Застройщик «Русич»

Всем доброго времени суток.

Я так понимаю, что покупать квартиру в корпусе 8, при не сданном 3 - рискованно... А какая по факту была задержка по 1 и 2 корпусам? и какие были изначально заявлены сроки по 3 корпусу?

Первоначально 1 и 2 были по 31 июля. Сейчас перенесли на квартал. Сдадут или нет неизвестно. Третий вроде как еще раньше должны были сдать,  но точную дату можно в ДДУ глянуть. 

И еще момент - менеджер застройщика сказал, что с 8 корпуса можно оформить ипотечную сделку с использованием эскроу счета. Это говорит о том, что точно достроят?

Это значит, что если недостроят, то вам вернут ваши деньги, гарантии по строительству это не дает. Если есть вариант с эскроу, то для дольщика это лучший вариант!

Первый дом введен в эксплуатацию.

Только первый? Так уже ж летом во всех 3 должны были ключи выдать по ДДУ?

Два дома - получены РВЭ, выдавать ключи начали летом. Третий в этом месяце

Как же могли выдавать ключи летом если только РВЭ получили в конце сентября? У них же на сайте инфа от 24 сентября. А третий корпус еще не достроен и не подключен к сетям. Там же новость от 24 октября. Вы вводите в заблуждение. Выходит что в третьем задержка приблизительно полгода будет.

Ключи могут выдавать и до РВЭ (так многие застройщики, насколько я знаю и делают, для того, чтобы люди могли начать ремонт), меня лично приглашали 25 июля, но я отказался до ввода. РВЭ получили 11 сентября по первому корпусу - задержка в 41 день, я считаю, незначительна по нынешним временам. Третий - да, задерживают., на данный момент на три месяца.

По закону не могут, вероятно не хотят платить неустойку. Ну для трешки 41 день тоже прилично может получиться, второй корпус как я понимаю там 2 месяца, а третий полгода будет. 

Как же могли выдавать ключи летом если только РВЭ получили в конце сентября? У них же на сайте инфа от 24 сентября. А третий корпус еще не достроен и не подключен к сетям. Там же новость от 24 октября. Вы вводите в заблуждение. Выходит что в третьем задержка приблизительно полгода будет.

Выдача ключей - это символическая процедура. Она не имеет никакого отношения к  исполнения ДДУ. Застройщики используют ее для того, чтобы снизить градус возмущения, который нарастает по мере увеличения периода просрочки. Хотя с точки зрения закона - и этого делать не должны, так как до получения РВЭ - это просто строй площадка, на которую без каски даже входить нельзя. Вручение ключей не останавливает начисление неустойки. Она прекращает начисляться только с момента передачи объекта долевого строительства  дольщикам по соответствующему акту приема-передачи. А подписать такой акт до получения РВЭ нельзя, он будет считаться ничтожным (неподписанным).

По закону не могут, вероятно не хотят платить неустойку. Ну для трешки 41 день тоже прилично может получиться, второй корпус как я понимаю там 2 месяца, а третий полгода будет. 

кстати, может быть кому-то будет интересно....  если кто-то вложился в стройку, а потом захотел выйти из ДДУ, то при просрочке в 2 и более месяца можно в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, вернуть всю сумму по ДДУ, а также проценты по двукратной ключевой ставке ЦБ за весь период с момента оплаты ДДУ дольщиком по дату расторжения ДДУ.