В новой статье приводим прогноз от экспертов в сфере недвижимости.
Сейчас аналитики наблюдают пониженный спрос на новостройки, что связано с сезонным фактором.
«Летом спрос на объекты недвижимости традиционно ниже, чем весной и осенью. Предсказывать показатели осени мы не беремся, слишком много факторов сейчас влияет на отрасль. При этом мы видим, что девелоперы выводят или готовят к выводу новые объекты, поэтому предложение на рынке будет достаточным», – поясняет Евгений Волошин, генеральный директор маркетингового агентства AGM, специализирующегося на продвижении девелоперов.
Отмена нулевой ипотечной ставки играет далеко не ключевую роль в изменении цен на рынке недвижимости, в российской экономике происходят и более значимые события, уверены специалисты.
При этом объем предложения на первичном рынке Москвы по итогам июля достиг исторического рекорда – 72,63 тысяч квартир и апартаментов.
«Относительно июня данный показатель увеличился на 1,4%. Это связано с тем, что в июле на первичный рынок вышли четыре новых комплекса и стартовали продажи в 14 корпусах существующих проектов. Средняя цена квадратного метра новостроек столицы по результатам июля составила 419,6 тысяч рублей, что на 1,8% меньше, чем в июне. В первую очередь девелоперы снижали стоимость апартаментов, чтобы нивелировать эффект от повышения ключевой ставки», – уверена Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
В новых комплексах быстрее всего раскупаются студии и однокомнатные квартиры, так как это самые дешевые варианты в каждом ЖК.
«А приобретение такой недвижимости позволяет прописаться в Москве или в области. Если прописка не актуальна для покупателя, он, чаще всего, купит апартаменты, площадь которых меньше нормы, положенной по ГОСТу. Соответственно, такое жилье и дешевле однокомнатных квартир. Апартаменты в лофт-комплексах, расположенные в исторических районах столицы, пользуются популярностью у инвесторов, сдающих их туристам в краткосрочную аренду», – считает Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость.
Также увеличивается и объем нераспроданных квартир. Уже сейчас в Москве эта цифра составляет 50%. Это может быть связано с двумя факторами:
1. Непростая экономическая ситуация в стране не может позволить всем желающим приобрести новое жилье. Клиенты, присматривающиеся к новым комплексам, с трудом «собирают» финансы на первоначальный взнос и рассчитывают ипотеку исходя из 30 лет выплат.
2. Большинство застройщиков не хотят вносить изменения в ценообразование новых квартир. И с каждым сезонным всплеском интереса к недвижимости они повышают и цены на свои ЖК.
Однако «вменяемые» застройщики вместе с банками, понимая ситуацию, запускают новые акции.
«Каждая из них ориентирована на определенный сегмент покупателей. Например, «0% первоначальный взнос» – для тех, у кого нет денег на первый платеж или покупатели не хотят брать потребительский кредит на первый взнос. Или акция «0.01% на три года без удорожания» – это для клиентов, интересующихся инвестициями в недвижимость», – добавляет специалист.
А также читайте:
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
