ЖК Sky House отзывы

Отправила текст который размещала в Прокуратуру г.Москвы. Добавила в жалобу  ИНН и юр адрес Олтэра

mosproc.ru/ipriem/iemail.php?WEB_FORM_ID=1&RESULT_ID=146713&formresult=addok

Александр, Вы на встречу в феврале  придете в парике и с накладными усами? Не опасаетесь негативного приема дольщиков?

Я ему очень понравился просто  :)

 Это точно :)

К размышлению о банкротстве Олтер

Если застройщик признан банкротом…

Компания сама может обратиться в суд с иском о признании себя банкротом. В этом случае ваш иск к застройщику не будет рассматриваться. Все, что в этом случае можно сделать – обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр для передачи жилых помещений по итогам банкротства.

Здесь следует напомнить, что даже недостроенные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Поэтому владельцем хоть и недостроенной, но все-таки квартиры вы должны стать.

Закон ФЗ-214 (ст.14, п.5) дает вам это право: застройщик обязан зарегистрировать право собственности даже на объект незавершенного строительства. Конечно, если вы обратитесь с требованием взыскания залога (квартиры в недостроенном доме). И это при условии, что вы действовали грамотно при заключении ДДУ и договор прошел регистрацию в Росреестре.

Если компания не желает этого делать, то доказать свое право на «недострой» вы можете в судебном порядке. Если же застройщик не отвечает на ваши письма или вообще исчез, то оформить свои права можно опять же через суд. Только обращаться уже нужно будет напрямую в судебные инстанции. Так что стать собственником квартиры в недостроенном доме особых препятствий нет, нужны только терпение и выдержка.

Примечание. Если застройщик в ответ на ваши обращения пытается договориться мирным путем, то не стоит расслабляться. Все дополнительные соглашения между вами – всего лишь соглашения, а не судебные решения. Их ведь можно не исполнять, как и договор. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют не заключать всевозможные «допники» - дополнительные мировые соглашения.

Что делать дальше, зависит от организованности «товарищей по несчастью» - владельцев квартир в недостроенном доме. Самый благоприятный вариант: после банкротства застройщика организовывать собственное ЖСК и достраивать дом. Но это, как говорит ведущий известной программы на TV, «совсем другая история». Поэтому будет рассмотрена в специальной статье.

Если же вы решили воспользоваться своими правами по ФЗ-214 при остановке стройки в  судебном порядке, то привожу советы юриста:

Необходимо проверить застройщика на предмет целевого использования денежных средств дольщиков и соблюдения застройщиком сроков, указанных в проектной декларации исходя из сроков, указанных в проектной документации. Сделать это обязан контролирующий гос. орган, если Вы обратитесь с жалобой на действия застройщика.

Если государственный контролирующий орган не предпримет мер, то по поводу его бездействия можно обратиться в суд с требованием устранить нарушение ваших прав и обязать госорган провести контрольные мероприятия.

А, кстати, почему все сконцентрировались только на самой компании и основном человеке, есть же еще целый ряд манагеров топовых, которые как раз и управляли всем этим делом многие годы (кто по финансовой части, кто по юридической, кто по связям ...), которые гордо красовались на сайте даже когда-то, и не важно, наверное, успел ли кто на данный момент уйти оттуда.  

тоже верно, элементарная халатность органов власти

Предлагаю указывать на бездействие МКСИ в своих жалобах. Я обозначила этот факт в письме в правительство Москвы, в тч в шапке письма

вот тоже хорощий пример, не знаю сможем ли мы самостоятельно высчитать такой коэффициент

talk.caricyno.net/index.php?topic=1256.0:

 

Предлагаем всем дольщикам, которые не получили в установленный срок свои квартиры, направить  в Прокуратуру Москвы (www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php) жалобу на действие/бездействие сотрудников Москомстройинвеста следующего содержания -

----------------------------


Я, _______________________________, участник долевого строительства (договор №___________, от __.__.____ с ОАО «МКХ», срок передачи квартиры – 31.12.2014). Срок передачи квартиры нарушен более чем на 4 месяца, строительство не завершено.

Прошу провести проверку деятельности Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее – МКСИ) в части надзора за деятельностью застройщика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее – Застройщик) при возведении жилых домов ЖК Царицыно.
1. В ответ на многочисленные жалобы участников долевого строительства на нарушение сроков передачи квартир и предположения о нецелевом использовании средств застройщиком, представители МКСИ сообщали о проведении внеплановых проверок, которые не выявили нарушений. Конкретные меры, предпринятые МКСИ в ходе проверок достоверности данных, предоставляемых Застройщиком ежеквартально и при проведении внеплановых проверок заявителям не сообщались. Не зная значения показателей финансовой устойчивости Застройщика, предоставленных в МКСИ, был произведен самостоятельный расчет одного из коэффициентов Н2 (норматив целевого использования средств), значение которого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» должно быть не более 1. Оценка производилась по показателям опубликованной бухгалтерской отчетности Застройщика в соответствии с методикой утвержденной Приказом ФСФР РФ от 30.11.2006 №06-137/пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». 

Наименование показателя
код строки    31.12.2014    30.09.2014     30.06.2014
Активы
стр. 1150          201 687         222 776          224 419
стр. 1160                114              1 127              1 186
стр. 1180             7 130              7 130              7 130
стр. 1210       1 770 440       1 309 873      1 306 954
стр. 12204          18 271            25 269           25 269
стр. 1240     11 413 668     10 817 771    10 343 341
стр. 12605     2 172 139       7 097 096      6 862 076
Итого активов (Ан)
                    15 583 449      19 481 042    18 770 375
Обязательства
стр. 1400       6 912 614         7 035 024     7 133 962
стр. 1520       6 344 262         9 481 828     8 071 412
Итого обязательств (Д)
                   13 256 876        16 516 852    15 205 374
Коэффициент Н2
                      1,1755                1,1795          1,2345

Прошу проверить соответствие норматива Н2 Застройщика предельному значению и достоверность показателей, использованных Застройщиком для расчета Норматива целевого использования средств, а также меры, предпринятые МКСИ по надзору за достоверностью значения показателя и соответствием нормативу.

2. Несмотря на многомесячное нарушение сроков передачи объектов участникам долевого строительства, Застройщик наращивает величину займов, выданных другим организациям, не используя указанные средства на строительство.
Размер займов, выданных Застройщиком (стр. 12403 бухгалтерского баланса):
На 31.12.2012 –    6 021 801 тыс. руб.;
На 31.12.2013 –    8 787 081 тыс. руб.;
На 31.12.2014 –    11 084 616 тыс. руб.
Значительной остается и сумма задолженности перед Застройщиком разных дебиторов (стр. 12308 бухгалтерского баланса), которые так же фактически отвлечены и не используются в текущем строительстве:
На 31.12.2012 –    15 702 409 тыс. руб.;
На 31.12.2013 –    18 176 235 тыс. руб.;
На 31.12.2014 –    17 045 956 тыс. руб.
При том, что стоимость незавершенного строительства (стр. 1190 бухгалтерского баланса) – объектов, не переданных дольщикам составила:
На 31.12.2012 –    12 173 641 тыс. руб.;
На 31.12.2013 –    15 502 720 тыс. руб.;
На 31.12.2014 –    9 751 151 тыс. руб.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов. При этом выдача займов сторонним организациям или наращивание возможно сомнительной к взысканию дебиторской задолженности в данной статье не поименованы.
Прошу проверить исполнение МКСИ положений п. 6 ст. 23 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой Контролирующий орган осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства многоквартирных домов.

3. В соответствии с пп. 3) п. 15 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов в случае, если застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
Прошу проверить исполнение МКСИ всех предусмотренных законодательством способов защиты интересов участников долевого строительства, которым просрочка передачи квартир уже превысила 3 месяца.
  
Последствия ненадлежащего надзора за деятельностью ОАО «МКХ»:
1. Постоянный срыв сроков завершения строительства домов и передачи участникам долевого строительства квартир в ЖК Царицыно, в том числе на срок более 9 месяцев, что влечет обращения о признании таких дольщиков потерпевшими.
2. Продолжение привлечения средств Застройщиком на строительство новых корпусов (ЖК Царицыно-2), что приводит к расширению числа потенциальных потерпевших от деятельности Застройщика.

Прошу вынести представление об устранении нарушений в деятельности МКСИ и Застройщика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Анастасия, отличный текст.  И даже коэффициент считать не нужно, в ответе Гончарова Вам уже написано, что он нарушен (но если надо, то посчитаю, поскольку расчет идет по ф1, попробую ее получить). Вопрос в том, когда они увидели нарушение коэффициента и какие мероприятия они должны были по закону инициировать. Ключевая вот эта фраза: "Прошу проверить исполнение МКСИ всех предусмотренных законодательством способов защиты интересов участников долевого строительства, которым просрочка передачи квартир уже превысила 3 месяца". 

Это письмо должно быть коллективное или индивидуальное? Я напишу текст и выложу.

Коллеги, ниже статья на тему зачем вставать в реестр обманутых дольщиков. Основное: "По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр". 

urist-rostov.com/reestr-obmanutyx-dolshhikov-chto-daet-i-nuzhno-li-v-nego-vstupat/

По моей информации, пока никого из подавших документы, в реестр не зачислили (если можно так выразится)))... Нас тоже.
Уважаемые дольщики, если у кого-то другие результаты, напишите обязательно!!!

На том же форму ЖК Царицыно пишут следующее:

МКСИ так просто статус обманутого дольщика не дает. Пресненский суд завален делами по обжалованию незаконных решений МКСИ. Все что прошли - выиграны дольщиками, но после этого МКСИ обжалует решение в МОСГОРСУДЕ.
Вот ссылка на решение суда. Случай один в один как у нас.

presnensky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=248214334&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

как я писала в группе, для меня лично пока не понятно, есть ли смысл тратить деньги на адвоката и подавать заявление в суд в случае отказа во включении в реестр. Личной выгоды в этом реестре нет, а привлекать внимание властей к объекту есть смысл если подает не 1-2 человека а хотя бы десятки

Значит у Олтэра есть деньги на то чтобы строить и долги отдавать, вот это я понимаю конструктивный подход. Девушки вы молодцы! С радостью поддержу письмо, чтобы заставить чиновников работать и вернуть все деньги на стройку! Про реестр как и думал не получилось, нужно через суд попробовать какая цена вопроса? У меня есть знакомый юрист там скорее всего спор чисто документальный поэтому достаточно хорошо составить исковое на процесс можно также группой придти для давления. Но с нашей судебной системой первое заседание будет месяца через 2. 

Значит у Олтэра есть деньги на то чтобы строить и долги отдавать, вот это я понимаю конструктивный подход. Девушки вы молодцы! С радостью поддержу письмо, чтобы заставить чиновников работать и вернуть все деньги на стройку! Про реестр как и думал не получилось, нужно через суд попробовать какая цена вопроса? У меня есть знакомый юрист там скорее всего спор чисто документальный поэтому достаточно хорошо составить исковое на процесс можно также группой придти для давления. Но с нашей судебной системой первое заседание будет месяца через 2. 

Александр, откуда информация что у Олтэр есть деньги чтобы достроить и долги отдавать?