Читаю Вас как книгу)) Какие для себя выявили плюсы и минусы? Из-за чего выбор пал на Юнион парк? Или вы присматриваетесь к покупке или может не въехали ещё? Хочу глас народа услышать
Вот посмотрите, какая колоссальная высотность домов и плотность застройки предполагается при нехватке школ, поликлиник, парковок и прочей инфраструктуры! Дома по 50-60 этажей - это же с ума сойти! Если реализуют, будет каменное гетто похлеще Веллтона((( Вдоль бульвара Карбышева и так бывает вереница машин в несколько рядов, а будет совсем не выехать!!! Красным цветом на схеме указана высотность домов (черновой проект застройки квартала с сайта инициативной группы)
Конечно, могут ;) это очень выгодно . Часть квартир будет отдано под реновацию. Эти высоченные здания будут строиться на месте сносимых 5-этажек ) Уже есть пример такой застройки: обратите внимание на 57 квартал напротив через МЖукова. Раньше он состоял из 5-этажек. Его продали Кросту вместе с жителями . Каждый раз проезжая мимо квартала, я , если честно, вздрагиваю. Потому что 90% окон не видят солнца никогда . Если вы наберёте в поисковике 75 квартал, вы увидите, во что скоро превратится этот. Местные жители с ужасом ждут планов по другим кварталам.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Получается что только юго-восточная сторона будет получать достаточное освещение, все остальные корпуса будут либо в тени, либо не с солнечной стороны.
По-моему, крайне безответственно и опасно такой план застройки реализовывать...
Тем более, не проведя, профессиональных полномасштабных геологических исследований...
Читал на одном из форумов, что при подготовке котлована под 9 корпусом при попытке забить одну из свай хлынула вода...
И судя по многочисленным источникам, район отличается сложным грунтом, карстовыми породами с подземными водами...
Здесь, например, написано, что были провалы домов даже с меньшей этажностью...
gazeta.ru/2006/05/29/oa_201565.shtml
"В результате сегодняшняя Москва стоит на территории, обладающей сложнейшим инженерно-геологическим строением. Ученые считают, что в городе есть несколько основных геологических опасностей. О них рассказал и доктор геолого-минералогических наук, заведующий лабораторией Института геоэкологии РАН Владимир Кутепов. В первую очередь опасность представляют карстово-суффозионные процессы.
Карст - это разрушение известняковых пород под воздействием текущих вод и образование полостей. А суффозия - засасывание песчаных грунтов с поверхности в те самые карстовые полости. В 1970-х годах в районе Хорошево-Мневники в карстовые пустоты, залегавшие на глубине от 10 до 80 метров, провалилось несколько домов и автомобилей."
Ну разговоры про "хлынувшую воду" вообще не считаю серьезными. Застройщики рискуют огромным капиталом при строительстве, никто не будет строить в заведомо аварийный условиях. Самый большой минус - очень плотная застройка.
Согласился бы, если бы был уверен, что Крост просчитывает все риски и возможность высотной застройки подтверждена соответствующими геологическими исследованиями. Имеющиеся же материалы, напротив, говорят о высоких геологических рисках.
Вот, например, публикация Российской Академии Наук (ВЕСТНИК РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК, 1994, том 64 - из доклада Правительству Москвы о состоянии геологической среды), где зоны высокого риска видны на картах. http://www.ras.ru/FS...7c-a6cfebc31d7d
Согласился бы, если бы был уверен, что Крост просчитывает все риски и возможность высотной застройки подтверждена соответствующими геологическими исследованиями. Имеющиеся же материалы, напротив, говорят о высоких геологических рисках.
Вот, например, публикация Российской Академии Наук (ВЕСТНИК РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК, 1994, том 64 - из доклада Правительству Москвы о состоянии геологической среды), где зоны высокого риска видны на картах. http://www.ras.ru/FS...7c-a6cfebc31d7d
По всей Москве сложные грунты, но это никому не мешает успешно строить высотные дома. Пока слава богу не было никакой катастрофы. в Японии вообще дома строят в районах сейсмической активности и благодаря технологическим разработкам все стоит по сей день. Это все страшилки для детей и материал репортажа для Рен-тв
Черным же по белому написано:
"Отдельные карстово-суффозионные процессы на этом участке приводили к чрезвычайным ситуациям. Так, в 1969 г. был полностью разрушен пятиэтажный жилой дом по Хорошевскому шоссе, 35Д. В апреле 1977 г. на проезжей части Новохорошевского проезда возникла воронка, поперечник которой через два месяца достиг 38 м, в результате чего были разрушены еще два пятиэтажных жилых дома. Процесс образования карстовых провалов может идти медленно или быстро, в последнем случае он крайне опасен и может сопровождаться человеческими жертвами."
Черным же по белому написано:
"Отдельные карстово-суффозионные процессы на этом участке приводили к чрезвычайным ситуациям. Так, в 1969 г. был полностью разрушен пятиэтажный жилой дом по Хорошевскому шоссе, 35Д. В апреле 1977 г. на проезжей части Новохорошевского проезда возникла воронка, поперечник которой через два месяца достиг 38 м, в результате чего были разрушены еще два пятиэтажных жилых дома. Процесс образования карстовых провалов может идти медленно или быстро, в последнем случае он крайне опасен и может сопровождаться человеческими жертвами."
Эта цитата не из какой-нибудь передачи, а из доклада Правительству Москвы о состоянии геологической среды, подготовленного сотрудниками Российской Академии Наук(ВЕСТНИК РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК, 1994, том 64)
Эта цитата не из какой-нибудь передачи, а из доклада Правительству Москвы о состоянии геологической среды, подготовленного сотрудниками Российской Академии Наук(ВЕСТНИК РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК, 1994, том 64)
Ну что я вам могу сказать - бегите, спасайтесь. Смех да и только. Вероятность этого крайне мала, одна тысячная процента. Сейчас больше людей гибнет на улице в авариях на трассе или в бытовых разборках, так что теперь - запереться в подвале и никуда не выходить, ни с кем не общаться? Вот ваши предостережения примерно из этой же оперы.
Слава богу, что в центре квартала стоит бассейн и школы. Так бы приткнули прям к окнам еще многоэтажки, как на Жукова...
Но в целом из за этого, думаю, что бояться прям так сильно нечего. Лично я, наоборот люблю высотки, это город все таки.
Но честно говоря сам вид многоэтажек лучше, когда едешь на работу, а не из окон прям. Поэтому жалею, что не взяли Дом Серебрянный бор. Вот там точно бы ничего напротив не построили )
Читаю Вас как книгу)) Какие для себя выявили плюсы и минусы? Из-за чего выбор пал на Юнион парк? Или вы присматриваетесь к покупке или может не въехали ещё? Хочу глас народа услышать
Почему как книгу? Вроде по делу стараюсь писать, лол ))
Мы не въехали ещё, поэтому реальных плюсов и минусов сказать, конечно, не могу... Юнион Парк выбрали исходя из потребностей и бюджета, конечно: на тот момент это была единственная новостройка, которая подошла нам по большинству параметров.
Поскольку мы пока не знаем, когда реально будем въезжать, смотрим и остальные новостройки в округе (все Кроста), в том числе 7 корпус, Кристалл и Веллтон Тауэрс.. Причина: хочу немного бОльшую площадь (с Юнион в этом смысле мы пошли на компромисс) и - желательно- гарантированные видовые характеристики (готовый 7й корпус съест «вид» с одной стороны нашей угловой квартиры).
По всей Москве сложные грунты, но это никому не мешает успешно строить высотные дома. Пока слава богу не было никакой катастрофы. в Японии вообще дома строят в районах сейсмической активности и благодаря технологическим разработкам все стоит по сей день. Это все страшилки для детей и материал репортажа для Рен-тв
Согласен. Дело все в том что все высотки сейчас строятся как правило с применением технологии буро-набивных свай в составе фундамента, тут главное сваи посадить на однородный грунт в их основании (нижней отметки). Так же они отличаются по глубине. Не думаю что сейчас супер проблема пройти "проблемный" участок породы. А так конечно нужно смотреть геологический разрез в месте строительства и все будет более менее понятно + понимать нижнюю проектную отметку устройства буронабивных свай.
SAT74: "Дело в том, что все высотки сейчас строятся как правило с применением технологии буро-набивных свай..."
Разумеется. Именно так и начали строить 9-й ("треугольный") корпус. Но после того, как наткнулись на водоносный слой, установку свай прекратили, а все готовые демонтировали. Теперь эта 30-этажная башня стоит на тонкой стяжке и держится только за счёт своей массы и привязки к подземному гаражу. Не завидую тем, кого угораздило купить там квартиру. Кстати, 8-й корпус сразу строили без свай, 7-й, похоже, строят аналогично. "Геологическую разведку" перед строительством "треуголки" наблюдал лично весной-летом 2013 года: три-четыре мутных небритых мужика на мятой грязной машине с украинскими номерами пробурили несколько неглубоких скважин у 15-го дома. Этим и ограничилась "серьёзная фирма". Профи приезжали, но было уже "поздно пить боржоми" (С) - стройка тогда шла полным ходом.
SAT74: "Дело в том, что все высотки сейчас строятся как правило с применением технологии буро-набивных свай..."
Разумеется. Именно так и начали строить 9-й ("треугольный") корпус. Но после того, как наткнулись на водоносный слой, установку свай прекратили, а все готовые демонтировали. Теперь эта 30-этажная башня стоит на тонкой стяжке и держится только за счёт своей массы и привязки к подземному гаражу. Не завидую тем, кого угораздило купить там квартиру. Кстати, 8-й корпус сразу строили без свай, 7-й, похоже, строят аналогично. "Геологическую разведку" перед строительством "треуголки" наблюдал лично весной-летом 2013 года: три-четыре мутных небритых мужика на мятой грязной машине с украинскими номерами пробурили несколько неглубоких скважин у 15-го дома. Этим и ограничилась "серьёзная фирма". Профи приезжали, но было уже "поздно пить боржоми" (С) - стройка тогда шла полным ходом.
Геологическая разведка под новый корпус была в июне 2017
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.