Мне вот немного непонятно, почему площадь урезали в пользу коммуникаций, да еще доступ к ним идет со стороны лестничной площадки. Разве это не нарушение договора? Да и еще так хорошо отрезали, функционал-то получается пропал частично у прихожей - хоть маленький гардероб был, да еще можно было бы приспособить под что-то полезное.
Я думаю это ошибка человека, который ваял планы апартаментов для маркетологов. Сейчас все поправили. Неприятно конечно, но что поделаешь. Возможно когда займемся планировкой вплотную эта ситуация даже плюсом выйдет.
Это точно - неприятно. Я вот после разговоров с вами тоже свои планы проверил по нескольку раз - вроде ничего не нашел. Хотя, по факту они могут что-нибудь наворотить уже в процессе, а изменения внесут по ходу опять... Печально, что такое делается втихаря, без уведомления или вынесения на обсуждение.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?
Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.
Все, что касается любых изменений существующей планировки, особенно в случаях, когда затрагиваются общедомовые системы и коммуникации, обязательно к согласованию. Иначе вы наворотите, а соседям или вообще всему дому потом достанется.
Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?
А кто-нибудь знает, требуется ли согласование перепланировки в наших с вами апартаметах?
Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.
Вообще лучше не затрагивать общедомовые системы и коммуникации - но если без этого никак, то нужно инженерное решение как переместить трубы и воздуховоды без последствий соседям. Согласовывает служба эксплуатации здания такие изменения?
Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).
Если сдается с БТИ без перегородок, то можно делать любую перепланировку, не затрагивая несущих стен и колонн (а они всё-таки встречаются в некоторых квартирах), и не перемещая положение мокрой зоны (санузла и кухонной раковины). Если на плане таки отображены перегородки (даже когда по факту их в сданной квартире нет), то согласованию будут подлежать лишь существенные изменения - перенос кухни, расширение или перемещение санузла, присоединение лоджий. Снести или перенести легкую перегородку между комнатами можно не имея никаких согласований.
В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет...
Канализационный и вентиляционный стояки перенести невозможно, даже технически. Они должны быть прямыми).
На самом деле есть прецеденты, когда на пол-диаметра уходят в сторону так необходимой к перемещению перегородки.. а уж про остальное и говорить не стоит, все можно посчитать-начертить-согласовать
В нежилых разве нужно согласовывать мокрые зоны и лоджию? Там даже понятия такого нет...
если холодное к теплому соединяешь, то должен объяснить какие обеспечительные меры приняты (утепление, герметизация, замена остекления). Вот и согласование вылезает. То же самое с мокрой зоной - если они не одна над другой, то делается гидроизоляция корытом, и в таком случае не только согласование, но и освидетельствование (а порой и испытание) выполненных работ потребуется.
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых? Я в офисе ни с кем ничего не согласовываю. Мое и пошли все нах :)))
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Не помню навскидку сейчас, если в договоре есть пункт об этом и указаны параметры расчета, то можно рассчитывать на доплату или возврат, если нет, значит нечего и надеяться.
Про перепланировку в апартах да, я не делал и никто из друзей-знакомых не сталкивался. однако если как-то думать о переводе в жилой фонд, то нужно брать во внимание требования БТИ и т.д. чтобы не подставить себя и соседей снизу. Особенно если переносить или расширять мокрые зоны.
Еще интересно, вот купил я 100 метров по плану, который ваял маркетолог на глазок. Построили, померили, а получили 101, ну или 99 метров. Что в таком случае? Доплата или возврат? По какому курсу за метр?
Если внимательно почитать ДДУ - можно увидеть специальный пункт по поводу дальнейших отношений покупателя и застройщика в случае если фактическая площадь больше-меньше той, которая прописана в договоре - описано там все - начиная от того с каких отклонений производятся доплаты- возврат (в зависимости от того больше площадь, или меньше) и заканчивая стоимостью метра, по которой производятся расчеты. Видимо из-за отсутствия у меня юристов-консультантов (судя по постам у многих они присутствуют) - это был один из пунктов наличие которого меня интересовало до подписания договора. Потому и знаю точно, что он есть.
Обычная практика - доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).
Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..
В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации - побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.
Обычная практика - доплата либо возврат по цене метра в договоре. И так и так приятно).
Кстати, на предыдущих объектах ни разу квартира не уменьшилась..
В последний раз было превышение на 2 метра, приехал к застройщику за квитанцией. Мне дали кучу бумажек на выбор, в каждой история местного ребенка, больного, из бедной семьи или интерната и его реквизиты. И предложили перечислить любому из них. Я конечно согласился, выбрал паренька, перевел его матери деньги на карточку. Так все детишки получили деньги. Кто в самой тяжелой ситуации - побольше. Хороший мужик там владелец, не только о себе печется, для людей старается и строит на совесть.
Эх боюсь Герман Оскарович не простит такой щедрости ГРАСу.
Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :):):)
Недавно направил в Сбер предложение о снижении % ставки до публично акцептованой ныне на сайте банка. В ответ получил 2 мега тупейших ответа, что им и так хорошо. Попробовал прибегнуть к устным переговорам - как в туалете с зеркалом пообщался :) :) :)
Ахахах, вы нашли чего просить! Еще бы автограф Грефа на ответном письме затребовали :D Сберовцы они такие, особо ничего не выпросишь, даже если по идее есть возможность.
Делаю вывод, что реально с перепланировкой в апартаментах никто не сталкивался. Все гадание на кофейной гуще. В жилых помещениях все через БТИ, а в нежилых?
Все так же, есть планы БТИ, в которых будут "несносимые" перегородки и размещение шахт и коммуникаций, планируемое размещение С/У и холодная зона. Отступление от этого - согласование с БТИ, иначе продажа/перевод в жилое невозможны "до устранения отступлений". Имея визу от УК на рабочей документации что так в этом здании делать можно, БТИ все согласует беспрепятственно. Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).
Если не продавать и не переводить - достаточно иметь визу УК что так можно, это чтобы от воды не отключили (напоминаю, помещение НЕжилое, отключить вас от воды, электричества и канализации не то что не запрещено, а вообще вполне законная обеспечительная мера).
Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.
Права УК устанавливают собственники большинством в ее Уставе. Ни шагу больше или в сторону.
и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов
и эти самые собственники большинством и примут широкие права УК по согласованию всех инженерных переделок, дабы защититься от беспечных соседей с колхозными ремонтами без проектов
Вот тут согласен полностью. В подобной ситуации УК может выступить единственной объективной стороной разрешения конфликта, связанного с перепланировкой или изменениями в фасаде и пр.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.