Фото и ход строительства Cleverland

Почему то Ваш вопрос не отобразится в разделе Горячая линия, возможно на модерации, последний вопрос от 21.11.2018

Доброй ночи, соседи!
Вопроса «дольщика» и правда нет, наверно проверяет модератор, утром посмотрим.

По теме.... сегодня звонил в МГСН.... девушка сказала по телефону, что
1.застройщик в АВГУСТЕ уведомил МГСН об окончании строительства

2. ввод в эксплуатацию по плану в ЯНВАРЕ 2019 года

3. документов о ЗОС она не видит в базе!!!
Но сказала, что возможно база ещё не обновлена и советовала запросить копию ЗОС и номер документа у застройщика!

Все круто. Поэтому ждем ответ от застройщика о ЗОС здесь на сайта.
Это актуальный вопрос.
Если не появится вопрос надо будет повторно здесь задать.

И ждём ответы на запросы из МГСН и Москомстройинвест.

Соседи, подскажите, кто-либо оспаривал в судебном порядке свой ДДУ и признавал положения, содержащиеся в ДДУ, недействительными?
Например, запрет уступки или условие о доплатах?
 

Поделитесь, пожалуйста, номерами дел.

Ахах, лучше любого ток-шоу, смотреть как у вас подгорает. Курятник ей богу

Вам заняться нечем, неудачник? 

За всю жизнь не накопили ни на что, догниваете в полученном от совка угле и злорадствуете! Брысь с форума!

Вам заняться нечем, неудачник?
За всю жизнь не накопили ни на что, догниваете в полученном от совка угле и злорадствуете! Брысь с форума!

Вы тоже заметили как с закрытием отдела продаж сразу куда-то делись хамоватые участники форума, которые всюду искали граждан "соседних государств" и провокаторов?

Ахах, лучше любого ток-шоу, смотреть как у вас подгорает. Курятник ей богу

Как раз нет. Я не купил в вашей общаге, а взял нормальный дом, с нормальным застройщиком )))

Вам заняться нечем, неудачник?
За всю жизнь не накопили ни на что, догниваете в полученном от совка угле и злорадствуете! Брысь с форума!

Как раз нет. Я не купил в вашей общаге, а взял нормальный дом, с нормальным застройщиком )))

Злой вы человек! Радуетесь чужим проблемам....

А вас поздравляю с хорошим приобретением, если это действительно так!)

Соседи, боюсь, мой вопрос будет потерян в череде бессмысленного противостояния.

Напишите мне, пожалуйста, на почту, если у кого-либо есть опыт оспаривания условий ДДУ - vc@zakon.ru

Полагаю, что буду оспаривать следующие положения:

Пункт ДДУ

Формулировка пункта ДДУ

п. 3.4

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Помещения в предусмотренный п. 3.3 настоящего Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Помещения, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Помещения (за исключением случая досрочной передачи Помещения, указанного в п. 3.5. настоящего Договора). При этом риск случайной гибели Помещения признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в п. 10.2 настоящего Договора почтовому адресу.

ч. 2 п. 3.10

[Участник обязуется] в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Помещения к передаче принять Помещение и подписать передаточный акт

ч. 4 п. 3.10

[Участник обязуется] с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома

ч. 5 п. 3.10

[Участник обязуется] в течение 10 дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию

ч. 7 п. 3.10

[Участник обязуется] до момента регистрации права собственности на Помещение не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в нем. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии

ч. 8 п. 3.10

[Участник обязуется] за свой счет осуществить государственную регистрацию настоящего Договора и права собственности на Помещение

ч. 9 п. 3.10

[Участник обязуется] в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора, произвести с Застройщиком окончательные взаиморасчеты по настоящему Договору в течение 10 дней с момента получения от Застройщика уведомления о необходимости проведения таких расчетов

абз. 2 п.3.10

В случае, если после окончания строительства Дома, общая площадь Помещения после обмеров БТИ будет больше, чем предусмотрено в п. 1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему Договору за дополнительную площадь Помещения денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 (одного) кв.м., установленной в п. 4.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные Застройщиком

п. 3.11

Все расходы, связанные с оформлением Помещения в собственность, несёт Участник долевого строительства.

п. 3.14

Стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи Помещения в собственность Участнику долевого строительства или задержки в её осуществлении, вызванные действиями органов государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.

п. 4.2

За оказание услуг Застройщика на строительстве Дома устанавливается вознаграждение, равное сумме превышения размера целевого денежного взноса, предусмотренного п.4.1 настоящего Договора, над долей фактических затрат Застройщика, перечисленных в п.3.7 настоящего Договора и приходящихся на Помещение, передаваемое в собственность Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора.

п. 4.5

Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства Дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Помещения, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

Если площадь Помещения, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет меньше или больше общей площади, указанной в п. 1.1  настоящего Договора, то либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч. 9 п. 3.10. настоящего Договора.

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания которого Застройщик уведомляет Участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

п. 5.1

Качество Помещения, которое будет передаваться Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если при приеме Помещения Участник долевого строительства выявит в нём строительные недостатки, при наличии безусловной вины Застройщика, последний обязуется устранить указанные недостатки за свой счет в разумный срок.

п. 6.6

Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если просрочка перечисления целевого денежного взноса Участником долевого строительства составит более чем 2 (Два) месяца, но не ранее чем через 30 (Тридцать) дней после направления Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручения лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

п. 7.1

Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение семи рабочих дней со дня ее получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляется заявителю в течение двух дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

п. 7.2

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

п. 9.2

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в первую очередь войны, включая гражданские войны, эпидемии, пожары, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, а также нормативные акты Федеральных органов власти и органов власти г. Москвы, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств

п. 11.1

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика и Банка при условии оплаты Участником долевого строительства целевого денежного взноса по настоящему Договору в полном объеме.

Соседи, боюсь, мой вопрос будет потерян в череде бессмысленного противостояния.

Напишите мне, пожалуйста, на почту, если у кого-либо есть опыт оспаривания условий ДДУ - vc@zakon.ru

Открытые данные по проверкам юрлиц.
По нашему КомБилдингу:
МГСН выездная 08.08.2018 по 31.08.2018, предмет «соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов». КОРОЧЕ ЭТО ПРОВЕРКА ЗОС
МГСН выездная с 02.10.2018 по 26.10.2018, предмет «проверка устранения нарушений, указанных в предписании, выданном Мосгосстройнадзором»
Если недостатки были устранены, то ЗОС на Клеверленд был выдан МГСН в конце октября, начале ноября.
Думаю, что информация о выдаче ЗОС соответсвует действительности.

Ульяна +1

P.S. Думаю, что у нас все нормально, судя по проверкам юрлиц.
И ввод в эксплуатацию будет в декабре или вываре (про январь мне сказали по телефону в МГСН).
Но документ о ЗОС хотелось бы видеть ))))

Нашла сегодня ЗОС на сайте Клевера 

Позавчера вроде не было))

https://cleverland.c...n.ru/dokumenty/

Последний документ раздела 

Нашла сегодня ЗОС на сайте Клевера
Позавчера вроде не было))
https://cleverland.c...n.ru/dokumenty/
Последний документ раздела

Ну, условие о подсудности и запрете, полагаю, оспоримы безусловно, так как противоречат императивным нормам законодательства.

По остальным пунктам, да, есть что с юристом обсудить. На мой взгляд, при должном обосновании, указанные выше пункты можно оспорить.

«Гость_В.С.», оспаривайте - ваше право, но указанные пункты ДДУ полностью соответствуют дефинициям 214-ФЗ.
Вы бы к платному юристу обратились за консультацией и разъяснением 214-ФЗ.

Ваш «вопрос» не обоснован абсолютно.