Приёмка и компенсация за строительные недостатки в квартирах ЖК Никольские луга

Уважаемые дольщики и будущие жители ЖК Никольские луга!

Коллегия адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" оказывает правовую помощь дольщикам различных жилых комплексов Москвы и Московской области с 2016 года. Посмотреть судебную практику по спорам с застройщиками Группы компаний ПИК можно в наших телеграм-чатах: https://t.me/pik_ddu и https://t.me/+CCaqZHNJC2c2MDYy

Как правильно принять квартиру и получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки

1. Приходите на приёмку и записывайте максимальное количество недостатков в Акт ОСМОТРА (самостоятельно или со специалистом). На данном этапе дольщику достаточно зафиксировать явные недостатки/дефекты или имеющие следы воздействия человеческого фактора, чтобы застройщик не мог что они возникли по вине дольщика. К примеру: если разбито окно - то в Акте осмотра пишем «разбито окно», иначе потом в суде придётся доказывать, что не Вы его разбили. А если кривые стены - то можно это зафиксировать, а можно ничего не писать, так как любой эксперт установит, что Вы не могли их сами искривить в процессе проживания в квартире.

2. После составления Акта осмотра - подписывайте Акт ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ (в любом случае, если жильё пригодно для проживания). Если жильё пригодно, а Вы не подпишите Акт приёма-передачи - то это будет расцениваться судом как уклонение от исполнения Вами своих обязательств по приемке объекта. 

3. Фраза в Акте приёма-передачи "Претензий к качеству и срокам передачи объекта не имею" - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия для приёмки квартиры (сегодня претензий нет - завтра будут!). 

4. В Акте приёма-передачи не должно быть никаких дописок и помарок "от руки", кроме подписей и печати, иначе Акт станет недействительным.

5. Если будут предлагать - НЕ подписывайте дополнительное соглашение с застройщиком "Об изменении сроков передачи объекта", иначе Вы лишитесь права на получение неустойки за просрочку. Это бессмысленный поступок.

6. Уходите с приёмки, имея на руках Акт осмотра, подписанный представителем застройщика, и Акт приёма передачи с подписями и печатью. Если представитель застройщика отказался от подписи в Акте осмотра - фиксируете данное обстоятельство в Актах осмотра (во всех экземплярах), а потом один экземпляр отправляете по почте на юридический адрес застройщика. Но как правило проблем  с подписанием Акта осмотра не возникает.

7. После приёмки решаете: либо предоставить застройщику 45 дней на устранение выявленных недостатков, либо делаете экспертизу и сразу требуете компенсацию в денежном эквиваленте.

8. Если Вы решили предоставить застройщику срок для устранения недостатков, то строительного эксперта нужно вызывать не ранее истечения этого срока.

9. Если решили «брать деньгами», то можно сразу (в ближайшие дни/неделю) вызывать строительного эксперта, который выявит и установит все недостатки переданного Вам объекта, подготовит и выдаст Вам экспертное заключение с калькуляцией стоимости устранения выявленных недостатков.

10. После получения готового экспертного заключения отправляете застройщику претензию с требованием выплатить Вам компенсацию стоимости устранения строительных недостатков (согласно экспертизе, копию экспертизы прикладываете к претензии), и через 10 календарных дней можете подавать исковое заявление в суд. Минимальный срок исковой давности- 2 года с момента подписания Акта приёма-передачи, поэтому судиться никогда не поздно, но чем раньше - тем лучше.

11. В просительной части искового заявлении Вы указываете: размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойку за просрочку удовлетворения Вашего требования о выплате компенсации (1% в день), штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования, размер компенсации морального вреда (любую сумму, присудят всё равно примерно 5-20 тысяч). По итогу взысканная судом в Вашу пользу сумма практически всегда получается значительной!

12. После того, как Вы примете квартиру по Акту приема-передачи, проведете в квартире досудебную строительную экспертизу с калькуляцией стоимости устранения выявленных в квартире строительных недостатков и получете на руки готовое экспертное заключение (результат экспертизы) - Вы можете обратиться к нам для начала сотрудничества, написав в личные сообщения https://t.me/BessonovPartners.

Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках 

·      Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля

·      Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)

·      Пустоты под настенной плиткой 

·      Пустоты под напольной плиткой 

·      Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)

·      Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината 

·      Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах 

·      Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали 

·      Отсутствие тяги в вентиляционных каналах 

·      Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев 

·      Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе 

·      Вздутия ламината Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
·      Биопоражения поверхности стен

А также огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.

УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА ПО ВЗЫСКАНИЮ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ

Стоимость работы адвоката «под ключ» составляет 45.000₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью или частично. 
 

В работу адвоката входит полный комплекс действий, необходимых по делу: 

- составление и отправка претензии застройщику

- составление искового заявления и направление в суд

- отслеживание состояния дела в суде

- участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка)

- составление и подача в суд уточненного заявления

- участие в основном судебном заседании

- представление интересов в суде апелляционной инстанции

- составление апелляционной жалобы

- получение в суде исполнительного листа

- направление исполнительного листа в банк или судебным приставам

- контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами
 

Процент от выигрыша мы НЕ берем.

Наш контакт в Telegram: https://t.me/BessonovPartners

Дополнительные расходы:

1) Приемка квартиры (при необходимости) со специалистом из реестра НОСТРОЙ стоит от 2000₽ до 5000₽ (в зависимости от выбранного дня недели). Вы можете обратиться в любую организацию по своему усмотрению. Также данную услугу оказывают наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu.

2) Проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. Вы можете обратиться в любую организацию по своему усмотрению. Также данную услугу оказывают наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu. По промокоду «ДДУ» стоимость экспертизы составит 20.000₽, промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы. Данные расходы компенсируются в суде полностью или частично.

3) Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) - около 2.000₽.

4) Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично.

5) Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000₽).

В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей.

Что мы можем взыскать с застройщика в суде: 

- Неустойку за просрочку передачи объекта;
- Компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в квартире;
- Неустойку за просрочку выплаты суммы компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире, в размере 1% за каждый день просрочки от суммы компенсации согласно результатам судебной строительной экспертизы;

- Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; 

- Компенсацию морального вреда;

- Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки;

- Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката;

- Компенсацию иных судебных расходов.

Мы оказываем реальную помощь без обещания «золотых гор». В режиме онлайн эта помощь оказывается бесплатно, в судах - за разумное и адекватное вознаграждение.

Почему мы не работаем за % от выигрыша

Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов(это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например). 

Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться. 

И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.

Когда у юриста есть репутация и опыт проведенных дел - он может позволить себе работать по предоплате.

Если юрист не опытный, и не имеет репутации в сфере юридических услуг, то чаще всего такому юристу приходится работать без предоплаты (за % от выигрыша). Обусловленно это тем, что не имея должного опыта и имени - найти клиентов за предоплату намного тяжелее, а для некоторых юристов и вовсе невозможно, поэтому всё, что остается - это искать клиентов за % от выигрыша и работать на протяжении всего дела бесплатно.

Мы достаточно опытная команда, все наши юристы, оказывающие гражданам правовую помощь, имеют действующий статус адвоката, и за время своей профессиональной карьеры, прежде чем построить бизнес-модель в сфере ДДУ, каждый наш специалист успел поработать в различных отраслях права, поэтому у нас есть заслуженная репутация, обусловленная опытом проведенных дел, а также есть постоянный поток обращений граждан за правовой помощью, поэтому нам не нужно бегать за клиентами, предлагая им свои услуги без предоплаты. Нам выгоднее работать за приемлемый фикс, чем бесплатно проработав по делу полгода-год, пытаться урвать как можно больше денег в виде %.

Наши условия выгодны в том числе и для наших доверителей, так как доверители платят адекватные деньги + часть данных расходов компенсируется в суде за счет застройщика (на 50-75%), в отличие от работы с юристом за %, гонорар которого по итогу будет существенно выше фиксированной предоплаты + данные расходы возместить уже не получится.