Я ориентируюсь на декларацию, паркинг на 2 подземных уровня, такое число мест влезет, там около 1.3 га пятно застройки.
Туда точно войдет столько мест в 2 уровня.
По апартаментам - опять же там все расписано в декларации если они ничего не меняли. По ощущениям конечно должно быть больше, где нибудь под 800-1000. Но верю декларации пока и разрешению на строительство.
Я ориентируюсь на декларацию, паркинг на 2 подземных уровня, такое число мест влезет, там около 1.3 га пятно застройки.
Туда точно войдет столько мест в 2 уровня.
По апартаментам - опять же там все расписано в декларации если они ничего не меняли. По ощущениям конечно должно быть больше, где нибудь под 800-1000. Но верю декларации пока и разрешению на строительство.
Ха ха ха, вы продажи emotion видели? За 2 месяца цена на 15% упала) было 450, а стало 380. а продано все равно 2 апартамента. А надо в 10-15 раз больше в месяц продавать. Вывод - только опускаться до цены ПИК.
Или как вы кредит под 18% отдавать будете?
Поэтому нравится не нравится а к 300 придется опускаться. По 400 извините премиалку на белорусской продают в доме на 100 квартир.
Ха ха ха, вы продажи emotion видели? За 2 месяца цена на 15% упала) было 450, а стало 380. а продано все равно 2 апартамента. А надо в 10-15 раз больше в месяц продавать. Вывод - только опускаться до цены ПИК.
Или как вы кредит под 18% отдавать будете?
Поэтому нравится не нравится а к 300 придется опускаться. По 400 извините премиалку на белорусской продают в доме на 100 квартир.
Как у вас дела?
Просьба проверять информацию, инфа от 9 февраля, продано 25 лотов.
Это всего с момента старта продаж). Я же писал за 2 последних месяца - декабрь и январь и сравнивал с продажами соседей.
За декабрь продано 3. За январь 2. (До этого ноябрь 3, октябрь 4, сентябрь 3, август 4 и по предброням 6. Как мы видим на максимуме было 6. Те при таком темпе к окончанию стройки не продадут и 40% площадей.
Зайдите на любой профильный сайт который отслеживает регистрации дду по месяцам.
За полгода (из которых 4 месяца были побиты все рекорды реализации) с учетом старта продано 25 из 550. Если вы считаете с такими продажами что продукт в рынке, ну ок (для примера донстрой в острове продал 600 лотов, а жк по соседству 400).
Это всего с момента старта продаж). Я же писал за 2 последних месяца - декабрь и январь и сравнивал с продажами соседей.
За декабрь продано 3. За январь 2. (До этого ноябрь 3, октябрь 4, сентябрь 3, август 4 и по предброням 6. Как мы видим на максимуме было 6. Те при таком темпе к окончанию стройки не продадут и 40% площадей.
Зайдите на любой профильный сайт который отслеживает регистрации дду по месяцам.
За полгода (из которых 4 месяца были побиты все рекорды реализации) с учетом старта продано 25 из 550. Если вы считаете с такими продажами что продукт в рынке, ну ок (для примера донстрой в острове продал 600 лотов, а жк по соседству 400).
Я считаю что спрос МИНИМАЛЬНЫЙ.
Оно мне надо?
Вы видимо в 15 годах живете когда темпы продаж на что то влияли.
Темпы продаж влияют на цену (что хорошо продается и пользуется спросом растет в цене), качество объекта (насколько будет соответствовать обещанному и не упрощено в процессе стройки из за отсутствия денег) а также на стоимость вашего актива в будущем.
Здесь видно что даже по 380 не берут.
Выйдет левел Звенигородская - и по 330 брать здесь не будут. Статус квартиры пусть и комфорт+ перевесит а-ля бизнес класс.
Пока здесь риск в том что построят сильно проще, так как придется что то оптимизировать чтоб банально вообще построить. На стройку надо 12 млрд + проценты по кредиту - итого 15 млрд. Продали на 400 млн. Пока не сходится математика.
Я понимаю что вам как представителю застройщика надо оправдывать ситуацию.
Темпы продаж влияют на цену (что хорошо продается и пользуется спросом растет в цене), качество объекта (насколько будет соответствовать обещанному и не упрощено в процессе стройки из за отсутствия денег) а также на стоимость вашего актива в будущем.
Здесь видно что даже по 380 не берут.
Выйдет левел Звенигородская - и по 330 брать здесь не будут. Статус квартиры пусть и комфорт+ перевесит а-ля бизнес класс.
Пока здесь риск в том что построят сильно проще, так как придется что то оптимизировать чтоб банально вообще построить. На стройку надо 12 млрд + проценты по кредиту - итого 15 млрд. Продали на 400 млн. Пока не сходится математика.
Я понимаю что вам как представителю застройщика надо оправдывать ситуацию.
А у эмошн один конкурент - это жк мята от миц) и он построен. Больше тут аппартаментов нет.
Я вообще никак не переживаю) это вы Лиза за ценник топите, что по 300 бывает только панель от ПИК. И тут все более чем востребовано. Я выше 300 точно не стану сюда смотреть)
а вот за 300 - можно и подумать. Ждем лета и 300)
А у эмошн один конкурент - это жк мята от миц) и он построен. Больше тут аппартаментов нет.
Я вообще никак не переживаю) это вы Лиза за ценник топите, что по 300 бывает только панель от ПИК. И тут все более чем востребовано. Я выше 300 точно не стану сюда смотреть)
а вот за 300 - можно и подумать. Ждем лета и 300)
Окей, окей, время покажет)
А если тут летом по 300, то тогда жду везде по 200-250)
Вы видимо совсем новичок и не в курсе как первичный рынок работает)
Первичный рынок был надут дешевой ипотекой которая закончилась к сожалению, примеров когда с течением времени от старта цена шла вниз - полно, 2009, 2014-2018, но здесь еще и в другом дело.
Здесь переизбыток предложения и основная проблема - это не квартиры, это апартаменты от компании которая несчастный Red7 полтора года не может сдать. Так что имидж застройщика тоже не особо.
Смогут ли апарты побиться на равных с лидерами рынка типа донстроя, фск, Мр, Левела которые входят в топы и продаж и рейтинги по бизнес жилью - увидим)
Смысл покупать котлован по цене дороже построенного аналогичного класса - я тоже не знаю. Касательно 250 - апарты естественно увидим ближе к мкад и по 250
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой в 15 минутах до центра Москвы. Высокая степень готовности!
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееНовый квартал «МОНС» от Брусники
Лоты с террасами для жителей у метро Фонвизинская! Большие окна в пол с видами на Останкинскую телебашню
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.