Человек в своей вселенной живет, откуда информация какие именно лоты были проданы?
Вы серьезно или прикалываетесь?) вопрос из разряда «откуда информация сколько стоит сейчас доллар»?))
Застройщик ежемесячно на сайте наш дом рф в карточке дома публикует объем проданной площади и объем привлеченных средств по дду, объем кредитования, сроки, стоимость строительства, график и тд.. также там публикует ход строительства. Каждые 20% срока строительства выезжает на стройплощадку проверка которая сравнивает срок фактический и указанный в декларации. Даты проверок также на сайте.
Ежемесячно огромное количество ресурсов публикует кол-во в штуках и площадях и в деньгах по каждому жк, на основании чего и рассчитывается средняя стоимость метра в сделках.
Наверняка есть информация и по структуре каждой сделки, но она малоинтересна. Интересует лишь объем проданных метров и объем вырученных денег к планируемой стоимости строительства.
Если дом стоит 12 млрд, а за год продали на 500 млн, при ставке 20% очевидно что продажи не отбивают даже проценты по кредиту и стоит задуматься, а что дальше
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,6 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Посмотрим через сколько обанкротится основа с такими продажами по всем проектам с кредитом под 25-28% годовых при таком наполнении эскроу к середине следующего года. Ну если конечно банки продолжат давать деньги.
Пока вся выручка от продаж с трудом гасит проценты по кредиту. Смогут ли продать в июне 2-3 апартамента на проценты - увидим.
Как же вас трясет)
Основа как всегда на коне, новости читаете?)
Они за Севенами Биополис будут достраивать, а скорее всего потом остальные, а вы завидуйте)
Ну это застройщик по сути скидку дает чтоб как то метры в деньги переводить. С учетом рассрочки метр уже и ниже 300 выходит.
Рассрочка 0%
ПВ 50%. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Рассрочка без %
на 12 месяцев
ПВ 20% (с 13-го месяца + 1%). Рассрочку предоставляет Застройщик ГК Основа сроком до конца строительства.
Ну те отдали 20 млн, 20 бросили на депозит - через 3 года 20 стало 30. Итого чистыми вышло 30 млн. За 100 метров. Те те самые честные 300 тр метр.
С первым взносом 20% история еще более выгодная. 32 млн бросили на депозиты. Итого за 3 года накапает до 48. Ну пусть с процентами надо будет доплатить 36.
Так можно и за 28 млн 100 метровку в рассрочку взять.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Привлекли. 1.1 млрд, потратили на стройку 3.9 из 11.5 млрд. Сейчас продажи покрывают не более 25% потраченных денег. При текущей ставке все деньги с реализации просто покроют проценты по кредиту и не смогут отбить тело кредита.
при этом это единственный настолько плохо продаваемый проект в локации.
Ну так все в порядке по расходам. По продажам ваши сказки уже надоели, приведете статистику?
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
Не обязательно. А вот те кто продают 7% квартир за год и платят за ПФ 25% годовых, так как абсолютно не покрывают эскроу - те первые прецеденты на банкротству. В январе ПФ будет уже около 30% стоить.
А ничего, что кредитные средства им уже давным давно выдачи и по совершенно другим низким ставкам)
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Ой, а вы даже и не знаете как ставка считаете? Ставка фиксируется в момент перечисления средств, согласно затрат. И далее все зависит от наполненности эскроу. Если объем средств на эскроу превышает выборку кредитной линии - то вы получаете хорошую ставку, а вот если объем средств меньше, то все что вы получаете на стройку сверху средств на эскроу вам обходится по рыночной ставке. В этом то и проблема о которой я пытаюсь вам донести. Сейчас у вас миллиард примерно есть по ставке 10%, а 3 млрд под 25-28%.
Откуда вы это берете то, таким людям сказки писать нужно, по вашему под каждый транш берется отдельный кредит чтоли? И застройщик идиот не снижает цены чтобы повысить продажи и снизить себе ставки?
Просто почитайте как работает проектное финансирование).
« Сегодня средневзвешенная процентная ставка для проектного финансирования зависит от объема денежных средств на эскроу-счетах и рассчитывается каждый день.
Также она зависит от степени готовности объекта, репутации застройщика, содержания предоставленного бизнес-плана».
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
о том что застройщик эмоушн возможно он как и вы ждете что когда конкуренты все продадут - народ пойдет за апартами. Но у конкурентов десятки тысяч квартир в планах, их года на 3-4 хватит.
Так и пусть, по тихой продается, потом еще активнее пойдет)
ЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9 млн ₽. Благоустроенная набережная. Действует рассрочка
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. Скидки до 15% в апреле. Звоните!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 1,5 Га.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Лучи.
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49