Плюсы и минусы ЖК

Доброе время суток!

Предлагаю обсудить положительные и отрицательные стороны проекта. Как известно, самая выгодная покупка - это вначале строительства. Как раз сейчас для этого ЖК такое время - еще ничего не построено. Стоит ли рассматривать покупку квартиры в этом комплексе, на сколько это рискованно?

Оказывается у этого ЖК будет всего 65  парковочных мест на 352 квартиры, и рядом находится ЖД будет шум от неё а на юге еще и промзона!

Шум от жд вряд ли будет существенным. Живу так же в 300 метрах от жд, шума нет.

Давно живете? У вас может окна выходят не на железную дорогу, или стекло-пакеты стоят, думаю если проходит какой-то товарный поезд с более чем ста вагонами, слышно в любом случае.

Давно живете? У вас может окна выходят не на железную дорогу, или стекло-пакеты стоят, думаю если проходит какой-то товарный поезд с более чем ста вагонами, слышно в любом случае.

Оказывается у этого ЖК будет всего 65  парковочных мест на 352 квартиры, и рядом находится ЖД будет шум от неё а на юге еще и промзона!

Парковочных мест будет больше, планируется наземная парковка на 196 м/мест, подземный паркинг на 65 м/мест и гостевая парковка на 45 м/мест, в итоге 306 м/мест, на 352 квартиры, хватит очень даже) так что это очень большой плюс. Также Белая звезда расположена в жилом микрорайоне с развитой инфраструктурой: 2 школы и 3 детских сада.

Парковочных мест будет больше, планируется наземная парковка на 196 м/мест, подземный паркинг на 65 м/мест и гостевая парковка на 45 м/мест, в итоге 306 м/мест, на 352 квартиры, хватит очень даже) так что это очень большой плюс. Также Белая звезда расположена в жилом микрорайоне с развитой инфраструктурой: 2 школы и 3 детских сада.

Подскажите, откуда такие цифры по парковке? В описании дома все гораздо скромнее. Уже известно, где будет расположена эта наземная парковка на 196 м/мест, сколько стоят места?

В описании как раз и прочитал, на официальном сайте, можете сами убедиться, а располагаться будет где-то около дома, либо прям за ним.  А на счет цен неизвестно, продажи скорее всего не начались еще. Можете сами посмотреть: belaya-zvezda.ru/about/

Оказывается у этого ЖК будет всего 65  парковочных мест на 352 квартиры, и рядом находится ЖД будет шум от неё а на юге еще и промзона!

Та самая промзона это ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», не думаю что от него есть выбросы и какой то вред. Рядом еще имеется канализационная насосная станция.  Также там имеется Щербинский завод электроплавленных огнеупоров который гораздо больше выпускает выбросов в атмосферу. Ну и о ВНИИЖТ не стоит даже говорить, постоянно будем жить будто на вокзале.

ЩЛЗ выбросов не дает

КНС выбросов не дает, и запахов тоже

Огнеупоры давно не работают

От кольца ВНИИЖТ до ЖК далеко, экспериментальных поездов слышно не будет

Основной риск - ЖК могут не достроить или заморозить стройку на длительный срок, например лет на 10, т.к. кризис будет очень долго, цены на недвижимость снижаются, квартиры никто не покупает. Какой смысл покупать квартиру, если через год-два она будет стоить дешевле? Берут квартиры сейчас только по большой нужде.

Еще есть риск снижения цен в данном конкретном ЖК. Но это уже совсем другая история.

Полезная информация, вы сами откуда, местный? раз имеете представления о выбросах этих предприятий. Тоже мысли такие были, что скорее всего заморозят стройку, щас если весной не продолжат строить, то значит всё, конец.

Да, местный, живу с другой стороны экспериментального кольца, рядом с Южным Бутовом на улице Авиаторов.

Щербинка относительно чистый город, если сравнивать с Подольском. 

Из плюсов данного ЖК могу отметить только близость к ж/д станции. Но это плюс относительный, т.к. не всем нужны электрички. В студенческие годы я наездился на этих скотовозках, натолкался и натерпелся не мало. Но это было давно. Как сейчас обстоят дела с электричками, честно говоря, не знаю.

Минусов много, вот некоторые:

1. Близость к дороге. При расстоянии от дороги до дома менее 50 метров, можно смело отнимать от продолжительности жизни около семи лет. Такие вещества как углеводороды, диоксид азота, окись углерода здоровья еще никому не прибавляли.

А в 2017 году планируют делать эстакаду над переездом и расширять улицу 40 лет Октября до пересечения с Варшавским шоссе, следовательно под окнами может возникнуть вообще оживленная трасса.

Помимо выхлопов, от машин еще будет еще такой вредный фактор как шум. 

2. Постоянные пробки от планируемого ЖК до пересечения с Варшавкой. Уже сейчас там от рынка до светофора по утрам и по вечерам красное и бордовое, а как построят дома, там все встанет намертво. Хотя, может, поможет расширение и эстакада, если их построят, а может наоборот, все ломанутся по новой дороге. В общем, дорожная обстановка неблагоприятная.

3. Вокруг нет зеленых зон, парков, мест отдыха.

4. Относится ко всем новостройкам. Снижение цен на жилье, соответственно можно купить сейчас квартиру за 3,7 млн., а через год она будет стоить уже 3,0 или 2,5 млн. Будет обидно.

Кстати, по официальным данным вторичка подешевела за 2015 год на 30%, а новостройки на 11%. Поэтому можно подождать и купить вторичку по цене новостройки.

И еще, конечно большой риск что не достроят. Продажи у них стоят, следовательно стройка может заморозиться.

Довольно близко к кольцу живете и раз говорите что шума нету, то Вам тем более поверю. А что скажете насчет аэропорта, не мешает ли вам такая близость к нему?

Щас думаю в электричках по просторнее, и как раз из-за того что многие на автомобили перешли да на автобусы и газельки, вот и дороги загружены. 

А район и вправду не особо загрязненный, полистал в интернете рейтинги самых загрязненных районов, и область рядом с Щербинкой на хорошем месте.

journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/02/13/top10-ekologiceski-cistih-raionov-moskvi/

кто подскажет - фирма идёт на скидки при визите в офис c желанием заключить сделку?

Судя в каком они сейчас положении, они вам обязательно сделают скидку. Смотря какой менеджер попадется. Вы что решили брать тут квартиру? 

А что реально продажи встали?

Продажи вроде бы идут, но не очень активно.

Сейчас стройка активнее стала, думаю и продажи поднимутся

Покупайте, будем соседями. Только трезво оценивайте ситуацию.Живем в соседнем доме. Дорога под окнами с вечными пробками, которую еще и расширить планируют, завернув по 40 лет Октября выезд с эстакады через ж/д переезд. Так что вся округа поедет мимо нас ... Ж/д ,конечно, слышно, но мы уже привыкли. Вот к чему привыкнуть невозможно, так это к самолетам, и , еще хуже, к вертолетам, идущим на посадку вдоль нашей улицы прямо над домами на аэродром Остафьево..Причем в любое время дня и ночи... Раньше было запрещено на этой линии высотные дома строить, а сейчас другие времена. А если еще учесть засыпанную речку Лопенку, текущую вдоль дома, то подземная парковка - это супер ! Хотя, м. б. спасут новые технологии, не знаю. Пока фундамент строили, все время насосы работали, даже по ночам.

Ну видимо если разрешили строить высотные дома, видимо что-то изменилось. не просто ведь так. Сейчас засыпают песком такие подозрительные места где есть вероятность подземных вод. тут вроде тоже вначале завозили песок и т.п.