вас уже неоднократно просили дольщики не засорять форум клоунадой, не превращайте его в помойку, от вас все устали.
Текст для ДГИ и Правительства :
Я , ФИО дольщика, номер договора, сообщаю о неоднократном нарушении моих прав застройщиком ООО ОЛТЭР, который с 2011 года ежегодно переносит сроки сдачи объекта ЖК Скай Хаус. С мая 2015 года стройка фактически заморожена.
Здесь написала свой текст личный относительно моего договора, процесса покупки и пары фактов недобросовестности застройщика.
В связи с неоднократным нарушением сроков сдачи ЖК Скай Хаус компанией - застройщиком ООО "ОЛТЭР" на протяжении 5 лет, начиная с 2011 года, прошу принять меры по смене застройщика путем введения процедуры банкротства.
Я написала в Москомстройинвест и в ДГИ
Текст в Комитет:
По ДДУ с Олтэр (объект Скай Хаус Мытная 40-44 кадастровый номер 77:01:0006007:1003)
... с ООО "Олтэр" был заключен ДДУ . от «.» . 201.3 года, номер регистрации .. Срок сдачи объекта согласно договора 1 июня 2014г. Объект не сдан, с мая 2015г строительство не ведется. Согласно Приложению к постановлению Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 157-ПП Комитет :
4.3.1. Осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
4.3.3. Осуществляет контроль за соблюдением положений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В этой связи, а также в связи с тем что права дольщиков серьезно нарушены, любезно прошу Вас сообщить о мероприятиях Комитета, направленных на обеспечение завершения строительства указанного объекта, а также сообщить о результатах проверки целевого расходования средств участников долевого строительства застройщиком ООО "Олтэр".
Текст для заявления в прокуратуру в процессе. Если у кого то уже есть, пож., разместите.
Александр, если вы тот самый с 2010 года, а почему в письмах в компетентные органы дольщик должен писать о банкротстве, его задача привлечь внимание ВСЕХ существующих на сегодня компетентных органов положение вещей со строительством и просить разобраться с застройщиком, а как следствие довести стройку всеми законными способами до завершения , а в суд за неустойкой, вот алгоритм действий дольщика ,а не требование банкротить или нет, решение принимает суд , а не дольщик
Читаю все форумы еще с гдеэтотдом.ру... Ничего не поменялось.
Все те же ники, ну и проходные, мелькающие эпизодически.
Насколько я понял, есть официальное заявление от олтэр, что дали тепло. Разве это не говорит о работах на стройке? Насколько я понимаю за воду надо платить, что говорит о том, что стройка финансируется. Ездил на стройку, где убедился в наличии тепла, чем спас свою нервную систему.
С обеих сторон все обвинения голословные и ничем не подтвержденные. Боюсь за свою писихику иногда читая )
Думаю, что никто не мешает всем кто хочет защитить свои права - оформить собственность по указанной тут схеме. В чем соль препирательств? Если уверенны - то действуйте. Я лично поступлю так, как мне подсказывает мой разум и опыт. Зачем искать поддержки у других, чтобы если что затянуть всех в одну яму с собой? Или оформление собственности заставит олтэр достроить дом?
Куча жалоб и проверок им точно это не поможет сделать. Потому вопрос... Сейчас часть хочет дать достроить дом, а вторая часть оформить собственность на недострой плюс заставить выплатить штраф городу. Где логика?
Роман, как именно Вы зашли на стройку? кому звонили/куда стучали? пож., дайте контакты. И когда именно это было? в какой корпус ходили?
советы бывалых : Прежде всего, дольщикам не стоит направлять свои усилия на расторжение заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и взыскание средств, уплаченных по договору, поскольку это обычно не имеет перспектив вследствие отсутствия денежных средств у застройщика на счетах. Вместо этого необходимо объединить и направить усилия дольщиков на достройку объекта, для чего выполнить следующие действия: - объединиться с другими дольщиками в инициативную группу; - письменно обратиться к застройщику для выяснения причины остановки строительства; - все решения, принимаемые инициативной группой, фиксировать протоколом; - обратиться в соответствующие контролирующие органы. На какие законы нужно опираться дольщику в защите своих прав? Наталья Шаталина, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по правовым вопросам Основным законом является ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Данный закон непосредственно регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в дальнейшем возникновения у участников долевого строительства права собственности на приобретенные объекты долевого строительства. Кроме того, именно этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Также применяются и иные законодательные акты, такие как Закон РФ от 07.02.1992г «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости Основными законами, а также судебными постановлениями, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиками, являются Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Гражданский кодекс РФ, Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. Какие организации, государственные и общественные, могут помочь обманутому дольщику? Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Самыми распространенными инстанциями в случае подачи заявления о срыве сроков строительства являются правоохранительные органы, Министерство строительного комплекса и приемная должностного лица субъекта РФ. Наталья Шаталина, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по правовым вопросам Обманутые дольщики вправе обратиться в Минстрой с заявлением о включении в реестр обманутых дольщиков, в правоохранительные органы. Также существуют ассоциации, которые оказывают помощь пострадавшим дольщикам. Например, в 2006 году на базе Ассоциации помощи пострадавшим дольщикам была создана общественная организация Общероссийское общественное движение «Комитет помощи: Жилье, Земля, Люди». Дополнительно создаются инициативные группы обманутых дольщиков, принимавших активное участие в урегулировании возникшей проблемы. Александр Агафонов, заместитель генерального директора юридической фирмы Prime Lex, Кроме обращения в суд с требованиями к застройщику, участник долевого строительства имеет право обратиться в правоохранительные органы (прокуратуру), в исполнительные органы государственной власти (к губернатору (мэру), председателю профильного комитета). В сугубо правовом смысле слова данные органы, безусловно, не должны вмешиваться в правоотношения между дольщиком и частной компанией, с которой дольщика угораздило заключить договор долевого строительства. Однако практика показывает, что массовые обращения «обманутых дольщиков» к руководству субъектов Российской Федерации могут, в некоторой степени, поспособствовать принятию последними какого-либо волевого решения (например, о передаче объекта другому застройщику). Пределы компетенции данных органов зависят от прав застройщика на земельный участок (аренда у государства или частная собственность). Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости В число организаций, куда может обратиться обманутый дольщик, входят, прежде всего: - контролирующий застройщика орган (например, в Московской области это Минстрой МО) за разъяснением причин остановки строительства и включения объекта в реестр проблемных объектов; - орган, контролирующий строительство - Главгосстройнадзор (в Московской области - Мособлгосстройнадзор); - орган местного самоуправления, на территории которого осуществляется строительство, поскольку зачастую застройщик является стороной инвестиционного контракта с данным муниципальным образованием и город заинтересован в строительстве этого объекта. Вместе с тем муниципальное образование заинтересовано в отсутствии проблемных объектов; - правоохранительные органы. Туда можно обратиться, если для этого есть соответствующие основания. Что может получить пострадавший дольщик при благоприятном стечении обстоятельств? Стоит ли ему сразу рассчитывать на возобновление строительства, на денежную компенсацию и т.п.? Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, президент FIABCI Russia, доктор экономических наук, профессор По опыту ряда подмосковных городов, вмешательство администрации помогало найти компенсационные механизмы. Среди таких механизмов – денежная компенсация, перевод уплаченной суммы на другой объект строительства. Безусловно, объединение дольщиков, использование государственных механизмов и общественные обращения очень целесообразны. Лучший выход – объединяться в общественные организации, которые не требуется регистрировать. Объединению дольщиков проще бороться за свои права, чем отдельному человеку. Такие обращения очень значимы – с ними можно доходить до Администрации Президента. Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Ст. 10, 214 ФЗ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки». Требовать компенсацию можно, но стоит помнить, что причиненный моральный вред необходимо доказать документально. Какой характер прошения необходимо обозначить в заявлении, зависит от конкретной ситуации. Перед подачей искового заявления необходимо учитывать много факторов: форму договорных отношений, финансовое состояние застройщика, строительную готовность объекта и прочие. Все это влияет на формирование конкретных требований, которые участник прописывает в исковом заявлении. Наталья Шаталина, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по правовым вопросам При благоприятном стечении обстоятельств дольщик может рассчитывать, что строительство объекта будет продолжено и в дальнейшем он оформит объект в собственность. В случае невозможности дальнейшего строительства объекта, участник долевого строительства может рассчитывать на возврат денежных средств по договору участия в долевом строительстве, а так же взыскания с застройщика неустоек в соответствии с действующим законодательством РФ. Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Сейчас законодательство исходит из ситуации, когда застройщик не может закончить строительство из-за проблем в экономике. Деятельность застройщика зависит от многих причин, иногда достройка невозможна в силу объективных экономических причин. В этом случае законодательство предусматривает два варианта: либо дольщики получают страховое возмещение, либо за свой счет достраивают объект, в том числе с привлечением инвесторов. Александр Агафонов, заместитель генерального директора юридической фирмы Prime Lex, В любом случае, если понятно, что обращение в суд не является перспективным, то следует понимать, что наилучшей перспективой для участника долевого строительства будет являться получение (спустя длительное время) своей квартиры с возможными доплатами. Путь к этому может быть весьма длительным, однако результат в виде получения (спустя несколько лет) уплаченных денежных средств едва ли можно признать положительным исходом для дольщика: за истекшее время внесенная дольщиком сумма обесценится. Самостоятельным эффективным способом обеспечения прав дольщиков может являться объединение усилий участников долевого строительства с целью доведения строительства дома до конца, например, путем создания ТСЖ. Однако это возможно далеко не всегда, как по правовым и экономическим причинам, так и в связи со сложностью принятия общих решений большим количеством дольщиков. Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, главным из которых является причина остановки строительства. В меньшей степени дольщик сможет получить назад свои деньги (если остановка строительства связана с нехваткой средств у застройщика, что представляется наиболее часто встречающейся ситуацией). В большей степени, в зависимости от того, в какой стадии находится строительство жилого дома, дольщик вправе требовать в судебном порядке признания: - права собственности на объект недвижимости; - права собственности на объект незавершенного строительства; - права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства. В случае банкротства застройщика участник долевого строительства, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (например, предварительный договор, договоры займа с прекращением обязательств передачей помещения и др.), вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд. Также, в случае истечения сроков передачи ему объекта долевого строительства, дольщик вправе потребовать от застройщика неустойку в порядке, установленном ФЗ №214-ФЗ. Не могли бы вы оценить результативность протестных акций дольщиков? Могут ли они реально повлиять на решение проблемы? Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Массовые акции протеста трудно назвать эффективным инструментом борьбы с недостроем, скорее это лишь способ привлечения внимания средств массовой информации Положительные решения по таким вопросам вряд ли будут приняты уполномоченными органами вследствие подобных акций. Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Оценить данную результативность очень сложно, так как эффективность акций зависит от каждой конкретной ситуации: степени готовности дома, основания, на которых застройщик производит свою деятельность, так как это может быть и инвестиционный контракт с органами местной власти, и строительство на собственном участке. Наталья Шаталина, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» по правовым вопросам Прогнозировать результативность проведения протестных акций дольщиков не представляется возможным, так как каждая ситуация индивидуальна и имеет свои особенности. Однако не стоит забывать, что массовые публичные мероприятия необходимо проводить в соответствии с действующем законодательством РФ. Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости Протестные акции дольщиков направлены на обращение на себя внимания. Юридически протестные акции не несут никакого правового эффекта. Более того, протестные акции должны соответствовать закону, чтобы не повлечь за собой привлечение протестующих к административной ответственности.
отлично, значит все правильно, значит писать надо:
1. Прокуратура г. Москвы, прокурору г. Москвы
2. ГУ МВД - в отдел по борьбе с экономическими преступлениями
3. Префектура ЦАО
4. Москомстройинвест - за этими вообще огромный косяк что не досмотрели за недобросовестным застройщиком
5. В ДГИ и Правительство - с просьбами заменить застройщика в связи с неоднократным нарушением сроков сдачи домов
написала:
1. Москомстройинвест
2. ДГИ
3. Правительство Москвы
Во всех письмах указала на неисполнение Москомстройинвестом своих функций контроля над застройщиком и защиты интересов дольщиков, длительное бездействие.
Анжела, дайте текст для прокуратуры и ГУ МВД, пож.
Вообщем что и требовалось доказать что Анастасия и местные провокаторы, выступают за банкротство "Олтэра".
Коля внимание уже привлечено а вот Вам ответ:
В связи с неоднократным нарушением сроков сдачи ЖК Скай Хаус компанией - застройщиком ООО "ОЛТЭР" на протяжении 5 лет, начиная с 2011 года, прошу принять меры по смене застройщика путем введения процедуры банкротства.
Вообщем похоже всем все стало ясно для чего здесь шумиху подняли? ДГИ хочет письма от дольщиков где они просят банкротить Олтэр!!!
Оксана, мои обращения все в форме личного письма со своей личной историей, просто учла пару моментов от своего юриста:
1. Что договор ДДУ зарегистрирован по 214 ФЗ и полностью оплачен
2. Срок сдачи 2011, переносился по необъясненным причинам в течении 5 лет
3. Застройщик неоднократно за это время полностью замораживал стройку
4. Приложила ответ от Москомтройинвеста о нецелевом использовании средств
5. Указала на смену роли Мосситигрупп в этой истории
Анжела, я поняла.
Коля в "советах бывалых" указал на необходимость письменного запроса к застройщику о причинах неисполнения обязательств по сроку сдачи строительства - отправлю от своего имени с уведомлением и описью. в моем договоре срок сдачи объекта 1/6/14.
Доброе утро, господа потерпевшие! Вот читаю форум, если очистить все от эмоций, и обратить внимание на факты, то вывод один - банкротство дело решенное, все что мы наблюдаем с мая 2015 (время полной остановки стройки) - это лишь предсмертные конвульсии Олтэр , которые проявляются в отчаянных попытках все затянуть и отодвинуть суды как можно на дольше (это и встречи с продолжающимися иллюзорными обещаниями и развернутые суды с правительством и прочими структурами госорганов).
Единственный их реальный шанс( Олтэр) заключался в том, чтобы начать активно строить еще осенью, когда ДГИ подал на банкротство, в этом случае все дольщики , без исключения поддержали бы их, п так как нам нужны квартиры, а не разборки (плюс ДГИ никто бы не позволили их банкротить,), НО стройка так и не ожила, поэтому этот шанс превратился также в ноль, из чего делаю вывод. что строить они не будут, будут придумывать множество отговорок , причин, но реальных шагов нет, и в этом печальная правда, с которой прийдется смириться.
Я Также как и многие другие дольщики был изначально против банкротства, т.к. процесс это долгий, НО я реалист, и сейчас считаю, что чем быстрее начнется банкротство олтэр , при этом что важно - банкротство инициированное госорганами, а не им самим, тем лучше для нас, так как все эти простои оплачиваются из наших финансов. При этом, по словам моих юристов, процедура банкротства инициированная самим Олтэр - это очень хороший для них вариант (и возможно они этого и добиваются, судя по тому как яро взялись за дольщиков для устранения банкротства от ДГИ), тк.к в этом случае есть много оч хороших моментов (например назначение управляющего самим Олтэром, избежание аудитов и пр.). В случае банкротства, инициированного городом, у нас с вами будут рычаги давления на город.в форме массовых митингов и привлечения внимания к проблеме дольщиков с помощью прессы и обращений, в этом случае, мы можем позиционировать все в русле, дескать сам город недосмотрел, и это его косяк, так что будьте добры исправляйте. здесь уже писали, что приближаются выборы, а наш недострой в ЦАО это проблема, так что есть шанс.
Дольщики не поддерживайте провокаторов выступающих за Бакнротсво, Реальная группа дольщиков против бакротсва!
Банкротство для всех нас это катастрофа!!! Если это произойдет мы еще долго не получим свои квартиры и придется дополнительно тратить наши деньги на достройку!!!
Сейчас:
1. Разрешение на строительство для Олтера продлено до середины марта (копия на другом форуме)
2. Наша группа будет участвовать еженедельных рабочих совещаниях на стройплощадке
3. Планируется общая встреча реальных дольщиков и застройщика 12 февраля
Хватит получать фейковую информацию из помойных чатов, хотите быть в курсе новостей вступайте в группу Реальных дольщиков! пишите gman303@yandex.ru
Коля в "советах бывалых" указал на необходимость письменного запроса к застройщику о причинах неисполнения обязательств по сроку сдачи строительства - отправлю от своего имени с уведомлением и описью. в моем договоре срок сдачи объекта 1/6/14.
Анжела, пож., разместите ответ Москомстройинвеста о нецелевом расходовании средств Олтэром. Когда они установили этот факт и что сделали по этому поводу? это кстати, может быть базой для заявления в полицию
о том и речь,никаких видимых препятствий для остановки стройки нет, разрешение на строительство выдается как по часам, последнее до 15 марта 2016, а стройка СТОИТ
Дольщики не поддерживайте провокаторов выступающих за Бакнротсво, Реальная группа дольщиков против бакротсва!
Банкротство для всех нас это катастрофа!!! Если это произойдет мы еще долго не получим свои квартиры и придется дополнительно тратить наши деньги на достройку!!!
Сейчас:
1. Разрешение на строительство для Олтера продлено до середины марта (копия на другом форуме)
2. Наша группа будет участвовать еженедельных рабочих совещаниях на стройплощадке
3. Планируется общая встреча реальных дольщиков и застройщика 12 февраля
Хватит получать фейковую информацию из помойных чатов, хотите быть в курсе новостей вступайте в группу Реальных дольщиков! пишите gman303@yandex.ru
Александр, похоже, не собирается пускать на встречи с застройщиком и на стройплощадку тех, кто его критериям "реальных дольщиков" не соответствует. Видимо, наличие ДДУ уже не критерий.
3 пункта из которых ни одного про продолжение строительных работ, возобновление финансирования стройки и предоставление подтверждающих документов. Одна социализация. Как то дешево.
ЖК Symphony 34 в 15 минутах от Кремля.
Квартиры от 16,5 млн ₽. Дизайнерская отделка с кухней и техникой. Скидка до 12%. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Дом сдан
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,6 млн. руб
ПодробнееНебоскреб Famous
Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом. Три станции метро в пешей доступности.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 31.07!
Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. пешком от м.«Нагатинская».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Измайловский Парк. Скидки до 15%
Скоро ключи. 15 мин от центра Москвы. Все апартаменты с чистовой отделкой. Современный дизайн лобби
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июле.
ПодробнееБЦ «QOOB» Офисы класса А от 395 000 ₽/м²
Деловое пространство в ЗАО рядом с метро Кунцевская! Просторное лобби. Сдача в 2025 г. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 985 391 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16%
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽. Вид на исторический центр Москвы. м. Марьина роща. Рассрочка 0%
Выдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
от 16,7 млн руб.