Элит-класс или «вертикальный квартал»? О чём молчит маркетинг ЖК Five Towers.
4 месяца назад
Просмотрено 181
Забудьте на минуту о панорамных видах, авторских лобби и шпилях в стиле ар-деко . Давайте поговорим о простой арифметике комфорта, которую не покажут на красивых рендерах.
Один из самых обсуждаемых долгостроев Москвы, «Нескучный Home & SPA», возродился как элитный ЖК Five Towers . Но за глянцевым фасадом скрывается параметр, роднящий его не с приватными резиденциями, а с проектами массовой застройки — невероятная плотность.
В 75-этажной башне планируется 596 квартир . Даже по грубым расчетам это около 8-10 квартир на этаж. Для сравнения: в обычной панельной «брежневке» серии П3 на этаже всего 4 квартиры .
Что на практике означает эта разница в 2-2.5 раза?
· Лифтовые очереди и общий шум. Даже 10 бесшумных лифтов не отменяют логистики, когда на этаже живут 10-15 семей. Утро у лифта может превратиться в неторопливое социальное собрание. А фоновый шум из коридора (разговоры, двери, детский смех) станет постоянным саундтреком.
· Ощущение «муравейника». Премиум — это не только отделка мрамором, но и чувство приватного пространства. Сможете ли вы им насладиться, зная, что вашу стену, потолок и пол окружают десятки соседних домохозяйств?
· Конкуренция за ресурсы. Парковка, детская площадка во дворе, время в том самом панорамном бассейне — всё это становится объектом повышенного спроса в доме-микрорайоне.
Ирония в том, что старый, скромный П3 по этому ключевому параметру комфорта оказывается спокойнее и приватнее.
Five Towers, конечно, предлагает то, чего нет в панельке: высотность, виды , клубные сервисы . Но стоит задаться вопросом: не происходит ли подмена понятий? Вам продают квартиру с видом на Москву, но при этом вы покупаете жизнь в сверхплотной вертикальной среде.
А ведь есть и другие «но»:
· Сомнительная экология: Рядом промзона, железная дорога, ТЭЦ и ТТК .
· Транспортная проблема: Въезд и выезд с территории возможен в основном через узкий Канатчиковский проезд .
· Тяжёлое наследие: Проект имеет долгую историю долгостроя и банкротства застройщиков, что для многих остаётся фактором риска .
Покупая «премиум», мы платим не только за площадь, но и за ощущения. Уверены ли вы, что ощущение густонаселённого вертикального квартала — это та роскошь, за которую вы готовы отдать десятки миллионов?
1 миллиард рублей требуют московские власти с застройщика премиального ЖК Five Towers1 миллиард рублей требуют московские власти с застройщика премиального ЖК Five Towers. Квартиры небоскрёба парят в дыму от ТЭЦ
У недвижки бизнес-класса на Ленинском проспекте перспективы туманны — с октября 2023 года СЗ «5 Донской» продал 120 квартир из 596. И дело не в цене за квадрат, хотя самая дешёвая однушка сегодня стоит 26 млн рублей, — потенциальных покупателей отпугивают кадры из соцсетей. Через дорогу от комплекса — одна из крупнейших столичных ТЭЦ. Высота градирен — 55 м, а строящийся небоскрёб в 75 этажей достигает 274 метров. Так что добрая половина ЖК оказывается в густом пару из топочных газов. Риелторы, которые водят сюда людей показывать объект, подгадывают время без дыма — клиентам рассказывают о транспортной доступности и парках с отличной экологией.
Сейчас застройщик судится с Департаментом городского имущества Москвы. https://dzen.ru/a/aY...uaygj6676658164
Застройщик банкрот.
Рыжик потерял всех своих союзников, в том числе и ДГИ. Рыжик достал всех. Поэтому у рыжика для начала Правительство Москвы отняла арендованную землю на 4,6 га с жилыми 13-тью корпусами многоквартирных домов, оставив рыжику клачок земли 0,3 га, на котором стал строится моржовый хрен с высотой 274 метра. Тогда Рыжик применил свою тактику по выкупу квартир у местных жителей за деньги инвесторов (дольщиков). Жителям нужно насторожится в связи с тем, что бесплатный сыр бывает в мышеловке, так как застройщик скупает квартиры не на свои деньги, а также выкупленные квартиры оформляет на аффилированные кампании. Рыжик сделал такой шаг для того, чтобы, если в этот микрарайон прийдёт реновация, он сможет проголосовать против реновации, если его голоса превысят более 2,3 процентов, и тогда рыжик сможет продолжить выкупать квартиры у местных жителей. План рыжика провалился. Правительство Москвы пошло ещё дальше, они решили рыжику затянуть пояс и яйца, чтобы тот выл, дохлый шакал. Зашёл ФКР (фонд капитального ремонта) и начал делать капремонт в 13-ом корпусе, который находится вблизи стройки ЖК Five Toilet's, а затем и в других домах корпусов 5, 7 и 8. В этом году проведут капремонт и в 9-ом корпусе. Скоро зайдёт КРТ с жилой застройкой. И уже стало понятно, что никакой реновации не будет. Лакомный кусок рыжику не отдадут. Куда ни кинь, всюду клин. https://investfuture...xrh4v6557706574
Суд отменил мировое соглашение сооснователя "Донстроя" Блажко с кредиторами https://realty.ria.r...2046601225.html
Судья Кондрат, которая помогала рыжику от банкротства. Посадили. https://dzen.ru/a/aM...2ayg1x604493511 https://www.restate....kov-184191.html
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Поищи дураков подальше от Five!
Здесь люди знают, что делают.
Конечно знают. Сосут друг у друга и телебонькаются друг с другом. От вас одна зараза и триперная гомосятина. Внутри Five умные трансгеймеры, одежда соответствующая, цветная как у птичек с красным гребнем на голове.
С каждым разом узнаём что-то новенькое. ЖК Five Towers находится в Донском районе, 5-й Донской проезд вл.21, корпус 6. Сначала рыжий застройщик рекламировал Five на Ленинском проспекте, после возле площади Гагарина, а теперь Академический район. Не хило так, рыжего торчка плющит. Ранее когда дольщики покупали квартиры в Five, взятые из рекламы от рыжего застройщика, это блеф. На самом деле, никакого Ленинского пр., никакой пл. Гагарина, никакого Академического района, никаких центров Москвы или рядом с Кремлем. Застройщик в суд по искам дольщиков об оценке потерь по ДДУ предоставлял данные, что стройка находится в квартале, ограниченном: Вавилова ул., Канатчиковский пр., Загородное ш., ТТК. https://thefive.ru/c...tm_content=post
Поищи дураков подальше от Five!
Здесь люди знают, что делают.
Поискал дураков подальше от жк Five, никого не нашёл, у местных жителей поспрашивал, те тоже отрецают и пожимают плечами, и говорят, что среди населения дураков нет. Я уж подумал, что всё пропало, и всё безнадёжно. Я продолжал искать, и наконец-то нашёл дураков в психиатческой больнице и на самой стройке жк Five. Одни лежали в психиатрической больнице и игрались друг с другом, другие называли себя "трансгеймерами" и делали вид что работают внутри ЖК Five более девяти лет, которые считали себя самыми умными. Так что Leos лечитесь все вместе пока не поздно, деление почкования с парообразования - это способы бесполого размножения. Физкульт привет.
С каждым разом узнаём что-то новенькое. ЖК Five Towers находится в Донском районе, 5-й Донской проезд вл.21, корпус 6. Сначала рыжий застройщик рекламировал Five на Ленинском проспекте, после возле площади Гагарина, а теперь Академический район. Не хило так, рыжего торчка плющит. Ранее когда дольщики покупали квартиры в Five, взятые из рекламы от рыжего застройщика, это блеф. На самом деле, никакого Ленинского пр., никакой пл. Гагарина, никакого Академического района, никаких центров Москвы или рядом с Кремлем. Застройщик в суд по искам дольщиков об оценке потерь по ДДУ предоставлял данные, что стройка находится в квартале, ограниченном: Вавилова ул., Канатчиковский пр., Загородное ш., ТТК.https://thefive.ru/c...tm_content=postПрикрепленные изображения: 1
Вообще похрен, как район называть!
Главное, что Five есть в том месте, где он находится.
С каждым разом узнаём что-то новенькое. ЖК Five Towers находится в Донском районе, 5-й Донской проезд вл.21, корпус 6. Сначала рыжий застройщик рекламировал Five на Ленинском проспекте, после возле площади Гагарина, а теперь Академический район. Не хило так, рыжего торчка плющит. Ранее когда дольщики покупали квартиры в Five, взятые из рекламы от рыжего застройщика, это блеф. На самом деле, никакого Ленинского пр., никакой пл. Гагарина, никакого Академического района, никаких центров Москвы или рядом с Кремлем. Застройщик в суд по искам дольщиков об оценке потерь по ДДУ предоставлял данные, что стройка находится в квартале, ограниченном: Вавилова ул., Канатчиковский пр., Загородное ш., ТТК.https://thefive.ru/c...tm_content=postПрикрепленные изображения: 1
Как раскумарило рыжика от нюхательного стирального порошка, что в разные стороны уводит от фактического места стройки. Мошенник по объявлениям и рекламе ищет кому нужно жилье на Ленинском пр., и потом говорит "недалеко идти, только за угол зайти", а там еще 3 квартала с гаком пройти. Потом адрес указывает пл. Гагарина и опять по кругу пойти.
Психологические приемы обмана это "конёк" рыжика, без чего и минуты не проживёт цыган на базаре.
По факту ЖК Файв находится в тупике, вьезд-выезд, разьезд с Канатчиковского пр. по одной узкой дороге с разворотом в жилых дворах.
Транспортные развязки для прямого свободного выезда на магистрали города (ТТК , Ленинский пр. и т.п.) отсутствуют.
Канатчиковский пр. постоянно находится в пробках, переходов для пешеходов мало.
Такой бонус для покупателей недостроя - быть без паркинга, без вьезда-выезда, Leo's предлагает приземляться на вертолетах.
Дольщики вместо центра получают околоток, теряют жизненное время.
Поискал дураков подальше от жк Five, никого не нашёл, у местных жителей поспрашивал, те тоже отрецают и пожимают плечами, и говорят, что среди населения дураков нет. Я уж подумал, что всё пропало, и всё безнадёжно. Я продолжал искать, и наконец-то нашёл дураков в психиатческой больнице и на самой стройке жк Five. Одни лежали в психиатрической больнице и игрались друг с другом, другие называли себя "трансгеймерами" и делали вид что работают внутри ЖК Five более девяти лет, которые считали себя самыми умными. Так что Leos лечитесь все вместе пока не поздно, деление почкования с парообразования - это способы бесполого размножения. Физкульт привет.
Ну а жители-то 5-го Донского уже поняли, что настал Файфец?)
Ну а жители-то 5-го Донского уже поняли, что настал Файфец?)
Я уверен, что ты это понял, но а жители-то?..
Да ты просто для нас жителей каландайк какой-то. Ты в своём загоне свиней такого жителям нахрюкал своим хрюкалом, что все непременно побегут к вам толпами, чтобы лишь бы свалить с 5-го Донского проезда. Ошибаетесь. Люди - это народ, а не маргеналы и нищеброды. Понимать надо. Но уже поздно. Спасибо Вам громадное. Теперь не ты и никто другой положение своё не исправит. Так что гуляйте Ниф-ниф, Наф-наф, Нуф-нуф и Фунтик на своей вертикальной пчелиной пасеки. Положение у вас полный тухляк.
Как раскумарило рыжика от нюхательного стирального порошка, что в разные стороны уводит от фактического места стройки. Мошенник по объявлениям и рекламе ищет кому нужно жилье на Ленинском пр., и потом говорит "недалеко идти, только за угол зайти", а там еще 3 квартала с гаком пройти. Потом адрес указывает пл. Гагарина и опять по кругу пойти.
Психологические приемы обмана это "конёк" рыжика, без чего и минуты не проживёт цыган на базаре.
По факту ЖК Файв находится в тупике, вьезд-выезд, разьезд с Канатчиковского пр. по одной узкой дороге с разворотом в жилых дворах.
Транспортные развязки для прямого свободного выезда на магистрали города (ТТК , Ленинский пр. и т.п.) отсутствуют.
Канатчиковский пр. постоянно находится в пробках, переходов для пешеходов мало.
Такой бонус для покупателей недостроя - быть без паркинга, без вьезда-выезда, Leo's предлагает приземляться на вертолетах.
Дольщики вместо центра получают околоток, теряют жизненное время.
В каком же тупике находится Five?
Канатчиковский хорошо едет всегда, и глобальных пробок на нём не бывает, и от него до Five всего 100 метров.
Можно выехать с него и на Вавилова, и на Загородное, и на Севастопольский..
Более того - выезд на 3-е кольцо тоже есть!
Да, он узкий, через шлагбаум (в районе автомойки), но шлагбаум всегда открыт, и я сам лично там проезжал.
А если построят все башни, то выезд точно будет.
Впрочем, есть ли толк от выезда на 3-е кольцо?..
Кольцо там вечно стоит колом, и будет стоять!
Да ты просто для нас жителей каландайк какой-то. Ты в своём загоне свиней такого жителям нахрюкал своим хрюкалом, что все непременно побегут к вам толпами, чтобы лишь бы свалить с 5-го Донского проезда. Ошибаетесь. Люди - это народ, а не маргеналы и нищеброды. Понимать надо. Но уже поздно. Спасибо Вам громадное. Теперь не ты и никто другой положение своё не исправит. Так что гуляйте Ниф-ниф, Наф-наф, Нуф-нуф и Фунтик на своей вертикальной пчелиной пасеки. Положение у вас полный тухляк.
Я вот недавно наталкивался в сети на разные повстанческие сообщества в духе - защитим 5-й Донской!)
И самый свежий боевой клич там был примерно в марте прошлого года.
Но после марта башня поднялась уже высоко, и умным людям, видимо, стало понятно, что глотку драть уже нет смысла!
И это всё вполне логично.
Ведь если б башня не пошла в рост, то проект был бы тухлым, и тогда само-собой, и меня бы здесь не было.
Я вот недавно наталкивался в сети на разные повстанческие сообщества в духе - защитим 5-й Донской!)
И самый свежий боевой клич там был примерно в марте прошлого года.
Но после марта башня поднялась уже высоко, и умным людям, видимо, стало понятно, что глотку драть уже нет смысла!
И это всё вполне логично.
Ведь если б башня не пошла в рост, то проект был бы тухлым, и тогда само-собой, и меня бы здесь не было.
Нам ваша башня не интересна. От вашей башни, которую построят или не построят, не зависит проживание жителей на 5-ом Донском проезде, нас как-то вообще ваша стройка не цепляет. В наших корпусах 5,7,8, и 13 провели капитальный ремонт. В корпусах 9,10 и 14, капитальный ремонт проводят. И не вам совать свой собачий нос к жителям 5-го Донского проезда. Своё истинное лицо агрессора с оскорблениями в адрес жителей вы показали, аж зашкаливает. И после оскорблений и позора вы думали что жители побегут к вам толпами на выселение? Обломитесь. На каждое ваше действие, будет противодействие. Для больных, тупых и убогих, объясняю: "Мы живём на своей земле". Рыжик будет сидеть в тюрьме.
Нам ваша башня не интересна. От вашей башни, которую построят или не построят, не зависит проживание жителей на 5-ом Донском проезде, нас как-то вообще ваша стройка не цепляет. В наших корпусах 5,7,8, и 13 провели капитальный ремонт. В корпусах 9,10 и 14, капитальный ремонт проводят. И не вам совать свой собачий нос к жителям 5-го Донского проезда. Своё истинное лицо агрессора с оскорблениями в адрес жителей вы показали, аж зашкаливает. И после оскорблений и позора вы думали что жители побегут к вам толпами на выселение? Обломитесь. На каждое ваше действие, будет противодействие. Для больных, тупых и убогих, объясняю: "Мы живём на своей земле". Рыжик будет сидеть в тюрьме.
И чем же лично я оскорбил жителей?
Я даже с тобой ещё в рамках приличия, даже после того, как ты меня всеми х..ми покрыл.
Левел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееИнсайдер. Апарт-комплекс бизнес-класса
Видовые апартаменты от 14,3 млн ₽, м. Тульская. Ключи уже в 2026
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Академическая
Чёрная пятница. Скидка 40%. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
Подробнее