Тут вопрос в рисках. Когда вы берёте изначально завышенный по стоимости объект но под низкий процент в случае если что то пойдет не так вы лишитесь и первого взноса и объекта и останетесь еще должны. Более того в какой то момент при коррекции цен банк может попросить вас доплатить в связи с падением залоговой стоимости. Кроме этого проблемы могут возникнуть и при рефинансировании в первые 10 лет.
В случае с реальной ценой и рыночными процентом этих рисков нет.
И в том и другом случае вы банку выплатите примерно одинаковую сумму.
Рассрочка с дальнейшим переходом на некую ипотеку или рассрочка до переезда в новую квартиру и последующую продажу старой мне кажется интереснее и рынок туда и движется сейчас. Отсрочка на 3-4 года + оплата после продажи текущего + ипотека по ставкам через 3 года - отличная модель для тех кто хочет расширить и/или осовременить жилье. К примеру у вас есть 3-4 млн + квартира за 12. Идете покупаете жилье за 22-24, 4 платите сразу, еще 2-4 копите и платите за время отсрочки, 12 платите продав квартиру и остаток 4-6 в ипотеку под отличные от сейчас проценты.
Ну а за нал - будут давать 15-20% реальной скидки.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
бронировальщикам в декабре можно посочувствовать. спустя ПОЛГОДА левел вывел квартиры по ценам закрытых продаж)
но цены, кстати, адекватные для данной локации. понятно, что им пришлось жёстко порезать косты, чтобы продавать однушки 35м по 14млн, но конкурентов зато нет с такой ценой на звенигородке
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Да 300 с копейками на невысоких этажах при площади 70-90 делает цену достаточно интересной и зная левел можно ожидать дальнейшее увеличение скидок на более высокие этажи. В итоге микро квартиры по 400 и норм площади по 300 смотрятся вполне себе не плохо. Но надо понимать что это будет именно комфорт, а не бизнес как некоторые надеятся.
Прикрепленные изображения: 1
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
А с какого перепугу тут ждать бизнес, если его и заявляют как комфорт+?
Пусть лучше будет крепкий комфорт+, чем бизнес который только на рекламных буклетах как у некоторых.
Ну особо сильно я бы не ждал, все таки 300 тр нормальная цена в текущих реалиях, я бы смотрел на доп условия, типа бесплатных рассрочек на 3-4 года при 30%+ взносе, кладовке или парковке в подарок для покупателей 70 м и больших квартир или условно акции типа 60 этаж + Вид по цене 6-го. В это верю.
Рассрочка беспроцентная на 3-года при первом взносе в 30% примерна равна скидке в 25% на лот. В это верю. Теже ребята из эмоушн по соседству уже сделали это (у них рассрочка под символические 2-3% на остаток).
Для цены ниже 280 тр за средние метры и невысокие этажи нужно чтоб околомкадье скатилось к 200, а ближнее замкадье с метро к 120-150. В это не верю, так как никаких а предпосылок к откату цен начала 2020 не вижу.
Ну это вы инвесторам в Сидней сити скажите, которые в 2021 набрали квартир по 500 в рассрочку в надежде продать в 2024 по 700, в итоге сейчас не могут выйти по 400. Им также рассказывали про то что новострой ВСЕГДА РАСТЕТ.
касательно вторички — здесь вторичка с ключами в бизнесе стоит 400, она может и не упала, но по цене равна весне 2021 года. Те при инфляции в 40% за 3 года она если и показала то символический рост. На депозите бы вы заработали ну минимум 30%.
собственно поэтому я и говорю что скорее всего особой прям коррекции мы пока и не увидим, но и рост будет только если рынок весь вырастет, в первую очередь вторичка. Понятно что если у вас льготная ипотека — можно брать, в рассрочку — надо смотреть условия, в остальных случаях — я б не торопился. В рост в 50% как сейчас гарантирует депозит я не верю.
И Вы удивитесь - но они даже от этих цен торгуются если вы им живые деньги покажете) а уж частнику который один из 1000 на циане в районе придется гораздо веселее торговаться. Жк слишком много в одном месте. А через 3-4 года предложение на вторичке вообще будет на максимуме.
Про клетушки в 12-15-20 метров не пишу, понятно они дороже. Там может и по 600 есть)
Вы о чем? Брызгать слюной на что? На жк который спустя 3 года стоит дешевле?’)))) 700 — это ответ на ваш комментарий про вечный рост. Я вам привёл пример что спустя 3 года перед вводом в эксплуатацию даже застройщик может продавать дешевле. И что вечный рост на этапе 3 лет никто не гарантирует. Вырастет рынок — вырастет левел. Упадёт рынок, что вполне вероятно, левел упадёт вместе с ним.
Но вернемся к теме - 300 да в льготку - норм прайс за локацию. Если есть авто - строго сразу брать паркинг. Вид на звенигородку будет шумный, вдоль - терпимо, особенно от 20 этажей. В локации переизбыток предложения, важно тем кто не жить, а как инвестор на 3-5-10 лет. Застроят все промзоны в районе большого Сити. Это ограничит рост цен. Норм жизнь здесь начнется после застройки всей части, те 30+ год.
ЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49