Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
Есть еще вариант оформить на родственника-пенсионера, одно помещение (кроме 2%) облагаться налогом не будет.
У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?
Юристы, объясните, ну такое может быть? Чтобы квартиры и апартаменты на одной площадке? В ЖК РФ читаем - жилые помещения (квартиры) и нежилые (офисы, склады и апартаменты, которые пока де-юре туда же, т.к. другого подходящего нет).
Если дом нежилой, то квартир быть не может, а если жилой - то откуда в нем нежилые помещения?!
Юристы, объясните, ну такое может быть? Чтобы квартиры и апартаменты на одной площадке? В ЖК РФ читаем - жилые помещения (квартиры) и нежилые (офисы, склады и апартаменты, которые пока де-юре туда же, т.к. другого подходящего нет).
Если дом нежилой, то квартир быть не может, а если жилой - то откуда в нем нежилые помещения?!
Существует много домов, в которых есть и жилые и нежилые помещения (магазины и офисы). Тут главное - назначение земли.
Вот цитата из статьи про апартаменты:
"Фактическое использование здания, в котором находятся нежилые помещения, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Например, здание, в котором находятся апартаменты, должно располагаться на земельном участке, одним из видов разрешенного использования которого является гостиничное обслуживание (код 4.7 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540"
На сайте кадастра по нашему участку никаких сведений нет, кроме :
Категория:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):
Нет данных
По классификатору (описание):
Нет данных
По документу:
строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения
Получается вид разрешенного использования по классификатору еще не оформлен?
Видимо так и есть, раз в реестре ничего не написано. Наверняка ждут, когда устаканится правовой статус апартаментов, потом будут уже оформлять. Может и с переводом подсуетятся, кто знает...
По Росреестру, под Флотилий земля - "строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения", а под соседним ЖК (из красного кирпича) - "эксплуатации помещений банка, административных помещений, помещений под стоматологическую клинику"
Тем не менее, слева от Флотилии красуется жилой дом ул Лавочкина, д. 34
Правда есть один нюанс, по непроверенной информации, он был построен при участии УД Президента РФ :) В таком случае кто когда смотрит на формальности в реестре земельного пользования :)
Тем не менее, слева от Флотилии красуется жилой дом ул Лавочкина, д. 34
Правда есть один нюанс, по непроверенной информации, он был построен при участии УД Президента РФ :) В таком случае кто когда смотрит на формальности в реестре земельного пользования :)
Насколько мне известно, подведомственные организации занимаются только гос. объектами. Вот строительное объединение занималось ремонтом здания Совета Федерации, и несколькими зданиями налоговой службы. По крайне мере на сайтах всех указанных в списке учреждений я этого дома не нашел.
Насколько мне известно, подведомственные организации занимаются только гос. объектами. Вот строительное объединение занималось ремонтом здания Совета Федерации, и несколькими зданиями налоговой службы. По крайне мере на сайтах всех указанных в списке учреждений я этого дома не нашел.
Виктор имеет в виду то, что в соседнем комплексе получали квартиры сотрудники УД Президента. И это верная информация. Правда какое точно ведомство я не помню).
Когда строят для кого надо, то всегда забывают посмотреть во всякие там реестры, шмырестры. Сущие пустяки :)
Странно, по идее должны наоборот проверять все до последней запятой, если вселяют своих сотрудников. Как например здание для МИДа делали. Там все чики-пики с бумагами, не придерешься.
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Телик гляньте. УК часто как бандиты. Надеюсь у нас развод цивилизованный и быстрый будет. (Если нужно будет)
Зомбоящик не смотрю, и вам не советую. Вам кое-что в уши льют, а вы и радуетесь. Посмотрим на наших "бандитов", потом уже будет решать, что с ними делать.
Телик гляньте. УК часто как бандиты. Надеюсь у нас развод цивилизованный и быстрый будет. (Если нужно будет)
Вы коммерческие УК с ДЭЗами и Управами не путайте. Там да, госбанда захватила целые районы и ворует вагонами, а частные УК работают, в большинстве своем. В нашем ЖК люди собрались не глупые, выход найдем))
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Вы не путайте лофты на базе бывших промышленных предприятий и новые апарткомплексы построенные в жилых районах.
Лофты это одно,аппартаменты это совсем другое. У лофтов низкая кадастровая стоимость,так как это реконструированные бывшие пром.объекты и 2% налога там было всегда!!!
Офигеваю,когда люди сначала покупают,а потом начинают читать законы.
Спецпредложения от застройщика