Обсуждение ЖК Начало, плюсы-минусы, локация

Наполнение кровли:

ПРОМЕНАД

Такси заберет вас в подземном паркинге прямо

КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ

КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ

С сервисными лифтами не все однозначно, например в корпусе 3 вы все равно выходите из него в основной холл, да еще и через 2 двери которые просто за время ремонта ушатают 

С сервисными лифтами не все однозначно, например в корпусе 3 вы все равно выходите из него в основной холл, да еще и через 2 двери которые просто за время ремонта ушатают

я про это и писал. Придется цены понизить всякими акциями и скидками

под видом акций и скидонов застрой шепчем "кипите пожалуйста"😀

Ну застройщик считает именно так. Что куча общественных пространств за которые будет платить собственник ему действительно Мега необходимо. Просто как иначе обосновать ценник за 1 млн? Только так. 

а вот согласятся ли люди платить этот миллион мы увидим чуть позже. Лично для меня 50% наполнения ценности не представляет, и

а из оставшихся 50% - 2/3 присутствует сейчас даже в пике за 275 тр/метр. 
 

ну те в мерседесе продавать электропривод сидений который даже в Солярисе есть странно. 
условно видеонаблюдение и счетчики есть и в комфорт классе сейчас, а за просечную я смысла переплачивать и не вижу. 

Просто тот же фитнесс клуб на 2350 м2 будет стоить минимум тысяч 25 с квартиры. Охрана консьержи и и тд еще 2 тр. Подъезды такси и прочее - тоже самое. В итоге купив по 1 млн за метр еще придется платить тысяч 50 рублей 

Кровля только проблема для покупателей 5-8 этажей. Обычно первые этажи нежилые, а так представьте сто в квартире 5-6 этажа вы будете жить как в панельке на 1-ом этаже у дороги. Все к вам будут заглядывать и шум. Поэтому из за нее будет порядка 100 адских квартир. 

Не очень понятен комментарий. Не уехать не приехать куда? Откуда? С 18 и .. до? Живу в соседнем доме, работаю в сити и на белорусской. Два офиса. Проблем нет 

Это вопрос риторический.. а куда и откуда проехать в 18.00? И всем ли живущим надо именно в 18 приезжать и уезжать? И откуда? И куда? И как. В сити и из сити можно пешком 12-15 мин через парк и набережную. Такси едет по выделенкам по Звенигородке.

От сити до мкад платный дублер кутузовского.

макеева едет всегда. 2-ая Черногрязская, откуда основной заезд тупиковая, красногвардейский бульвар - тоже едет. 
 

если поедете от Кремля - так там будете стоять в 18 в районе кремля. 
 

опять же живу в соседнем доме - нигде не стою, много где просто пешком хожу. Сад, школа, кафе, рестораны, фитнесс, Азбука, перекрёсток, кофемания - все в шаговой доступности. Если где то что то стоит - прошли 5 мин пешком - прыгнули в такси и все. 
 

и конечно смысл покупать тем кому нужна доступность новой риги, рублевки, минки, ленинградки и районы сити, белорусской, Арбата, Дорогомилово, Хамовников, бегового, Хорошево мневники и соседних с ними.

В общем плюсы: 

локация в Пресненском и внутри премненского, одна из последних действительно весьма достойных локаций внутри самого района. Особенно если 2-ую черногрязскую сохранят не проездной улицей 

соседство и примыкание к парку 

соседство с новыми построенными жк высокого класса 

набор собственной инфраструктуры и соседей 

доступность офисных кластеров Москва сити, белорусской, доступность ОТ 

возможность жизни в 15-20 минутном городе. Можно месяцами не выезжать из района 

Доступность престижных направлений загорода 

высокие потолки, обещан достойный набор инженерных систем 

виды 

в общем минусы:

уже слишком высокая плотность для премиума на га. Практически Репаблик на белорусской, но с ценником в 2.5 раза выше

Специфическая архитектура, из за ломанных фасадов достаточное кол-во неудачных планировок для класса 

высотность 

слишком много эксплуатируемой кровли. Удар по приватности 

есть вопросы по премиальной концепции. Нет сервисных лифтов, нет разделения потоков жители - курьеры. 
 

есть вопросы к мыслям Донстроя сделать полностью на 4-ом этаже арендуемые апартаменты - опять же удар по концепции. Возможно превращения 4-ого этажа в отель на день. 

цена завышена процентов на 20 на мой взгляд учитывая сроки ввода и объем квартир 

в каком то обьеме да, но если что половина москва сити на него также смотрит, визуально просто парк. Многих это не беспокоит. Кремлевская стена тоже кладбище. Вы же ходите гулять на красную площадь? Там даже каток есть с видом на стену, а в гуме Боско кафе с видом на мавзолей.