пишите что новострой всегда растет. Напишите просто 5 причин почему какие то там апартаменты должны дорожать быстрее более качественных квартир? Которые еще и с ключами?
Или правда глазки колет? Никому эти апарты даже по 350 не нужны? Скоро ж результаты февраля выйдут. Сколько продастся? Ставлю на от 1 до 2. И ценник еще вниз
Вы наверное немножко потерялись во времени и у вас по прежнему 2020-21 с льготной ипотекой и диким спросом? Так эти времена лет на 5 прошли. Особенно в этой локации.
И да, понятно что я не пишу про стоимость метра в микростудиях, это не жилье, а оцениваю нормальные площади 60-90 метров с 2 спальнями на средних этажах.
Ссылку хоть одну пришлите, а лучше три, для более точной аналитики.
Я могу такую же статистику написать, что всё по нулям.
В чем смысл на пока еще стагнирующем (на начальном этапе коррекции) покупать по цене квартир с ключами, понимая что в текущих условиях с такими продажами есть риски что будет норм финансирование? Денег своих у застройщика нет, а с пустыми эскроу ставка будет под 20% на стройку что лишает смысла само строительства? Плюс уже на полтора года задержанный проект Ред7 как пример того, что бывает когда плохо продаются апартаменты?
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,6 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
В чем смысл на пока еще стагнирующем (на начальном этапе коррекции) покупать по цене квартир с ключами, понимая что в текущих условиях с такими продажами есть риски что будет норм финансирование? Денег своих у застройщика нет, а с пустыми эскроу ставка будет под 20% на стройку что лишает смысла само строительства? Плюс уже на полтора года задержанный проект Ред7 как пример того, что бывает когда плохо продаются апартаменты?
Лозунг «слабоумие и отвага»?
А знатно Эмоушен припекает у конкурентов, учитывая что он только вышел на рынок)
А то прям ранее без эскроу не было долгостроев и т.п.
Конечно припекает, мы в шоке от очередей и притока денег в проект (продано 3% за полгода с учетом закрытых продаж):
результаты февраля
Emotion - 3
Соседи:
Sydney -15
Level - 15
Береговой - 15 (с другой стороны реки)
Jois - 110
Если до конца года пойдет такими темпами то спустя первый год продаж будет продано 5-6% лотов. Для девелопера это означает максимальная ставка по кредиту, так как эскроу пустые.
Можно дальше продолжать говорить о потенциале. Но пока тут все печально.
Продано 28 из 921
На эскроу 456 млн руб, 15% от того что уже потрачено.
Стройка по их оценке стоит 12 млрд
Кредит от сбера 13,3; потрачено 2.8 млрд. Своих денег они в проект не вкладывают.
Проценты за год за использование кредита при таких продажах не менее 500 млн руб.
Далее каждый сам решает - здоровая ли это экономика на текущем рынке спустя полгода. Если в следующие полгода ситуация не изменится - уже банк придет к основе с пересмотром проекта. И тут самый простой вариант упрощение и удешевление чтоб попробовать забрать клиента ценой.
P.s. Левел комфорт класса пока так и не вышел в открытую продажу, поэтому еще не полностью конкуренция раскрыта в локации.
Конечно припекает, мы в шоке от очередей и притока денег в проект (продано 3% за полгода с учетом закрытых продаж):
результаты февраля
Emotion - 3
Соседи:
Sydney -15
Level - 15
Береговой - 15 (с другой стороны реки)
Jois - 110
Если до конца года пойдет такими темпами то спустя первый год продаж будет продано 5-6% лотов. Для девелопера это означает максимальная ставка по кредиту, так как эскроу пустые.
Можно дальше продолжать говорить о потенциале. Но пока тут все печально.
И?)
Спасибо за аналитику, было очень "полезно")
И странно продать 15-110 когда застройщик выставил в продажу 45 лотов всего)
И?)
Спасибо за аналитику, было очень "полезно")
И странно продать 15-110 когда застройщик выставил в продажу 45 лотов всего)
Ох, аналитики)
Ну те по вашему застройщик целенаправленно продает по 2 лота чтоб платить сберу 20% годовых?)
45 лотов - это объем выложенный на сайте, мы же с вами понимаем. Он динамический. Те кто продают по 100 лотов тоже не выкладывают по 500. Держат от 80 до 120. Динамически добавляют новые по мери брони старых.
Да и бог с ними с конкурентами. Там свои проблемы. В сиднее к примеру сейчас полно лотов, которые пытаются продать ниже рынка из за невозможности платить рассрочку или через суд расторгнуть эскроу.
Два года назад брокеры отгрузили кучу квартир по 500 тр пообещав 100% годовых и выше на первый взнос, люди набрали квартир, а рост не случился. А штраф в 10% от стоимости лота случился. А перепродать можно максимум по 400, и то не факт.
В итоге это не добавляет позитива в локации. И пример того как пару лет назад осенью 21 было дороже чем осенью 22 (предлагали по 340 лично мне) и даже с ростом до 400 потери людей на инвесте от 20% и более.
Где? 26%? В эмошн? В эмошн было продано 26 квартир, не процентов.
Сейчас еще 2 продали. Всего 28 штук. Причем небольших.
Продано 1125 метров По декларации. Смотрите сами.
Там меньше, но и данные от 5 марта только + что-то еще на регистрации еще может быть.
Да и не парит этот момент, так как сейчас строят не на средства с продаж.
А меня парит) и вот почему - при таких продажах застройщик вынужден больше отдавать процентов по кредиту, а это значит что ему придется упрощать проект. Так как себестоимость растет. В убыток ему не даст банк построить. А дальше в какой то момент может получится так что дешевле будет вообще не достраивать, тк удешевлять будет некуда и чем больше вы строите тем больше вы уходите в минус. Кроме этого банк может просто приостановить финансирование из за пустых эскроу. Банку важно понимать как ему вернут деньги. А при полной стоимости кредита в 20% годовых придется вернуть банку более 20 млрд руб. А продано пока на 0.5. А какие предпосылки что смогут продавать здесь на порядок больше?
Там меньше, но и данные от 5 марта только + что-то еще на регистрации еще может быть.
Да и не парит этот момент, так как сейчас строят не на средства с продаж.
99% проектов еще много лет продаются даже после сдачи, а тут уже около 10% продано, учитывая что до окончания выдачи ключей года 4.
Продавать после окончания стройки - не вопрос - если продажами на этапе стройки вы ее окупили и вы не сидите с кредитом в 12 млрд под 20% годовых. И должны будете процентами как то банку вернуть +8 млрд если ставка продержится на текущем уровне еще пару лет.
Было б 10% продаж за первые полгода - не было бы вообще этого диалога. При продажах хотя бы 10 лотов в месяц риски были бы другие. Почему хотя бы - потому что конкуренты по 15-20 продают в среднем.
Продано всего тут 2.9% если оперировать статистикой дом.рф или 5% если оперировать проектной декларацией. До 10% еще 6-8 месяцев такими темпами.
Кризис - ок, есть кризис. Вопрос - почему в кризис в других жк по соседству только за февраль 2024 года приобрели 160 лотов? Только Jois от МР в первый месяц 114 лотов + еще 46 суммарно сидней, береговой, причальный? Не говорю поо переуступки и вторичку. Может кризис с продажами в 3 лота только у Эмоушн? Может все таки проблема с ценой и характеристиками?
А кризис только начинается, как и увеличение обьемов в локации. За год тут еще 5-6 тысяч лотов в продажу выведут.
Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов.
Те здесь нету никаких льготных программ, а рыночная на 3-4% выше чем рыночная на квартиры.
В чем прикол брать под 25% годовых если есть рассрочка? На 4 года почти?
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 1,5 Га.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9 млн ₽. Благоустроенная набережная. Действует рассрочка
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Лучи.
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49