Отзывы ЖК «Опалиха-Парк»

Ну может для человека и правда такое значение имеет аккредитация Сбера, кто знает)) Для меня важнее, чтобы документы были в порядке, был опыт у застройщика в стройке и успешный. А аккредитация просто плюс. 

только вот у них нет аккредитации Сбера. По крайней мере в апреле, когда я была на объекте, ее не было. У них висит Сбербанк на сайте, но при этом менеджеры говорили, что он дает ипотеку только под поручительство или под залог иной недвижимости.

Что это означает: банк не готов дать деньги под залог строящейся квартиры на этом объекте. Только под залог иной имеющейся у вас недвижимости.

Интересный нюанс, я про такое не слышала. То есть они по сути пользуются именем Сбера делая себе репутацию, которой не имеют? Красивый ход ничего не скажешь.. 

Формально менеджер не врет, он не произносит слов: "Мы аккредитованы Сбербанком", он говорит: "Вы можете взять ипотеку в Сбербанке". Не договаривает только, что ипотеку в Сбербанке можно в принципе взять под любой объект, только разной будет ставка и условия. В любом случае это очень легко проверить в самом Сбербанке у ипотечного менеджера.

На самом деле я хотела купить квартиру в этом ЖК, но после чуть более чем поверхностного изучения их документов, от этой мысли очень быстро отказалась. Отсутствие аккредитации в Сбербанке было бы уже так, мелочью.

только вот у них нет аккредитации Сбера. По крайней мере в апреле, когда я была на объекте, ее не было. У них висит Сбербанк на сайте, но при этом менеджеры говорили, что он дает ипотеку только под поручительство или под залог иной недвижимости.

Что это означает: банк не готов дать деньги под залог строящейся квартиры на этом объекте. Только под залог иной имеющейся у вас недвижимости.

ипотека от сбера у них есть, да под поручительство, ( это из-за стадии строительства,  поручителя скоро снимут, т.к. стройка идет активно. ). а про залог инной недвижимости, это неправда. или Вы не так поняли. под залог строящегося дома, то да это верно, как и у любого банка впрочем. 

Формально менеджер не врет, он не произносит слов: "Мы аккредитованы Сбербанком", он говорит: "Вы можете взять ипотеку в Сбербанке". Не договаривает только, что ипотеку в Сбербанке можно в принципе взять под любой объект, только разной будет ставка и условия. В любом случае это очень легко проверить в самом Сбербанке у ипотечного менеджера.

На самом деле я хотела купить квартиру в этом ЖК, но после чуть более чем поверхностного изучения их документов, от этой мысли очень быстро отказалась. Отсутствие аккредитации в Сбербанке было бы уже так, мелочью.

еще раз, ипотека от Сбербанка у них есть, мой юрист проверил документы от и до. все ок у них. не к чему придраться!

   Был на объекте в начале марта этого года, тогда первый этаж напротив офиса продаж начинали возводить. Сейчас картина почти не изменилась, хотя времени прошло около 4-х месяцев. Будет долгострой, я уверен, но за такие деньги возможно и стоит рискнуть. Я рисковать не стал, и купил квартиру в Нахабино. ЖК не стану называть, чтоб не посчитали мой отзыв происками конкурентов. 

   Тут брать не стал, в первую очередь из-за темпов строительства. Смотрю фото годичной давности, динамика никакая. В других ЖК за такой срок монолиты под крышу заливают, а тут первый этаж никак не могут закончить. Шевеление на стройке есть, но такое чувство, что они там шевелятся не с целью дом построить, а для того того, чтобы покупателей привлечь, мол смотрите, стройка движется, а не стоит как у многих. 

   Еще минусом для меня стала дорога, точнее шум от нее. По ней грузовиков много ездит, и ее реально слышно. Не хочется жить в глуши и рядом с шоссе. 

сейчас отливают монолит 3-4 этажа, долго территории подготавливали. обсуждали это на форуме много раз. про дорогу часто ей пользуюсь, грузовые машины в основном к нам на стройку едут. шума не слышал. птицы поют, электричек не слышно. 

ипотека от сбера у них есть, да под поручительство, ( это из-за стадии строительства,  поручителя скоро снимут, т.к. стройка идет активно. ). а про залог инной недвижимости, это неправда. или Вы не так поняли. под залог строящегося дома, то да это верно, как и у любого банка впрочем. 

То есть объект не аккредитован выходит. Я, например, брала ипотеку в Сбере для аккредитованного объекта. Никаких поручительств  не было нужно. Залогом является моя купленная квартира, хотя она еще на стадии котлована.

Да, про залог иной недвижимости менеджер ничего не говорила, только про поручительство третьих лиц. Я думаю, что вместо поручительства наверное можно и под залог иной недвижимости получить, так как это общие условия в Сбере. Но могу ошибаться.

еще раз, ипотека от Сбербанка у них есть, мой юрист проверил документы от и до. все ок у них. не к чему придраться!

Придраться у них там можно много к чему. Но так как мне, в отличие от 70% юзеров, которые оставляют в интернете отзывы про "Опалиху Парк", денег за посты не платят, то и расписывать лень. Я на каком-то сайте новостроек уже оставляла подробный отзыв про то, какие договоры они предлагают подписать.

Конечно, очень хочется верить, что достроят. Место хорошее.

Но тем, кто думает над покупкой квартиры там, нужно:

а) не верить отзывам в инете (бОльшая часть которых настолько очевидно заказная, что видно за версту _любому_, кто находится в поиске квартиры)

б) на самом деле показывать юристу договоры, которые предлагает подписать застройщик, а не верить в написанное в интернете "я юристу показал, тот сказал, что придраться не к чему".

в) съездить на другие объекты застройщика, которые должны вот-вот сдаться, например, в Малую Истру, первую очередь которой должны были сдавать в июне. И поговорить там с кем-нибудь, кто купил квартиру. На сдающемся объекте всегда полно народу, ремонт люди начинают и т.п. Если там пусто и "коробочки" стоят, то это повод задуматься.

г) зайти на сайт Росреестра и посмотреть, сколько договоров ДДУ по этому объекту там зарегистрировано и с какой интенсивностью они регистрируются. Потом сравните с тем, что вам рассказывал менеджер. И с тем, сколько таких договоров регистрируется на соседних объектах (Опалиха О3, ЖК Красногорский и пр., что там еще рядом есть).

То есть объект не аккредитован выходит. Я, например, брала ипотеку в Сбере для аккредитованного объекта. Никаких поручительств  не было нужно. Залогом является моя купленная квартира, хотя она еще на стадии котлована.

Да, про залог иной недвижимости менеджер ничего не говорила, только про поручительство третьих лиц. Я думаю, что вместо поручительства наверное можно и под залог иной недвижимости получить, так как это общие условия в Сбере. Но могу ошибаться.

 

Придраться у них там можно много к чему. Но так как мне, в отличие от 70% юзеров, которые оставляют в интернете отзывы про "Опалиху Парк", денег за посты не платят, то и расписывать лень. Я на каком-то сайте новостроек уже оставляла подробный отзыв про то, какие договоры они предлагают подписать.

Конечно, очень хочется верить, что достроят. Место хорошее.

Но тем, кто думает над покупкой квартиры там, нужно:

а) не верить отзывам в инете (бОльшая часть которых настолько очевидно заказная, что видно за версту _любому_, кто находится в поиске квартиры)

б) на самом деле показывать юристу договоры, которые предлагает подписать застройщик, а не верить в написанное в интернете "я юристу показал, тот сказал, что придраться не к чему".

в) съездить на другие объекты застройщика, которые должны вот-вот сдаться, например, в Малую Истру, первую очередь которой должны были сдавать в июне. И поговорить там с кем-нибудь, кто купил квартиру. На сдающемся объекте всегда полно народу, ремонт люди начинают и т.п. Если там пусто и "коробочки" стоят, то это повод задуматься.

г) зайти на сайт Росреестра и посмотреть, сколько договоров ДДУ по этому объекту там зарегистрировано и с какой интенсивностью они регистрируются. Потом сравните с тем, что вам рассказывал менеджер. И с тем, сколько таких договоров регистрируется на соседних объектах (Опалиха О3, ЖК Красногорский и пр., что там еще рядом есть).

ничего нового Вы не написали. денег мне никто не платит за посты, дольщиков много на этом сайте, что все заказные????? а про то что Вам расписывать лень, очень заметно....... ЖК Опалиха О3 и ЖК Красногорский цены дороже, место хуже, да и еще много минусов, лично для меня. небольшие задержки бывают у всех застройщиков, это нормально и нужно к этому быть готовым при покупке квартиры в строящ. ЖК. ( что касаемо ЖК "Малая Истра"). а весь Ваш список, что нужно делать при покупке квартиры - подходит для любого ЖК.

ничего нового Вы не написали. денег мне никто не платит за посты

А что вы-то так засуетились и начали оправдываться?))) я ничего про вас лично не писала.

А что вы-то так засуетились и начали оправдываться?))) я ничего про вас лично не

 

А что вы-то так засуетились и начали оправдываться?))) я ничего про вас лично не писала.

я ответил на Ваш комментарий.  у меня не тот возраст чтобы оправдываться.

г) зайти на сайт Росреестра и посмотреть, сколько договоров ДДУ по этому объекту там зарегистрировано и с какой интенсивностью они регистрируются.

А научите, плиз. Куда там на сайте идти?

А научите, плиз. Куда там на сайте идти?

вот подробная инструкция

http://newizm.ru/pol...rosreestre.html

По той же Опалихе парк я сейчас вбила их кадастровый номер на сайте rosreestr.ru и вижу, что за весь 2016 год зарегистрировано только 16 договоров. Да и за тот год договоров не густо, учитывая, что в домах 500 с лишним квартир.

Весной менеджер мне на объекте вдохновенно врала, что почти половину продали. Когда я ее спросила, а почему ДДУ в Росреестре штук 40, сказала, практически цитирую: "на каком таком сайте Росреестра? фигню вы всякую в интернете смотрите".

Я едва квартиру там не купила, но после ее слов как отрезало. Слава богу, что не ввязалась. Сейчас читаю в параллельной ветке, что "Малую Истру" этот застройщик в обещанные сроки не сдал и скорее всего не сдаст.

А научите, плиз. Куда там на сайте идти?

вот подробная инструкция

 

По той же Опалихе парк я сейчас вбила их кадастровый номер на сайте rosreestr.ru и вижу, что за весь 2016 год зарегистрировано только 16 договоров. Да и за тот год договоров не густо, учитывая, что в домах 500 с лишним квартир.

Весной менеджер мне на объекте вдохновенно врала, что почти половину продали. Когда я ее спросила, а почему ДДУ в Росреестре штук 40, сказала, практически цитирую: "на каком таком сайте Росреестра? фигню вы всякую в интернете смотрите".

Я едва квартиру там не купила, но после ее слов как отрезало. Слава богу, что не ввязалась. Сейчас читаю в параллельной ветке, что "Малую Истру" этот застройщик в обещанные сроки не сдал и скорее всего не сдаст.

очень удивлена Вашим отзывом, комментарии никогда не оставляю, но эту запись не могу не прокомментировать.  покупала квартиру в данном проекте, по рекомендации человека, который лично знает крупного инвестора, который сотрудничает с данной компанией по всем ведущим стройкам, имена конечно же называть не буду.  ( инвестор купил целый подъезд в Опалихе Парк). 

Ваш отзыв показывает Вашу неграмотность, если детально посмотреть документы по данному проекту, то было проведено размежеванние земельного участка, какой из участков Вы вбивали? сайт ростреестра, не обновляется, полную информацию можно получить только заказав выписку из ЕГРП. ( что кстати стоит денег). прошу прощения если где то написала грубо, но не люблю когда люди говорят, то в чем не разбираются. 

Так платят там рабочим или нет?

эта тема обсуждалась уже, платят или не платят, какая нам разница, дом бы строили. 

Хм, а моего номера нет. За эту дату регистрации есть, а именно моего нет.

В любом случае спасибо за инструкцию!

вот подробная инструкция

 

По той же Опалихе парк я сейчас вбила их кадастровый номер на сайте rosreestr.ru и вижу, что за весь 2016 год зарегистрировано только 16 договоров. Да и за тот год договоров не густо, учитывая, что в домах 500 с лишним квартир.

Весной менеджер мне на объекте вдохновенно врала, что почти половину продали. Когда я ее спросила, а почему ДДУ в Росреестре штук 40, сказала, практически цитирую: "на каком таком сайте Росреестра? фигню вы всякую в интернете смотрите".

Я едва квартиру там не купила, но после ее слов как отрезало. Слава богу, что не ввязалась. Сейчас читаю в параллельной ветке, что "Малую Истру" этот застройщик в обещанные сроки не сдал и скорее всего не сдаст.

 

 какой из участков Вы вбивали? сайт ростреестра, не обновляется, полную информацию можно получить только заказав выписку из ЕГРП. 

 

Я вбивала кадастровый номер участка, указанный в проектной декларации у застройщика на сайте. Сайт Росреестра прекрасно обновляется, и это легко проверить). Например, я купила квартиру в Опалихе О3. На сайте Росреестра информация о новых ДДУ по этому объекту появляется как минимум раз в неделю. Да, обновления появляются через какое-то время - неделя, может две, пусть месяц. Но сайт обновляется регулярно.

Что еще неграмотно?

Про то, что некий инвестор скупил - вот оно что, это объясняет появление львиной доли ДДУ на сайте росреестра одним числом при старте продаж. Что ж, искренне желаю и вам, и инвестору удачи!