Старт продаж, условия покупки в ЖК Emotion

мы купили мы довольны, ждем сдачу)

строят в срок, деньги значит есть)

а вот что вы слюной брызжете не ясно, хоть охранником на парковку устройтесь)

*спойлер, сейчас скажет он биткоиновый миллионер*

Продажи как и в прошлом месяце 4 лота. 

2 соседних жк продали 111 лотов. 

Спрос в районе есть, там продадут сюда придут) чего переживать то)

Не будь стоимости денег в 25%, а с нового года в 30% - вообще нечего переживать. Проценты по кредиту сейчас примерно равны продажам. 

чем дальше идет стройка тем более убыточным становится проект. 

И проблема здесь в том что банк рано или поздно остановит финансирование, для решения что делать. Так как в какой то момент станет очевидно что продажами даже всех квартир долги перед банком не закрыть. 
 

там - там все продадут лет через 7-10, а кредит перед банков закрывать в 28
 

и те кто смотрят квартиры не придут в апартаменты, они пойдут на вторичку, ведь когда все достроят рынок свежей вторички будет огромный. 

ну да придут кто смотрит апартаменты, а ну да за вторичкой очереди будут строять в 25 году, о боже мамкин инвестор)

уже больше года вы этот бред тут пишете) проект строится и продается)

Продать 10% за год и строить по ставке далеко за 20% это путь к банкротству. 

 

но правда - на то она и правда. Поэтому покупатель и не идет. Он стал умнее и осознает риски. 

Ключи в конце 28 года, учитывая что все всегда срывают сроки, то в 29, по 10% в год, вот уже и почти 70% будет продано) А для чуть ли не тысячника в наше время это норма)

Ну да, 25% в год, 6 лет — это 125% процентов по кредиту) дороже чем вся выручка от продаж))

Круто считаете)
И вот такие люди тут советы раздают и прогнозируют ситуацию)

Не поленюсь еще раз вас назвать мамкиным инвестором)

А как мне считать?)  Вы же пророчите про 29 год. В 29 году стройке будет более 6 лет. Соответственно эскроу откроются только после сдачи. Проценты начисляются в момент раскрытия эскроу. 

125% от суммы - это же не простое перемножение 25*6, это примерная цифра. Ставка же не всегда будет 25%, и не на всю сумму. Но если проецировать текущую ситуацию - то прилипнет примерно 125% стоимости денег. 

Вы такой наивный, будто не существует серых схем)

Прям уж будут они 6 лет на эскроу лежать)

Конечно не существует. И да, они будут лежать до ввода. Или вы ни разу ничего через эскроу не покупали?) реально? 

тогда расскажу механизм. Со счета покупателя деньги могут быть списаны только после РнВ и то через какой то период. У моих клиентов сейчас уже комплекс получил РНВ (31 декабря), но вчера еще деньги были на их эскроу-счетах в сбере и застройщику пока не ушли. 

Вы на досуге почитайте как механизм работает и в чем его смысл. 
 

а по эмоушн - гну откройте тоже декларацию, там написано на какие кредиты и в каких банках он строится. Никаких собственных денег за строя там нет. 
 

но ребята молодцы, в декабре продали целых 10 лотов, для них это рекорд. Рисково что все в рассрочку, те правильно писать «возможно продали». Тк рассрочка не ипотека, не смог заплатить - деньги забрал и всё. 

Нельзя просто так отказаться от рассрочки, ерунду не пишите)

И да, цены растут каждый месяц)

ну те от старта продаж за 16 месяцев цена изменилась на 400 тр? Те на 4%? И это с учетом рассрочки? 3% в год? 

 

ну ок, рост так рост. 

 

Рост есть рост и отрицать его нет смысла)

Ну да, 2.7% годовых) классная инвестиция, не спорю. 

Но, инвестиция.

И вы всегда получите крышу над головой, а дальше будет больший прирост. 

Без проблем) своё мнение почему проект несет риски со всеми доводами я расписал. включая почему не будет роста и почему плохо подходит для жизни.

Вы кроме как магического «а пототом будет рост» никаких доводов не приводите. 
 

посмотрим к лету на ценники и увидим кто был прав 

Вокруг десятки проектов и все пригодны, а этот видите ли не пригоден хотя имеет стабильный прирост в цене) ну ок) Работайте дальше манагер)