Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
Есть еще вариант оформить на родственника-пенсионера, одно помещение (кроме 2%) облагаться налогом не будет.
У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?
Юристы, объясните, ну такое может быть? Чтобы квартиры и апартаменты на одной площадке? В ЖК РФ читаем - жилые помещения (квартиры) и нежилые (офисы, склады и апартаменты, которые пока де-юре туда же, т.к. другого подходящего нет).
Если дом нежилой, то квартир быть не может, а если жилой - то откуда в нем нежилые помещения?!
Юристы, объясните, ну такое может быть? Чтобы квартиры и апартаменты на одной площадке? В ЖК РФ читаем - жилые помещения (квартиры) и нежилые (офисы, склады и апартаменты, которые пока де-юре туда же, т.к. другого подходящего нет).
Если дом нежилой, то квартир быть не может, а если жилой - то откуда в нем нежилые помещения?!
Существует много домов, в которых есть и жилые и нежилые помещения (магазины и офисы). Тут главное - назначение земли.
Вот цитата из статьи про апартаменты:
"Фактическое использование здания, в котором находятся нежилые помещения, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Например, здание, в котором находятся апартаменты, должно располагаться на земельном участке, одним из видов разрешенного использования которого является гостиничное обслуживание (код 4.7 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540"
На сайте кадастра по нашему участку никаких сведений нет, кроме :
Категория:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):
Нет данных
По классификатору (описание):
Нет данных
По документу:
строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения
Получается вид разрешенного использования по классификатору еще не оформлен?
Видимо так и есть, раз в реестре ничего не написано. Наверняка ждут, когда устаканится правовой статус апартаментов, потом будут уже оформлять. Может и с переводом подсуетятся, кто знает...
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
По Росреестру, под Флотилий земля - "строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения", а под соседним ЖК (из красного кирпича) - "эксплуатации помещений банка, административных помещений, помещений под стоматологическую клинику"
Тем не менее, слева от Флотилии красуется жилой дом ул Лавочкина, д. 34
Правда есть один нюанс, по непроверенной информации, он был построен при участии УД Президента РФ :) В таком случае кто когда смотрит на формальности в реестре земельного пользования :)
Тем не менее, слева от Флотилии красуется жилой дом ул Лавочкина, д. 34
Правда есть один нюанс, по непроверенной информации, он был построен при участии УД Президента РФ :) В таком случае кто когда смотрит на формальности в реестре земельного пользования :)
Насколько мне известно, подведомственные организации занимаются только гос. объектами. Вот строительное объединение занималось ремонтом здания Совета Федерации, и несколькими зданиями налоговой службы. По крайне мере на сайтах всех указанных в списке учреждений я этого дома не нашел.
Насколько мне известно, подведомственные организации занимаются только гос. объектами. Вот строительное объединение занималось ремонтом здания Совета Федерации, и несколькими зданиями налоговой службы. По крайне мере на сайтах всех указанных в списке учреждений я этого дома не нашел.
Виктор имеет в виду то, что в соседнем комплексе получали квартиры сотрудники УД Президента. И это верная информация. Правда какое точно ведомство я не помню).
Когда строят для кого надо, то всегда забывают посмотреть во всякие там реестры, шмырестры. Сущие пустяки :)
Странно, по идее должны наоборот проверять все до последней запятой, если вселяют своих сотрудников. Как например здание для МИДа делали. Там все чики-пики с бумагами, не придерешься.
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Телик гляньте. УК часто как бандиты. Надеюсь у нас развод цивилизованный и быстрый будет. (Если нужно будет)
Зомбоящик не смотрю, и вам не советую. Вам кое-что в уши льют, а вы и радуетесь. Посмотрим на наших "бандитов", потом уже будет решать, что с ними делать.
Телик гляньте. УК часто как бандиты. Надеюсь у нас развод цивилизованный и быстрый будет. (Если нужно будет)
Вы коммерческие УК с ДЭЗами и Управами не путайте. Там да, госбанда захватила целые районы и ворует вагонами, а частные УК работают, в большинстве своем. В нашем ЖК люди собрались не глупые, выход найдем))
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Отзыв про апартаменты Берзарина 12:
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли.
Вы не путайте лофты на базе бывших промышленных предприятий и новые апарткомплексы построенные в жилых районах.
Лофты это одно,аппартаменты это совсем другое. У лофтов низкая кадастровая стоимость,так как это реконструированные бывшие пром.объекты и 2% налога там было всегда!!!
Офигеваю,когда люди сначала покупают,а потом начинают читать законы.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.