Рассказываем, в каких небоскребах Москвы можно купить квартиру, а также какие новостройки появятся в 2022 году.
Одним из первых застройщиков и идеологов жилых небоскребов в Москве был Mirax.
«Самые высокие объекты у нас строятся в «Москва-Сити». Это оправдано, так как здесь концентрируется деловая активность, следовательно, требуются площади под аренду, и общая концепция района подразумевает высотное строительство», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Сегодня же мир жилых новостроек распространяется далеко за границы Москва-Сити:
Примерами таких проектов являются:
- MR Group – Пресня Сити, Савеловский Сити, City Bay и множество других;
- Крост – ЖК Арт, Wellton Towers;
- Кортрос – ЖК Headliner;
- AFI Development – AFI Tower;
- Alcon Development – Alcon Tower;
- Optima Development – Prime Park.
«В большинстве случаев небоскребы существуют в сегменте бизнес-класса и отражают масштабный формат на небольшом пятне застройки. С архитектурно-инженерной точки зрения небоскребы обладают выраженной спецификой, связанной с эксплуатацией на всех этапах жизненного цикла здания», – поясняет Александр Устинов, директор по развитию Professional FM.
Эксперт отмечает специфику такого строительства:
– Наличие технических этажей для расположения крупных инженерных центров здания;
– Отсутствие системы центрального мусоропровода / специализированные мусорные комнаты на этажах, либо мусорокамеры на подземных этажах здания;
– Специализированные системы проветривания (без открывания створок) в рамках оконных систем квартир;
– Наличие специфических требований к противопожарным системам;
– Нестандартные лифтовые решения и специализированные системы уменьшения время ожидания лифтов;
– Специализированные системы, предназначенные для мойки фасадов высотных зданий;
– Системы диспетчеризации инженерного оборудования.
На высотных зданиях специализируются в основном только представители бизнес- и премиум-классов.
«Это вполне объяснимо, так как возведение таких домов невозможно без высокотехнологичных материалов и оборудования, что отражается на стоимости их эксплуатации в будущем. Видовая квартира в небоскребе повышает статут ее владельца и в целом дороже аналога в этом же доме, но с менее эффектными пейзажами из окна в среднем на 15-20%», – уверен Исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость» Александр Козлов.
Квартиры в таких домах отличаются долгим скроком эксплуатации и отсутствием проблем в обслуживании.
«При этом стоит отметить, что несмотря на многие сложности, связанные с эксплуатацией высотных зданий, стоимость их обслуживания при сравнении, например, с комплексом низко и среднеэтажных зданий сопоставимой совокупной площади может быть ниже. Это связано с более эффективным расположением инженерного оборудования, меньшим количеством входных групп и, зачастую, с меньшей территорией. Так что, несмотря на высокую сложность зданий, стоимость услуг эксплуатации в них для жильцов не является «заоблачной», – объясняет Александр Устинов.
На рынке Москвы скоро появятся и новые высотки.
«В 2022 году ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК Alcon Tower (168 м) в районе Динамо, в 2023 г. свой небоскреб Eniteo сдает девелопер Tekta Group», – добавляет Александр Козлов.
А также читайте:
– САО Москвы: что нужно знать об округе и где покупать недвижимость?
– Самые привлекательные новостройки в Москве: публикуем актуальную подборку
– Где купить квартиру в Новой Москве: обзор ЖК
– Публикуем новостройки Москвы с высокими темпами роста цен в 2021 году
