Флотилия имеет статус апартаментов

  • Назад
  • Страница 4 из 16
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед

Вчера задал вопрос менеджерам Грас про перевод аппартаментов 

в жилой фонд и срок сдачи

сдача конец года (дай бог этого)

про перевод даже не обсуждается

 

Уже март на дворе, а про новый закон о статусе апартпментов ничего не слышно. Кто-нибудь спрашивал грасовцев про перевод? До НГ говорили, что к весне будет информация

Так закон в разработке еще, когда он дойдет до первого чтения, а там еще куча правок, формальностей... Дай бог до конца года сделают... 

Кто нибудь в курсе перевода апартов в квартиры в Водном? На каком этапе, проводилось ли общее собрание собственников и т.д.

Теоретически, если прецеденты перевода есть и при условии, что большинство собственников будут за, задача перевода в жилой фонд это решаемая задача для хорошего юриста и дело времени.

Каких собственников? Там землю перевели еще до актов приема-передачи, причем мутно все это... часть помещений перевели, часть нет.

Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).

Каких собственников? Там землю перевели еще до актов приема-передачи, причем мутно все это... часть помещений перевели, часть нет.

Я чет посмотрю, вообще мутят с этими апартами. Есть новые объекты на земле для жилого строительства, где вперемешку квартиры с апартами. Тоже не понятно, как так получается.

 

Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).

Абсолютно верно и лаконично. Спасибо за пояснения.

Обратите внимание

1,5-2 ляма добавите и вас переведут в жилье, если техусловия позволят).

1,5-2 ляма добавите и вас переведут в жилье, если техусловия позволят).

Если бы все было так просто, наверное, никто бы и не заморачивался. 

Если бы все было так просто, наверное, никто бы и не заморачивался. 

ладно...тогда будем платить в разы больше квартплату и завидовать соседям из соседних домов, которые купили не апартаменты.

Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).

Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.

Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.

ладно...тогда будем платить в разы больше квартплату и завидовать соседям из соседних домов, которые купили не апартаменты.

Вы думаете, в ЖК этого же класса, только с квартирами, квартплата будет сильно ниже?

 

Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).

Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.

Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.

Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.

Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.

Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.

Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.

Так я про это и говорю, что далеко не все поймут, для чего нужно это делать, ведь им такие перемены никуда не уперлись. В этом главная сложность, первое дело убедить, а там деньги это уже дело десятое.

Тут кстати банкротство и передача строительства другому юр.лицу даже чем-то выгоднее.

В целях значительного повышения стоимости на оставшиеся объекты могут заморочиться и перевести весь комплекс в жилье. 

Но это, пожалуй, единственный плюс, и то маловероятный  :huh:

Есть слух, что 4й корпус планируют перевести в жилой и продать как квартиры. Кто-нибудь знает подробности?

Это не слух, а уловки отдела продаж. Ничего они не планируют. Итак покупают, чего заморачиваться?

У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.

Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.

Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".

 

Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):):)

У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.

Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.

Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".

 

Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):) :)

 

У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?

По поводу налога есть еще существенный момент. Кто сталкивался, правда ли, что кадастровая стоимость административно-офисной недвижимости в два раза ниже, чем жилой??

 

Мне тут разъяснили, что если апарт попадет под ставку 0.5%, то с учетом кадастровой стоимости, налог практически сравняется с жильем...

 

Т.е. может сложиться парадоксальная ситуация, что выгоднее будет получить свидетельство о собственности до вступления нового закона в силу и иметь в собственности нежилое помещение, чем апартамент по подготавливаемому закону.

 

По закону на данный момент, гостиничный тип - 0.5%, офисный тип - 0.5%, если фактически офисов и торговых площадей не более 20% (с учетом того, что СК - это отдельный объект и в проектной декларации его нет, то 1 и 3 корпус тоже проходят).

Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
  • Назад
  • Страница 4 из 16
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед
Ответить на тему