Динамика строительства

НУ что дорогие дольщики, сегодня один из нас получил письменное уведомление о переносе сроков сдачи дома,... Я позвонил в офис, информация подтвердилась... вот вам и черным по белому.... кстате есть настоящий форум ЖК 

Дорогой мой дядя Ваня! я каждый день смотрю на наш дом...  да вот новости какие ... дом на Овражной 4 (на против) был построен давным давно и простоял он так почти 2 года пока его сдали.... 

Менеджер сказал что не успевают с вводом кательной .... в ближайшее время всем дольщикам отправят письма счастья.... 

Да, я тоже сейчас звонила в Домус, подтвердили, что застройщик рассылает письма.

Печально, что дата в письме до сентября стоит, хотя говорят, что это по закону так положено переносить на полгода и вообще это опять перестраховка. В общем как я понимаю, если мы не согласны с переносом сроков, то нужно направить ответ застройщику письмом заказным с уведомлением, и т.д....
По идее исходя из пункта договора, если в течении 14 дней мы не отправим письмо, то автоматом так сказать согласились на сроки... Вопрос 14 дней с какой даты будет... В общем в этом случае мы имеем право в судебном порядке требовать возмещение по закону. Опять же иск лучше подавать совместно, так и дешевле и мороки меньше всем. Если у кого-то есть знакомые юристы, то лучше проконсультируйтесь и напишите результат, что посоветуют. Сейчас нам главное письмо отправить с отказом. Но до 31 марта застройщик ничего не нарушил, а вот с 1 апреля можно уже иск готовить совместный. В этом случае, думаю контактами обменяемся и все обсудим, у кого будет желание.

п. 4.4. В случае, если выполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1. договора, становится невозможным в предусмотренный договором срок,  Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от Участника долевого строительства в течение четырнадцати дней после направления Застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между Сторонами на условиях, указанных в уведомлении Застройщика.

Никто ничего не занижает. В договоре ДДУ написано, что может сдать дом раньше срока указанного в ДДУ. Не поднимайте панику. Лучше приезжайте на объект и увидите все своими глазами, как построили корпус 3  и как строится второй дом корпус 2. Это если я не ошибаюсь первый объект ООО "Лев" и кажется он с ним почти справился. Меня смущает ,что земля под домом в аренде на 50 лет. Что будет после окончания 50 лет? Может ,кто знает, что потом бывает?

На сколько мне известно после сдачи дома земля под ним переходит во владение жильцов и как бы делится между ними равными долями.

На счет переноса - мне пока ничего не приходило. И на сколько собираются перенести?

Менеджер в Домус мне сказала ,что до сентября. Мол это все подстраховка, но нам же так же говорили и когда сдача дома стояла одна дата, а выдача ключей другая...

Писал в Домус,менеджер сказал ,что скорее всего сроки перенесут,не знают на сколько, информации точной пока нету.Фигово. На овражной совсем другая ситуация, там вообще ничего не было никаких коммуникаций ,стояли стены и все и застройщик слился кинув дольщиков. Решало ситуацию администрации на деньги выделенные из наших налогов.

Да, я тоже сейчас звонила в Домус, подтвердили, что застройщик рассылает письма.

Печально, что дата в письме до сентября стоит, хотя говорят, что это по закону так положено переносить на полгода и вообще это опять перестраховка. В общем как я понимаю, если мы не согласны с переносом сроков, то нужно направить ответ застройщику письмом заказным с уведомлением, и т.д....
По идее исходя из пункта договора, если в течении 14 дней мы не отправим письмо, то автоматом так сказать согласились на сроки... Вопрос 14 дней с какой даты будет... В общем в этом случае мы имеем право в судебном порядке требовать возмещение по закону. Опять же иск лучше подавать совместно, так и дешевле и мороки меньше всем. Если у кого-то есть знакомые юристы, то лучше проконсультируйтесь и напишите результат, что посоветуют. Сейчас нам главное письмо отправить с отказом. Но до 31 марта застройщик ничего не нарушил, а вот с 1 апреля можно уже иск готовить совместный. В этом случае, думаю контактами обменяемся и все обсудим, у кого будет желание.

 

п. 4.4. В случае, если выполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1. договора, становится невозможным в предусмотренный договором срок,  Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от Участника долевого строительства в течение четырнадцати дней после направления Застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между Сторонами на условиях, указанных в уведомлении Застройщика.

На сколько мне известно без моей подписи они в любом случае не могут считать меня согласившейся на этот перенос. Но все же письмо им ответное отправлю, мало ли

Добрый день, ЖК Авентин. Застройщик отправил по почте уведомление о перенесении сроков сдачи дама на полгода. Приложил доп соглашение, которое нам нужно подписать в офисе продавца квартир. Мы естественно против, но в нашем ДДУ есть пункт, где написано, что в случае неполучения застройщиком уведомления в течение 14 дней о нашем несогласии подписывать доп соглашение, то соглашение об изменении срока считается достигнутым на условиях, указанных в уведомлениях застройщика. Сложность в том, что по адресу застройщика его как бы нет, и все вопросы решаются через продавца квартир (входит в одну группу компаний с застройщиком). В нашем случае достаточно написать отказ от подписания уведомления и отправить его письмом с описью вложения на указанный в договоре адрес застройщика?

Получен ответ

Здравствуйте, Ирина, очень изобретательный у вас застройщик. 
По вашему вопросу хотим сообщить следующее. Да, статься 158 ГК РФ допускает молчание как признание выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных соглашением сторон, однако договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ "сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации". Это значит, что любые изменения условий ДДУ, будут иметь силу, если составлено дополнительное соглашение, оно подписано обеими сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. 
Для собственного спокойствия вы можете направить застройщику на его адрес регистрации (юридический адрес) несогласие с продлением сроков ценным письмом с описью вложения.

это так для размышления ... может стоит себя обезопасить .... 

Ну вот, как я и говорила они там что то придумали про согласие в случае молчания. Но направить конечно стоит. Я про те случаи, когда люди пропустили письмо, может в отпуске были

Ну вот, как я и говорила они там что то придумали про согласие в случае молчания. Но направить конечно стоит. Я про те случаи, когда люди пропустили письмо, может в отпуске были

Для тех, кто пропустил письмо счастья от застройщика. Необходимо отправить застройщику запрос о сроках окончания строительства с указанием того, что ряду граждан были направлены вышеуказанные письма счастья о переносе сроков и по факту получения ответа уже направить уведомление с Вашим несогласием на перенос сроков со ссылкой на соответствующие нормы права.

Только что разговаривала с менеджером Инграда. Подтвердил рассылку писем и, то, что после получения есть 14 дней для ответа. В письме должен быть указан номер телефона застройщика и после получения "письма счастья", связаться по данному телефону с застройщиком и договориться когда и куда привезти письмо с отказом о подписании допсоглашения.
На мой вопрос по причине переноса, ответ :"Не принимает администрация. Что то из за газа". Так же я спросила понимает ли застройщик то, что "попадает" на неустойку всем дольщикам? Ответ - да, и поэтому сейчас ведется бурная деятельность по сдаче дома в оговоренные сроки, а именно не позднее 31 марта. Так же сказал (ну должен был успокоить), что по последней информации дом сдадут именно не позднее марта.

Очень странно, а зачем тогда эти письма, если они планируют сдать в срок? Какая то нестыковочка

Перестраховывается ... было бы хуже если бы сидел он себе сидел, 1 апреля выдал бы нам))) а сейчас есть еще возможность разобраться что к чему если действительно администрация, значит ее будем штурмовать.... чем кстати сейчас и занимается дольщики.... ждут письменный ответ от администрации 

Перестраховывается ... было бы хуже если бы сидел он себе сидел, 1 апреля выдал бы нам))) а сейчас есть еще возможность разобраться что к чему если действительно администрация, значит ее будем штурмовать.... чем кстати сейчас и занимается дольщики.... ждут письменный ответ от администрации 

Может быть.. Но тем не менее подписывать доп соглашение не будем.

Застройщик нас обманул, на личной встречи он уверял нас в бюрократических проволочках мособлгаза! Пришли Ответы из Администрации г. Химик, из Министерства строительного комплекса где четко сказано что на 13,02,17 застройщик не подал документы в Мособлгаз!
Возникает страшное опасение, что застройщик пытается сдать дом с отопление на дизели. и бремя оплаты дорогостоящего топлива переложить на жильцов.

Ольга, Вы представитель застройщика?