Рассматривал Флотилию для покупки жилья. Удачно расположен, хорошие планировки. Узнал что дом имеет статус апартамента. Кто не знает - нет регистрации. Нет привязки ни к поликлинике. ни к школе. Соседями могут быть кто угодно. Устроят у тебя за стенкой офис с сомнительным видом деятельности и не моги ничего сказать. И финансовый вопрос - в апартаментах налог на недвижимость и размер ежемесячных коммунальных платежей выше в 3-5 раз, чем в обычной квартире. очень стремный формат жилья для семьи со средним достатоком
это сейчас продают как апартаменты. так застройщику проще. Потом каждому жилью дадут свой статус. Нежилые квартиры переведут в жилые, а офисы в коммерческую недвижимость. Инфраструктура флотилии не маленькая, так проще обойти ФЗ214
вообще то они продают сейчас нежилые помещения, т.е. по закону апартаменты не являются жильем. Интересно, а квартпалата тоже будет как для нежилых помещений
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
В принципе можно, но апартаменты в первую очередь предназначены для бизнеса
Жить в апартаментах нормальные люди не собираются. А ненормальным - такая недвижимость не по карману. Многие иностранные кампании предпочитают снимать офисы и апартаменты, нежели покупать свою. Минус - деньги не вернутся, а плюс - в любой момент снялись и помахали ручкой!
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
А сегодня все крупные бизнесмены - политики! Поэтому и творится такой беспредел кругом! Кстати, крупные бизнесмены-политики помещения для своих фирм не арендуют - они их просто отнимают. Рейдерство это называется. А бизнесмены среднего калибра вполне нормальные люди. Вот они и снимают себе офисы в апартаментах пока на свои собственные помещения денег не заработают.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Это определяется первоначально в проектной декларации: какой тип зданий строит застройшик, жилое или нежилое. Потом, если апартаменты надо перевести в жилое помещение, необходимо выполнить все требования к жилым помещениям (а они строже, чем к не жилым!!!!! В это-то и вся фишка!) и провести необходимые процедуры перевода.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
А я вот слышала, что не так уж это и трудно. Если в документации заложено, что апартаменты соответствуют нормам жилого помещения, то никаких проблем не возникнет. И по стоимость - что-то вроде 1500 за кв.м.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Ну вот как можно заранее определить, что апартаменты покупают одни аферисты? что за бред? откуда вообще эти выводы сделали? Сейчас многие покупают квартиры в качестве вложения денег, поскольку напуганы кризисом и обесцениванием рубля. Если есть у людей возможность вложиться - почему бы и нет?
Лень всех цитировать, поэтому так просто отвечу. Про налогообложение апартаментов(сюда же квартплата) - ставка в налоговой около 2% против средней 0.5% для обычных квартир. Тут важнго для себя решить, хотите ли вы сэкономить на покупке единовременно, и потом платить больше, или один раз потратиться и платить потом меньше. Дальше - большая часть апартаментов в Мск и области останется таковыми, потому что невыгодно ни компании, ни администрации переводить их в жилой фонд. Проще иметь у себя целый квартал людей, живущих на птичьих правах, чем два дома жильцов с полным пакетом обязательств. Дальше про аферистов и прочее - я бы сказал, что апартаменты не накладывают практически никаких обязательств на собственника - с ними можно много чего сделать, чего нельзя с квартирой. А аферисты обычно ничего не покупают - проще брать в аренду - тогда и взятки гладки, если на лыжи встал.
Правительство Москвы выступило недавно с инициативой перевода апартаментов в жилой фонд. Сейчас предпринимаются шаги к систематизации и классификации апартаментов с целью впоследствии определить, какие именно виды недвижимости подлежат переводу в жилой фонд. Инициативу поддержал МинСтрой РФ. Однако, есть и обратная сторона медали - цена за квадратный метр апартаментов неминуемо будет увеличиваться в обратной пропорции к уменьшению рисков для собственников. К тому же, такой шаг повлечет за собой ужесточение норм по получению разрешительных документов застройщику, что снизит темпы строительства. Вся эта ситуация безусловно будет на руку действующим владельцам апартаментов.
Да когда это еще будет все... К тому же, не факт, что флотилия попадет под амнистию. Это надо, чтоб звезды сошлись правильно)))) Это та же тема, что и разговоры об отмене ДДУ. Все говорят об этом, многие на этом спекулируют, а по факту пока ничего не делается. И в ближайшее время не будет делаться.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49