Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?
Вы серьезно или прикалываетесь?) вопрос из разряда «откуда информация сколько стоит сейчас доллар»?))
Застройщик ежемесячно на сайте наш дом рф в карточке дома публикует объем проданной площади и объем привлеченных средств по дду, объем кредитования, сроки, стоимость строительства, график и тд.. также там публикует ход строительства. Каждые 20% срока строительства выезжает на стройплощадку проверка которая сравнивает срок фактический и указанный в декларации. Даты проверок также на сайте.
Ежемесячно огромное количество ресурсов публикует кол-во в штуках и площадях и в деньгах по каждому жк, на основании чего и рассчитывается средняя стоимость метра в сделках.
Наверняка есть информация и по структуре каждой сделки, но она малоинтересна. Интересует лишь объем проданных метров и объем вырученных денег к планируемой стоимости строительства.
Если дом стоит 12 млрд, а за год продали на 500 млн, при ставке 20% очевидно что продажи не отбивают даже проценты по кредиту и стоит задуматься, а что дальше
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Как же вас трясет)
Основа как всегда на коне, новости читаете?)
Они за Севенами Биополис будут достраивать, а скорее всего потом остальные, а вы завидуйте)
Ну это застройщик по сути скидку дает чтоб как то метры в деньги переводить. С учетом рассрочки метр уже и ниже 300 выходит.
Рассрочка 0%
ПВ 50%. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Рассрочка без %
на 12 месяцев
ПВ 20% (с 13-го месяца + 1%). Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Ну те отдали 20 млн, 20 бросили на депозит - через 3 года 20 стало 30. Итого чистыми вышло 30 млн. За 100 метров. Те те самые честные 300 тр метр.
С первым взносом 20% история еще более выгодная. 32 млн бросили на депозиты. Итого за 3 года накапает до 48. Ну пусть с процентами надо будет доплатить 36.
Так можно и за 28 млн 100 метровку в рассрочку взять.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Ну так все в порядке по расходам. По продажам ваши сказки уже надоели, приведете статистику?
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
А ничего, что кредитные средства им уже давным давно выдачи и по совершенно другим низким ставкам)
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Откуда вы это берете то, таким людям сказки писать нужно, по вашему под каждый транш берется отдельный кредит чтоли? И застройщик идиот не снижает цены чтобы повысить продажи и снизить себе ставки?
Просто почитайте как работает проектное финансирование).
« Сегодня средневзвешенная процентная ставка для проектного финансирования зависит от объема денежных средств на эскроу-счетах и рассчитывается каждый день.
Также она зависит от степени готовности объекта, репутации застройщика, содержания предоставленного бизнес-плана».
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
Так и пусть, по тихой продается, потом еще активнее пойдет)
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.