Ход строительства ЖК Jois

Дальше ещё хуже будет!!!

Очень аргументировано, конечно, так и хочется верить сразу)
Но все равно пустым Джойс стоять не будет ввиду локации и планировки

До этого же не встало) и сейчас нет для этого оснований.

Вот-вот, и с каждым фотоотчетом все отчетливее видна динамика.

У МР в принципе нет строек, где бы все стояло. У них нет и не было проблемных жк. Если и были срывы по срокам, то не значительные.

Откуда вы такие берётесь???

Этот вопрос я просто обязан переадресовать вам. Откуда вы такие беретесь? Вы не воспринимаете правду и факты, при этом пишите полную ерунду и пытаетесь всех убедить, что вы правы.

13 декабря 2024Второй жилой этаж похоже пошёл.

Это год к году. Вы сравниваете с пиком продаж 23. Давайте сравним с средневзвешенным значением за 5 лет или с 2022. 

комплекс продается это факт. Но еще будет много очередей и здесь и в проектах вокруг. Это тоже факт. 
 

в локацию большого Сити появятся около 50.000 квартир поэтому цена будет стоять в этом диапазоне достаточно долго, но не потому что комплекс плохой. А потому что конкуренция. 
 

смотрим к примеру Павелецкая Сити, где с 21 года цена примерно гуляет в диапазоне 350-450. 
 

здесь объем предложения больше. Те кто покупают жить самому - без проблем, но торгуйтесь. 

как инвестиция - должны понимать что кроме вас будет продавать и застройщик и конкуренты и вторичку. 
 

и следующие лет 15 предложения будут более чем достаточно 

Тут все зависит исключительно от целей вашей покупки, ваших ожиданий и ваших условий. 

но скорее всего вы просто менеджер МР и вообще ничего не покупали. Просто вы действительно на работе и ваша работа хвалить этот жк, рассказывая о премиальном премиуме в уникальнейшей локации. 
 

а стройка - так важно никогда одну башню построят, а все построят, тк инфраструктуры рядом ноль, а в комплексе она появится через год два после завершения 1-го этапа. 

С целью чтобы такие как вы людей не обманывали дорогой MV. 

Так цель исключительно рассказать реальные плюсы и минусы в отличии от вашего выдуманного бреда дорогой манагер) и показать что инвест истории здесь нет от слова совсем и что и через 3-4 года ценник так и будет в диапазоне 400-500. 

а касательно продаж - а вы рассрочки уберите и увидите реальную ситуацию. Все же это понимают. 

Погодите) а что выдуманного в моих словах? Давайте факты. 

про рассрочки очень много кем написано, но для вас, повторюсь и процитирую Недвижимость инсайды:

Рассрочка сегодня — это, с одной стороны, инструмент спасения продаж сейчас, но, с другой стороны, совершенно неясно, как и с какой силой она ударит по башке завтра. Есть следующие проблемы:

1. Все рассрочки сейчас на пару лет вперед, в формате «сейчас деньги не нужны, а вот потом ключ будет низкий, возьмете ипотеку, все будет красиво». И это первая проблема. Ипотечник — он всё милый зайчик, который должен раз в месяц денежку банку отдавать, а вот рассрочник-отсрочник — неизвестно. В хорошей ситуации человек всё просчитал, у него есть варианты по закрытию обременения, он может взять ипотеку даже в тяжелых условиях через пару лет. А вот в плохой ситуации — залетает парень на абум, будь что будет, в 20207 году ключевая ставка как сила с нами прибудет в районе 5%. Сколько их таких? Неизвестно. Если до 5% сорвиголов на рынке — выстоим. А если 15–20% людей, которые через пару лет придут со словами: «Денег нет, расторгайте ДДУ, отдавайте моё золотишко». Вот тут и могут начаться проблемы. Дыра с рассрочками — это гораздо больший вариант для надувания пузыря, чем дыра с льготной ипотекой, которую надо было завершать осенью 2020 года. И не вспоминать о ней.

2. Рассрочки — это только контрактация. Это не попадание бабок на эскроу. У девелопера чем больше рассрочек, тем больше он будет платить за проектное финансирование, потому что квартиры проданы, а деньги не получены, точнее, как получена их часть, и она обычно до 30%, а то и до 20%.

3. Мало денег на эскроу — финансовая лямка серьезная — добрый вечер — срыв сроков и двигание их вправо. Чем сильнее будет финансовое плечо давить на девелопера, который пытается наполнить эскроу рассрочками, тем сильнее он будет сносить сроки вправо.

4. Рассрочки раздувают ценник на квартиры. Потому что девелоперу хоть как-то надо отбить тот факт, что деньги он получил не все. То есть если бы цена на квартиру с рассрочкой была бы такой же, что и на квартиру со 100% оплатой. Условно, квартира стоит 10 мультов. Можно взять без % рассрочку с ПВ от 50% на 1 год. Приходим, кидаем 5 мультов, а остальные 5 на вклад под 22%. Красиво? Очень красиво, только за отсутствие этих 5 мультов на эскроу заплатит девелопер и другие клиенты, которые будут отовариваться в проекте. Поэтому сейчас у всех умных девелоперов есть в загашнике калькулятор, который помогает определить, на сколько надо увеличить стоимость квартиры, чтобы там дать рассрочку. Чаще всего ключевым фактором при повышении цены является наполненность эскроу счетов. Где бабки есть — там могут что-то и интересное предложить, а где бабок нет — придется серьезно заплатить за рассрочку-отсрочку платежа. Ах да, это ещё один аргумент, что цены будут расти, даже при такой жопе, что сформировалась на рынке. 
 

Ну те никто не знает сколько проданных таким образом квартир потом вернется в рынок, тк если через пару лет ставка так и будет 18-20%, то большинство рассрочных квартир благополучно вернется обратно к девелоперу или будут истерично продаваться с демпингом на рынке. Потому что весь рост цены сейчас - это всего лишь включение рассрочки в стоимость метра. И представьте что будет если после трех лет продаж вам потом вернут половину проданного? А у вас на подходе еще 3-4 таких обьема здесь же. Сможете продать? 
 

и как вишенка: вспоминаем основы математики - если 50% квартир продано в рассрочку с первоначальным платежом 20% - сколько денег упало с них на эскроу? 10%? А теперь представьте ситуацию что продано почти все, а покрытие эскроу кредитных денег процентов 30 - что вы будете делать? Платить под 25% или просто подвините срок вправо чтоб хотя бы потенциально забрать еще часть рассрочек?