ЖК «Широкая» (Shirokaya) отзывы

Купите - узнаете ) Расходы воды по нормативам сильно выше в жилых домах. Насосы помощнее дорого стоят. Возможно, что они достаточны. Но это неизвестно на данный момент

Перед покупкой квартиры все равно изучается документация, в том числе и техническая. Не может же застройщик продавать квартиры, которые не соответствуют нормам. Или насосы соответствовали нормам жилого дома или их все-таки поменяли. 

Купите - узнаете ) Расходы воды по нормативам сильно выше в жилых домах. Насосы помощнее дорого стоят. Возможно, что они достаточны. Но это неизвестно на данный момент

Когда строят всегда рассчитывают возможную нагрузку и строят даже с  в про запас так сказать, насосы будут нормальные стоять, узнать бы фирму ещё.

меня этот момент тоже беспокоит, закинул тему технарям, думу думают

Андрей, добрый день! Вы уже получили ответ на свой вопрос по поводу кондиционеров?

добрый! ответ следующий: принципиальных проблем нет, вопрос доп денег, потому что тянуть линию нужно будет в шахту и как-то решать дополнительно вопрос с конденсатом (куда сливать). Короче нужно делать проект под конкретную квартиру и его обсчитывать.

с другой стороны смотрю сейчас новостройку у ПИКа, так там такая же тема: все кондеры и вешаются в одном специально отведенном месте и туда также нужно прокладывать линию. Предполагаю, что это сейчас "мода" такая.

добрый! ответ следующий: принципиальных проблем нет, вопрос доп денег, потому что тянуть линию нужно будет в шахту и как-то решать дополнительно вопрос с конденсатом (куда сливать). Короче нужно делать проект под конкретную квартиру и его обсчитывать.

 

с другой стороны смотрю сейчас новостройку у ПИКа, так там такая же тема: все кондеры и вешаются в одном специально отведенном месте и туда также нужно прокладывать линию. Предполагаю, что это сейчас "мода" такая.

Спасибо за ответ.

Пусть даже они вешаются в одном месте, но как-то и застройщики это должны продумывать. Хотя бы какой-то отвод для конденсата делать. Может коллективно как-то эту проблему решать?

Спасибо за ответ.

Пусть даже они вешаются в одном месте, но как-то и застройщики это должны продумывать. Хотя бы какой-то отвод для конденсата делать. Может коллективно как-то эту проблему решать?

а как вы ее решите коллективно? трасса идет из каждой квартиры через коридор в шахту, там вешаете свой блок. Если я правильно понимаю, конденсат образуется во внутреннем блоке при охлаждении, поэтому как вариант сливать его в систему канализации и водоотведения. 

а как вы ее решите коллективно? трасса идет из каждой квартиры через коридор в шахту, там вешаете свой блок. Если я правильно понимаю, конденсат образуется во внутреннем блоке при охлаждении, поэтому как вариант сливать его в систему канализации и водоотведения. 

Понятно, что каждому со своей квартиры выводить нужно. Но ту же бригаду нанять всем вместе, материал оптом закупить. Все же быстрее и выгоднее и учтены сразу все минусы, которые могут возникнуть, если каждый свое выводить будет.

Вообщем съездил я и посмотрел  эту новостройку.

Остались очень противоречивые ощущения.

Минусов намного больше чем плюсов, а именно:

1. Далеко от метро - про пешую доступность можно забыть. Если конечно нет желания прогуляться 30 мин до Медведково и переходить при этом магистраль - Енисейская-Осташка. Транспортом до метро тоже неблизко, учитывая пробки вокруг. В час пик придется те же 30 мин добираться. Ближайший крупный перекресток - Осташка в сторону Мкада всегда парализован пробками. Можно ехать по узким улочкам в сторону Бабушкинской, но там куча светофоров и тоже пробки в часы пик.

2. Комплекс - исключительный бизнес-центр. С какой-то холодной аурой. В нем нет какого-то домашнего уюта.

3. Коридорная система на этажах - похоже на гостиницу или общагу. Огромные пространства, можно заблудиться. Закрывающиеся холлы для квартиры не предусмотрены.

4. Все внутренние стены (между соседями, а также стена квартир в коридор) - из тонкого пеноблока. Прочности и звукоизоляции никакой.

5. Стеклопакеты отвратительные. Как проветривать и мыть такие окна - вобоще не понятно.  По хорошему их надо менять, но есть ограничения - все надо заказывать только у определенной фирмы в стиль общего фасада. Выйдет все это "в копеечку".

6. Отопление , а оно кстати будет стоить дополнительно помимо тех обещанных 60-70 руб за метр обслуживания. Зимой - за отопление этих больших оконных витражей и слабоутепленного наружнего фасада придется раскошелиться.

7. Вентиляция - сразу видно, что она неполноценная. Вентшахты размером с мышиную задницу, как они будут справляться с большими площадями ? Отмечу, что во всех бизнес-центрах (и в той же премиальной  Москва-Сити всегда проблемы с вентиляцией - но при этом, там организован искусственный приток с кондиционированием ), здесь все наверно еще более бюджетно, а приточной системы нет. Значит будет духота в квартирах. А для проветривания придется открывать фрамугу в окне, размером с дверь...

8. Кондиционирование - вообще полный швах. Тут уже народ разрабатывал, как ставить наружние блоки в спец-шахту. А Вы знаете , что эта шахта одна и находится она в коридоре рядом с лифтами? А теперь посчитайте расстояние от своих квартир до этой шахты - в среднем это 30-40 метров по прямой.  А теперь добавьте сюда еще запас на изгибы и обходы трассы при прокладывании. Будет около 50метров погонажа трассы. А теперь уточните - сколько у базового кондиционера возможная длина трассы (медная трубка для фреона) - не более 10 метров. Вопрос - как Вы подключите кондиционер? Или же Вам потребуется промышленный кондей размером с холодильник , который будет еще и потреблять несколько киловатт электричества  и еще сам стоить будет как неплохая машина...

Поэтому - про кондей можно забыть, или этот проект встанет Вам в копеечку по инсталляции и обслуживанию.

Ну вот вроде из основного, что смог отметить.

Спасибо за подробный отзыв.

Если кондиционеры поставить нереально, то кто же квартиры покупать будет? 

Коридорная система тоже не радует, при плохой звукоизоляции - это просто ужас. У меня знакомая в подобном доме квартиру купила, слышно всех соседей, которые по коридору ходят.

Да и пеноблок по-хорошему придется заменять на что-то более подходящее.

В общем, квартиру придется "перестраивать"

Судя по всему, те кто покупает квартиры находится только под впечатлением высоких потолков, больших холлов и видов из окна. Все остальные проблемы они надеются потом решить по факту. Особенно, когда вокруг муссируется информация, что это "сложно, но возможно".

Но о таких вопросах стоит задуматься заранее.

Взять тот же кондиционер. Принцип его работы - связь внутреннего и наружнего блока через замкнутый контур под давлением (медная трубчатая трасса) в которой находится фреон. Ну и электропровод для связи и управления. Так вот, мощность любого базового кондиционера ограничена - объемом фреона, который закачан в систему и в том числе часть этого объема находится в трассе между основным и наружним блоком. Мощность кондиционера определяется, в т.ч. возможностью этот объем хладогента обрабатывать компрессором наружнего блока и  циркулиовать  между блоками - это и есть принцип подачи холода на радиатор внутреннего блока кондиционера ,который дает уже холодный воздух в помещение.

Так вот, любой кондиционер ограничен длиной трассы между наружним и внутренним блоком. Если этим пренебрегать и сделать например не 7 метров (рекомендуемых) а 10 - система будет уже работать с повышенным нагрузками. Если сделать 15 метров - будет затыкаться и просто сгорит быстро. А если 50метров - то вообще не будет работать и опять же погорит.

Все очень просто. Это технические реалии.  

Решить вопрос можно будет только путем установки очень дорогого и мощного кондиционера промышленного уровня. К тому же если квартира еще и из нескольких помещений в каждом из которых потребуется кондиционирование - то такой вариант вообще единственный. Это будет кондиционер типа тех, что ставят на крышах супермаркетов (присмотритесь как-нибудь для понимания  размеров этих блоков) - размер этой системы раза в 4 и более превышает обычную. Ну и цена соответствующая - даже крупный магазин начинает чесать голову , когда доходит дело до прибретения такого проекта. Плюс монтаж таких систем должен быть выполнен очень компетентно и стоит тоже очень немало. Да и еще забыл сказать - независимо от выбора системы, при подобном монтаже - конденсат придется сливать внутри квартиры из внутренних блоков. А для этого все стены придется увешать канализационными трубами, да еще и не факт, что все уклоны для слива в в трассу канализации удасться соблюсти.    

 

Можно конечно "сколхозить" и использовать

Мне кажется, что застройщик должен думать как решить проблемы и решать их. А по-другому на какое-то "впаривание" некондиции похоже.

Про кондиционеры, не знаю как тут, у меня апартаменты в доме, где нельзя устанавливать кондиционеры на фасаде. Поэтому все внешние блоки установлены на крыше.

А Вы их сами устанавливали или застройщик?

Потому, что здание строили не как жилой дом, а как бизнес-центр.

Поняв, что строят неликвид, спохватились и стали переоформлять землю и проектную документацию. Вот только что это закончили (или заканчивают, так как продажи ещё не открыты.

Поэтому и планировки такие и по 11 квартир на этаже.

Это Вы так думаете, что оно неликвид как бизнес-центр? 

Но с такими проблемами как с жилым помещением, мне кажется что его ликвидность будет еще меньше.

Или застройщик сам ликвидирует часть проблем, или квартиры будут продаваться очень долго.

а как вы ее решите коллективно? трасса идет из каждой квартиры через коридор в шахту, там вешаете свой блок. Если я правильно понимаю, конденсат образуется во внутреннем блоке при охлаждении, поэтому как вариант сливать его в систему канализации и водоотведения. 

Я так поняла, что это большая проблема. И коллективно, ее все-таки решить будет легче. Не зря люди волнуются. Может, даже, стоит собраться, и обратиться с этой проблемой к застройщику. Как ниже уже написали, вывести системы кондиционирования на крышу. Коллективно ведь решить проблему легче.

Я так поняла, что это большая проблема. И коллективно, ее все-таки решить будет легче. Не зря люди волнуются. Может, даже, стоит собраться, и обратиться с этой проблемой к застройщику. Как ниже уже написали, вывести системы кондиционирования на крышу. Коллективно ведь решить проблему легче.

да кто ж против та, только я не раз был участником коллективных процессов, инициируемых группой дольщиков/домохозяйств/собственников ... это лютый п...ц, это процесс абсолютно алогичный и непрогнозируемый даже когда обоюдовыгодный. так что just do it 

да кто ж против та, только я не раз был участником коллективных процессов, инициируемых группой дольщиков/домохозяйств/собственников ... это лютый п...ц, это процесс абсолютно алогичный и непрогнозируемый даже когда обоюдовыгодный. так что just do it 

В смысле, как лебедь щука и рак?

В смысле, как лебедь щука и рак?

 можно и так сказать.

группа номер 1: "а мне не надо, я без кондера поживу"

группа номер 2: "а мне тянуть 5 метров, а вам 10 метров, давайте высчитаем все до копейки, чтобы было справедливо"

группа номер 3: "я хочу такую марку кондера, а другую не хочу".... ну тд, посыл понятен

 можно и так сказать.

группа номер 1: "а мне не надо, я без кондера поживу"

группа номер 2: "а мне тянуть 5 метров, а вам 10 метров, давайте высчитаем все до копейки, чтобы было справедливо"

группа номер 3: "я хочу такую марку кондера, а другую не хочу".... ну тд, посыл понятен

Тогда, действительно, проще все самим сделать, спокойно и быстро.

Судя по всему, те кто покупает квартиры находится только под впечатлением высоких потолков, больших холлов и видов из окна. Все остальные проблемы они надеются потом решить по факту. Особенно, когда вокруг муссируется информация, что это "сложно, но возможно".

 

В большом холле жить не будешь. Высокие потолки кодиционер не заменят. 

Тогда, действительно, проще все самим сделать, спокойно и быстро.

На сколько я понял, все не так и просто. Быстро такое не решишь.

 Странный бизнес-класс с такими проблемами.