ЖК Sky House отзывы

Александр, откуда информация что у Олтэр есть деньги чтобы достроить и долги отдавать? 

Значительной остается и сумма задолженности перед Застройщиком разных дебиторов (стр. 12308 бухгалтерского баланса), которые так же фактически отвлечены и не используются в текущем строительстве:
На 31.12.2012 – 15 702 409 тыс. руб.;
На 31.12.2013 – 18 176 235 тыс. руб.;
На 31.12.2014 – 17 045 956 тыс. руб.
При том, что стоимость незавершенного строительства (стр. 1190 бухгалтерского баланса) – объектов, не переданных дольщикам составила:
На 31.12.2012 – 12 173 641 тыс. руб.;
На 31.12.2013 – 15 502 720 тыс. руб.;
На 31.12.2014 – 9 751 151 тыс. руб.

Значительной остается и сумма задолженности перед Застройщиком разных дебиторов (стр. 12308 бухгалтерского баланса), которые так же фактически отвлечены и не используются в текущем строительстве:
На 31.12.2012 – 15 702 409 тыс. руб.;
На 31.12.2013 – 18 176 235 тыс. руб.;
На 31.12.2014 – 17 045 956 тыс. руб.
При том, что стоимость незавершенного строительства (стр. 1190 бухгалтерского баланса) – объектов, не переданных дольщикам составила:
На 31.12.2012 – 12 173 641 тыс. руб.;
На 31.12.2013 – 15 502 720 тыс. руб.;
На 31.12.2014 – 9 751 151 тыс. руб.

Александр, это не данные отчетности  Олтэр. Анастасия выкладывала проект письма дольщиков по другому ЖК   посмотрите внимательнее текст, пож

Александр, это не данные отчетности  Олтэр. Анастасия выкладывала проект письма дольщиков по другому ЖК   посмотрите внимательнее текст, пож

А да точно, а я напрасно надеялся что группа Анастасии наконец делом занялась и бух-баланс Олтэра нашла.  А ведь в москомстройинвесте наверняка он есть.

А про реестр обманутых дольщиков я готов помочь если нужно будет в суд подать на отказ о внесении в реестр, если будет решение и будут записи по нашему дому, то другие смогут попасть в этот список без особых проблем.

А да точно, а я напрасно надеялся что группа Анастасии наконец делом занялась и бух-баланс Олтэра нашла.  А ведь в москомстройинвесте наверняка он есть.

А про реестр обманутых дольщиков я готов помочь если нужно будет в суд подать на отказ о внесении в реестр, если будет решение и будут записи по нашему дому, то другие смогут попасть в этот список без особых проблем.

Александр, бух баланс группа Анастасии нашла. Не переживайте по этому поводу. При этом, похоже и Вы делом занялись:  это не Ваши 2 иска к Олтэру от 25/1/16 в замоскворецком суде? Каков предмет иска, если не секрет?

Александр, бух баланс группа Анастасии нашла. Не переживайте по этому поводу. При этом, похоже и Вы делом занялись:  это не Ваши 2 иска к Олтэру от 25/1/16 в замоскворецком суде? Каков предмет иска, если не секрет?

Я подаю разные иски к Олтэру с 2012 года и всегда всех призывал это делать.  Не секрет, это все неустойка, приходите поддержать в суд :)

Роман, как именно Вы зашли на стройку? кому звонили/куда стучали? пож., дайте контакты. И когда именно это было? в какой корпус ходили?

Звонил по общему телефону, попросил связать с отделом продаж. Договорился с неким Ростиславом, с ним же и ходил. Был в третьем и четвертом корпусах.

Электронный журнал "Азбука права", 09.07.2015

КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Если застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора.


2. Взыскание с застройщика неустойки
Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
Законная неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.
Размер неустойки определяется исходя из цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания объекта долевого строительства. Неустойка ежедневно, до удовлетворения требований застройщиком, будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки. Законная неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки x 1/300 x 8,25% (ставка рефинансирования Банка России) x цена договора x 2 = сумма неустойки.

Пример. Расчет законной неустойки
Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 55 000 руб. (100 дней x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 руб. x 2).

При этом период просрочки исполнения обязательства застройщика начнется со дня, следующего после указанного в договоре дня, с которым связано исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Обратите внимание!
При расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит (п. 29 Обзора от 04.12.2013).

3. Возмещение застройщиком убытков
В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).

4. Возмещение застройщиком морального вреда
Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).
Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

5. Возмещение застройщиком судебных расходов
В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

6. Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности
Кроме того, застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения:
- продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований (ст. 14.4 КоАП РФ);
- обман потребителей (ст. 14.7 КоАП РФ);
- нарушение иных прав потребителей (ст. 14.8 КоАП РФ). По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за включение в договор долевого строительства условий, ущемляющих законные права участников долевого строительства;
- нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 14.28 КоАП РФ);
- невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ).
Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1, ст. ст. 23.49, 23.64 КоАП РФ; ст. 23 Закона N 214-ФЗ).

Примечание. В г. Москве таким органом является Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (п. 4.3 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 N 157-ПП).

Кроме того, виновные должностные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 159.4 УК РФ за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности.
 

Обещанный вчера проект письма. Думаю, правильным получателем будет Правительство Москвы. 

Желающие подписать, присылайте реквизиты (ФИО, № /дата ДДУ, номер/дата регистрации в Росреестре).

Предложения по тексту оперативно направляйте, пож.

О ВОССТАНОВЛЕНИИ НАРУШЕННЫХ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ ЖК СКАЙ ХАУС

Нами, дольщиками, подписавшимися ниже, были   заключены договоры  участия в долевом строительстве с ООО «Олтэр» (ИНН 7705392409 место нахождения: РФ. 142703, Московская область, ленинский район, г.Видное, улица Донбасская, дом 2, стр.1), зарегистрированные у установленном порядке Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Предметом этих договоров является создание и передача в  собственность дольщикам квартир определенной планировочной пощади, находящегося на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ул. Мытная вл. 40-44, кадастровый номер 77:01:0006007:1003. Оплата по договорам участия в долевом строительстве дольщиками полностью произведена. Т.о. свои обязательства  по договору  дольщиками  были своевременно и полностью исполнены.

Срок создания объекта недвижимости согласно указанных договоров 1 июня 2014г.  Застройщик квартиры до настоящего момента не передал. С мая 2015г. строительство не ведется. Таким образом просрочка исполнения ООО «Олтэр» своих обязательств перед дольщиками  свыше 1,5 лет.

Согласно ответа заместителя председателя Москомстройинвеста А.А. Гончарова от 14/01/2016 № 77-23-12/8-5 участнику долевого строительства дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Мытная вл. 40-44,   ООО «Олтэр» не соблюдает норматив целевого использования застройщиком средств дольщиков, установленный Постановлением Правительства РФ 21/4/06 № 233.  В этой связи Комитетом направлены заявления в Прокуратуру и ГУ МВД России по г. Москве для организации совместной проверки использования застройщиком средств  дольщиков.

Согласно анализа финансовой отчетности ООО «Олтэр» (ф№1 на 1/1/14 и 1/1/15) норматив целевого использования средств застройщиком Н2 был значительно нарушен как по состоянию  на 1/1/14, так и на 1/1/2015г.   При этом, Москомстройинвест, в обязанности которого входит контроль над деятельностью застройщика, и получающий от него ежеквартальную отчетность, никаких действий, направленных на защиту интересов дольщиков  не предпринимал. Более того, дольщикам, которые подавали заявления на включение в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены было отказано по надуманным основаниям.

Помимо этого, на сайте застройщика неоднократно сообщались ложные сведения, в частности 5/8/14 было размещено информационное сообщение об окончательной сдаче третьего корпуса. На встречах с дольщиками, проведенными в 2015г.,  руководство ООО «Олтэр» давало обязательства продолжить строительные работы, при этом неоднократно их нарушало.  Группой дольщиков 3/02/2016г. был проведен осмотр объекта строительства. На стройке в момент осмотра работало  всего 15 человек, при этом в состав комплекса входит 4 жилые башни 22-29 этажей и административный корпус 5-9 этажей. Очевидно, что застройщик намеренно затягивает строительство объекта.

Более того, в настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается заявление о банкротстве застройщика (дело А41-7842/2015г, истец Департамент городского имущества). Мы, дольщики понимаем, что в случае введения процедуры банкротства для нас существуют риски затягивания строительства на неопределенный срок, существенных финансовых вложений либо полной потери оплаченных нами квартир.

Таким образом, действиями ООО «Олтэр», а именно остановкой строительства, использованием полученных средств дольщиков нецелевым образом, введением дольщиков в заблуждение сообщением  ложных сведений о строительстве,  а также бездействием властей (Москомстройинвест) и неисполнением своих функций по контролю над застройщиком и защиты интересов дольщиков,  нарушены наши права и законные интересы, поскольку уже в течение более полутора лет мы не можем получить оплаченные квартиры  с целью дальнейшего заселения.  

На основании изложенного,

ПРОСИМ:
1) Рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.
2) Провести проверку по изложенным нами  доводам, привлечь к ответственности виновных лиц в нарушении наших прав.

3)Оказать содействие в восстановлении наших  нарушенных прав, а именно провести комплекс мероприятий, направленных на скорейшее окончание строительства жилого комплекса, находящегося на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ул. Мытная вл. 40-44, кадастровый номер 77:01:0006007:1003., а именно:

1.       Обязать застройщика сформировать График производства работ строительства объекта, предусматривающий приоритетную достройку жилого комплекса – 4 башни (1,2 – 29 этажей + тех. этаж, 3-4 – 22 этажа + тех этаж) (соответственно достройка административно комплекса, который  является исключительно предметом интереса  застройщика, а не дольщиков, должна быть осуществлена только после исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками по сдаче жилого комплекса). 

2.       Обязать застройщика  закончить  строительство жилого комплекса не позднее 05/2016г.  Выдать ему соответствующие разрешения на строительство

3.       Обязать застройщика  привлечь и подтвердить документально источники финансирования строительства жилого комплекса в соответствии с Графиком производства строительных работ по достройке жилого комплекса, либо оказать застройщику содействие в привлечении средств, необходимых для достройки жилого комплекса в указанный срок.

4.       Обязать Москомстройинтвест и прочие органы власти, осуществляющие надзор в области строительства и контроля над деятельностью застройщика проводить ежемесячный контроль соблюдения застройщиком Графика строительных работ по дострою жилого комплекса.

5.       Разрешить застройщику проводить поэтапный ввод объектов в эксплуатацию – по корпусам.

Считаем, что приоритетная достройка и ввод в эксплуатацию именно жилого комплекса   под строгим контролем органов власти восстановит наши нарушенные права.

4) Провести совместно с Прокуратурой и ГУ МВД России по г. Москве проверку использования застройщиком средств  дольщиков и осуществить действия, необходимые для привлечения лиц, виновных в нарушении наших прав к административной и уголовной ответственности.
 

Зря вы так раздуваете, нужно наборот бороться чтобы Олтэр не обанкротили, а вы тут новую волну раздуваете. Вот обанкротят Олтэр и что дальше? Когда дольщики будут в ещё большей "Ж" чем сейчас думайте они Вам спасибо скажут? 

Зря вы так раздуваете, нужно наборот бороться чтобы Олтэр не обанкротили, а вы тут новую волну раздуваете. Вот обанкротят Олтэр и что дальше? Когда дольщики будут в ещё большей "Ж" чем сейчас думайте они Вам спасибо скажут? 

Александр, Ваша позиция "бороться, чтобы Олтэр не обанкротили", а не "бороться, чтобы наши дома достроили" уже давно понятна. Я лично  борюсь за достройку домов.  Поддерживать Олтэр буду только когда каждое утро буду видеть 300 рабочих на стройке и фуры, подвозящие отделочные материалы.

Олтэр не выведет вам 300 рабочих по крайней мере пока их счета заблокированы. Делегация дольщиков была на робочем совещании. Все что они делают уже сейчас достаточно к 20-м числам февраля будет увеличение количества рабочих.  И Ваши письма по сути не на что не повляют, ну будет у них там лишняя проверка и что из-за этого они как вы думаете сразу 300 человек на стройку выведут? А Ваши жалобы серьезно усложняют процесс мирного урегулирования с ДГИ. Уже известно точно, что им откажут на их мировое! И вот чего вы добились БАНКРОТСВО! Что дальше? когда и кто нам достроит дом? Заставили строить!?, а я Вас предупреждал!!!

Ребята, вот на сайте Александра в декабре были опубликованы результаты декабрьской встречи. Зашла, чтб освежить в памяти чего там они обещали конкретно... Вот некоторые выдержки из отчета, который опубликовал Александр по итогам встречи:

"Подробный график строительства будет сформирован после подачи отопления и выхода первых бригад на стройку примерный срок конец января
- Когда будет готово разрешение на строительство?
Застройщик документы направил, ждет подтверждения"

"Резюме:
Застройщик выполняет взятые на себя обещания на первом совещании. Хотя прошло мало времени и рано делать выводы, так ключевыми точками здесь являются:
1. Отопление до конца года
2. Вывод на стройку бригад и начало стадии активного строительства конец Января 2016
3. Решение вопроса с Правительством Москвы "

"Застройщик очень просит «сильно» инициативных дольщиков и особенно Анастасию, если они не хотят банкротства, не мешать переговорному процессу. По возможности предоставить им время до конца января, чтобы уладить все вопросы и правительством Москвы и вывести объект в активную стадию строительства. "
Вот ссылка, можно ознакомится с полным текстом.
skyhouse.unoforum.pro/?1-12-0-00000001-000-0-0-1450787748

получается, что из всего того, что обещали получили лишь разрешение на строительство... И тепло, но только в одном корпусе.... На этом как бы все.
По результатам посещения объекта дольщиками в эту среду стало понятно, что к 12.02 вряд ли там с что-то сильно изменится((
Очень грусно(. Вот как ни крути, а ведь Опять сплошные обещания.....

Оксана, где территориально будем подписывать письмо? Я в чат написала, что номер договора пришлю на Вашу почту только завтра-послезавтра(.

Какой смысл подписывать письма против застройщика если сейчас есть достоверная информация что застройщику отказывают в мировом? Кто будет строить после банкротсва Вы Тамара?, вы тут больше всех пишите о том какой застройщик плохой? 

А почему 15 рабочих, не 5, не 25?