Старт продаж, условия покупки в ЖК Emotion

  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?

Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?


Вы серьезно или прикалываетесь?) вопрос из разряда «откуда информация сколько стоит сейчас доллар»?))

Застройщик ежемесячно на сайте наш дом рф в карточке дома публикует объем проданной площади и объем привлеченных средств по дду, объем кредитования, сроки, стоимость строительства, график и тд.. также там публикует ход строительства. Каждые 20% срока строительства выезжает на стройплощадку проверка которая сравнивает срок фактический и указанный в декларации. Даты проверок также на сайте.

Ежемесячно огромное количество ресурсов публикует кол-во в штуках и площадях и в деньгах по каждому жк, на основании чего и рассчитывается средняя стоимость метра в сделках.

Наверняка есть информация и по структуре каждой сделки, но она малоинтересна. Интересует лишь объем проданных метров и объем вырученных денег к планируемой стоимости строительства.

Если дом стоит 12 млрд, а за год продали на 500 млн, при ставке 20% очевидно что продажи не отбивают даже проценты по кредиту и стоит задуматься, а что дальше
Ссс
Объявления
И еще продали 3. 78 место по продажам в июне. Всего продано менее 5% по данным наш дом.рф.

Те уйдет около 14 лет такими темпами чтобы продать целиком проект.

Соседи продали 155, 26 и 20 соответственно.

Стартанули сразу 3 проекта в районе беговой. Будет еще сложнее что либо продавать
Ссс

И еще продали 3. 78 место по продажам в июне. Всего продано менее 5% по данным наш дом.рф.

Те уйдет около 14 лет такими темпами чтобы продать целиком проект.

Соседи продали 155, 26 и 20 соответственно.

Стартанули сразу 3 проекта в районе беговой. Будет еще сложнее что либо продавать

Ну и отлично, конкуренты будут проданы потом в данной локации будет только Emotion)
Всё в лет улетит по завышенным ценам, плаки плаки Алекс?)

ЖК Wave. М. БорисовоСемейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9 млн ₽. Благоустроенная набережная. Действует рассрочка
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апрелеКвартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро

Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.

Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.

Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.

Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.

Как же вас трясет) 

Основа как всегда на коне, новости читаете?)
Они за Севенами Биополис будут достраивать, а скорее всего потом остальные, а вы завидуйте)

Обратите внимание
Ну это застройщик по сути скидку дает чтоб как то метры в деньги переводить. С учетом рассрочки метр уже и ниже 300 выходит.

Рассрочка 0%
ПВ 50%. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.

Рассрочка без %
на 12 месяцев
ПВ 20% (с 13-го месяца + 1%). Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.

Ну те отдали 20 млн, 20 бросили на депозит - через 3 года 20 стало 30. Итого чистыми вышло 30 млн. За 100 метров. Те те самые честные 300 тр метр.

С первым взносом 20% история еще более выгодная. 32 млн бросили на депозиты. Итого за 3 года накапает до 48. Ну пусть с процентами надо будет доплатить 36.
Так можно и за 28 млн 100 метровку в рассрочку взять.

Распроданность квартир уже 6% - 65 лотов.

 

Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита. 

 

при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.

Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита. 

 

при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.

Ну так все в порядке по расходам. По продажам ваши сказки уже надоели, приведете статистику?

Так откройте наш.дом.рф и посмотрите. 

 

Распроданность

Продано 69 из 921

 

цена в сделках вернулась к уровню января 2024

 

если считаете что выручка в 1 млрд при текущих

затратах в 4 млрд это нормально - то ок) 
 

тут вопрос только в какой момент банк перестанет финансировать такой проект, тк пока проект глубоко убыточный и ведет к банкротству компании 
 

Продажи 9 и 4 лота соответственно за последние 2 месяца. Это 61 место в списке жк Москвы. 

Статистика, как просили 

 

Продажи конкурентов за 2 месяца:

 

Amber 162

level 154

Sydney 119

jois 31

 

Продажи emotion 13,

а всего 69 или 7% от проекта.

Всего 7%.

 

И даже рассрочки не спасают. Те просто спроса нет. 


а учитывая что и цена вернулась к уровню старта продаж, вы даже выйти по переуступке не сможете в 0. 

 

Статистика, как просили 

 

Продажи конкурентов за 2 месяца:

 

Amber 162

level 154

Sydney 119

jois 31

 

Продажи emotion 13,

а всего 69 или 7% от проекта.

Всего 7%.

 

И даже рассрочки не спасают. Те просто спроса нет. 


а учитывая что и цена вернулась к уровню старта продаж, вы даже выйти по переуступке не сможете в 0. 

 

А в процентном соотношение конкурентов почему не считаете?)

У них 4 года до заселения еще)

Вот конкуренты свою дешевку продадут, тут пойдут продажи активнее)

тут вопрос только в какой момент банк перестанет финансировать такой проект, тк пока проект глубоко убыточный и ведет к банкротству компании 

 

Продажи 9 и 4 лота соответственно за последние 2 месяца. Это 61 место в списке жк Москвы. 

Те что ниже 61 места наверное уже все банкроты да по вашей "замечательной" логике?)

Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить. 

Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить. 

А ничего, что кредитные средства им уже давным давно выдачи и по совершенно другим низким ставкам)

Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%. 

Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%. 

Откуда вы это берете то, таким людям сказки писать нужно, по вашему под каждый транш берется отдельный кредит чтоли? И застройщик идиот не снижает цены чтобы повысить продажи и снизить себе ставки?

Ну чуть несте.

Просто почитайте как работает проектное финансирование).

 

« Сегодня средневзвешенная процентная ставка для проектного финансирования зависит от объема денежных средств на эскроу-счетах и рассчитывается каждый день. 

 

Также она зависит от степени готовности объекта, репутации застройщика, содержания предоставленного бизнес-плана». 

 

о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит. 

о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит. 

Так и пусть, по тихой продается, потом еще активнее пойдет)

Вы то чего то пыхтите тут?)

 

  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов