Блин, а за это перенос они нам ничего не задолжают? Я чет пробежался и не нашел этого пункта, можете указать номер или хотябы страницу?
Скорее всего речь идёт о том, что в соответствии с ч.3 ст. 6 214-ФЗ в случае невозможности исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок застройщик обязан направить Дольщику соответствующее уведомление, содержащее в себе предложение по изменению условий договора в части срока передачи квартиры.
Но данная норма освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, только в том случае. когда дольщик подписал с застройщиком соответствующее дополнительное соглашение к ДДУ, о переносе срока передачи квартиры.
В том случае, если застройщик в ДДУ предусмотрел пункт, в котором он может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке, т.е. без согласия дольщика, такой пункт является ничтожным и не влечёт за собой никаких правовых последствий.
В тоже время обращаем внимание заинтересованных дольщиков на то, что взыскивать с "Граса" неустойку сейчас далеко не самый эффективный способ защиты собственных прав и приближения завершения строительства. та как если у застройщика нет денег на строительство, то на оплату неустоек уж тем более... Банкротства они не бояться, оно ими контролируется... и при введении наблюдения временный управляющий буде представлять интересы владельцев "Граса"
Таким образом, если уж есть желание обезопасить себя, то наиболее эффективным способом защиты в данном случае является признание права собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства, так как это нивелирует риски банкротства и не создаёт ситуации оттока денежных средств у застройщика.
конечно, добровольно не задолжают. Надо внимательно следить за формой и датой уведомления о переносе сроков, дополнение не подписывать, направить уведомление об отказе от подписания дополнения.
В сентябре направить уведомление о готовности принять квартиру, потом можно судиться за неустойку
Ну да это понятно, я и имел ввиду по закону, спасибо!!
Про сроки - пункты 5.1.8-5.1.10 договора.
А про пени нужно смотреть ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Спасибо, действительно!!! Все нашел....
Скорее всего речь идёт о том, что в соответствии с ч.3 ст. 6 214-ФЗ в случае невозможности исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок застройщик обязан направить Дольщику соответствующее уведомление, содержащее в себе предложение по изменению условий договора в части срока передачи квартиры.
Но данная норма освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, только в том случае. когда дольщик по
Правильно я понимаю, что ГРАС уже не имеет отношения к Флотилии:
Все верно, грас уже передал нас флэт и ко, но по сути это все одна каша, чисто формально уже не имеют к нам отношения, но по сути то же только в профиль
Скорее всего речь идёт о том, что в соответствии с ч.3 ст. 6 214-ФЗ в случае невозможности исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок застройщик обязан направить Дольщику соответствующее уведомление, содержащее в себе предложение по изменению условий договора в части срока передачи квартиры.
Но данная норма освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры, только в том случае. когда дольщик подписал с застройщиком соответствующее дополнительное соглашение к ДДУ, о переносе срока передачи квартиры.
В том случае, если застройщик в ДДУ предусмотрел пункт, в котором он может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке, т.е. без согласия дольщика, такой пункт является ничтожным и не влечёт за собой никаких правовых последствий.
В тоже время обращаем внимание заинтересованных дольщиков на то, что взыскивать с "Граса" неустойку сейчас далеко не самый эффективный способ защиты собственных прав и приближения завершения строительства. та как если у застройщика нет денег на строительство, то на оплату неустоек уж тем более... Банкротства они не бояться, оно ими контролируется... и при введении наблюдения временный управляющий буде представлять интересы владельцев "Граса"
Таким образом, если уж есть желание обезопасить себя, то наиболее эффективным способом защиты в данном случае является признание права собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства, так как это нивелирует риски банкротства и не создаёт ситуации оттока денежных средств у застройщика.
Вы облажались в своих идиотских советах по этому объекту
Вы облажались в своих идиотских советах по этому объекту
Ай-я-яй))) Какой таинственный и сердитый гость. У Вас, видимо, что-то случилось? Вы вообще дольщик?
Поведайте нам Вашу печальную историю, о том, как Вы дошли до жизни такой, чтобы в хамской форме лить грязь на страницах, уважаемого ресурса, при этом, не только не представив ни единого аргумента в подтверждение, Вашего страстного спича, но даже не представившись?!
в случае банкротства (введения наблюдения) Вашего застройщика Вам необходимо:
1.Подготовить Заявление:
üо включении в реестр требований кредиторов, если требования к застройщику являются денежными (например, Вы являетесь юридическим лицом или ИП перед которым у застройщика есть задолженность по оплате работ, услуг);
üо включении в реестр требований о передаче жилых помещений, если требование к застройщику вытекает из ДДУ (жилое помещение) и Вы хотите получить квартиру, а не вернуть назад свои деньги;
üо включении в реестр требований кредиторов Застройщика, как обеспеченное залогом права аренды, и права требования в отношении объекта долевого строительства, если требования к застройщику вытекает из ДДУ.
Важно знать, что:
Граждане, участники строительства, ранее отказавшиеся от договоров/расторгнувшие договоры долевого участия имеют возможность заявить свои требования не только о включении в реестр требований кредиторов (денежные требования), но и в реестр участников строительства, заявляющих требования о передаче жилых помещений, что в условиях банкротства является более безопасным, так как деньги получить намного сложнее.
2.Подготовить копии документов, которые подтверждают Ваши требования о включении в один из реестров (договор, платежный документ и т.д.) и заверить их своей подписью;
Направить копии, подготовленных Вами заявлений в адрес застройщика и временного управляющего, указанного в определении арбитражного суда о введении наблюдения, с содержанием которого можно ознакомиться здесь https://kad.arbitr.ru
3.Подать комплект документов, состоящий из заявления о включении в один из реестров, копий документов, подтверждающих обоснованность, Ваших требований, почтовых документов, подтверждающих направление копий Вашего заявления в адрес застройщика и временного управляющего, в Арбитражный суд, которым вынесено определение о введении в отношении застройщика наблюдения.
Подача заявления и прилагаемых к нему документов, должна быть осуществлена в течение 30 (тридцати) календарных дней (НЕ ПОЗДНЕЕ) с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о введении в отношении Вашего застройщика процедуры наблюдения.
Заявления, поданные за пределами 30-ти дневного срока, будут рассматриваться в процедуре банкротства, следующей за процедурой наблюдения застройщика и, как следствие граждане. Подавшие такие заявления не будут обладать правом участия в первом собрании кредиторов Застройщика и как следствие правом голоса, на котором принимаются решения по ключевым вопросам, в том числе какая следующая процедура будет введена в отношении застройщика.
Права граждан, участников строительства, подавших заявления о включении в один из реестров за пределами 30-ти дневного срока, также не будут учитываться при заключении мирового соглашения между застройщиком и его кредиторами, в том числе участниками строительства.
О принятии заявления Арбитражный суд выносит определение, которое должно быть опубликовано не позднее 5 (пяти) дней, с даты поступления заявления в Арбитражный суд, в котором указывается дата, место и время судебного заседания по рассмотрению обоснованности Вашего заявления.
Такое определение отправляется Вам по почте по адресу указанному в заявлении и публикуется здесь https://kad.arbitr.ru.
4.Принять участие в судебном заседании по вопросу рассмотрения обоснованности поданного Вами заявления лично либо направить представителя, чьи полномочия должны быть подтверждены доверенностью, представить суду оригиналы документов, приложенных Вами к заявлению и поддержать заявленные Вами требования.
ВАЖНО: Если заявитель физическое лицо (в том числе ИП), доверенность должна быть нотариальная.
В случае признания Ваших требований обоснованными, Арбитражный суд выносит определение о включении, заявленных Вами требований в соответствующий реестр требований к застройщику (должнику).
Принять участие в собрании кредиторов застройщика (должника) лично либо через представителя.
ВАЖНО: Полномочия на право голосования от Вашего имени должны быть специально оговорены в выданной Вами доверенности.
в январе 2018 года наконец исполнили решение о взыскании неустойки и иных санкций по ДДУ по Флотилии, получил порядке 600 000 рублей от банка, в котором открыт счет у застройщика, и куда юристы подали исполнительный лист.
Кому надо могу посоветовать юристов...
А так по нашему ЖК все хорошо, я как дольщик был недоволен просрочкой, но уже получил своего рода возмещение в виде денежных средств. Кстати юристы не дорого взяли за свои услуги, мелкий фикс "за ноги" и процент от уже фактически полученной мной суммы.
в январе 2018 года наконец исполнили решение о взыскании неустойки и иных санкций по ДДУ по Флотилии, получил порядке 600 000 рублей от банка, в котором открыт счет у застройщика, и куда юристы подали исполнительный лист.
Кому надо могу посоветовать юристов...
А так по нашему ЖК все хорошо, я как дольщик был недоволен просрочкой, но уже получил своего рода возмещение в виде денежных средств. Кстати юристы не дорого взяли за свои услуги, мелкий фикс "за ноги" и процент от уже фактически полученной мной суммы.
Поздравляю, молодцы что взялись за это дело и положительно закончили его )
Спецпредложения от застройщика