Законопроект о предоставлении материальной помощи многодетным семьям, направленной на погашение ипотеки, внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко.
Ранее в своем послании Федеральному Собранию Владимир Путин поручил подготовить дополнительные меры поддержки многодетным. Как сообщил депутат Государственной Думы Анатолий Выборный, многодетные семьи, где родился третий или последующие дети, смогут получить от государства компенсацию для погашения ипотечного кредита в размере 450 тыс. руб. С его слов закон будет иметь «обратную силу» и начнет действовать с 1 января 2019 г. Это значит, что компенсацию смогут получить семьи, в которых в уже в текущем году родился третий или последующий ребенок.
Важно! Новую субсидию можно будет объединить с материнским капиталом.
Опрошенные нами эксперты, сошлись во мнении, что для семьи с тремя детьми необходима как минимум трехкомнатная квартира. Поможет ли новая субсидия молодой семьей приобрести такое жилье? Давайте посчитаем.
Если семья многодетная, то она обладает еще сертификатом на материнский капитал в 453 тыс. руб. Добавим сюда субсидию в 450 тыс. руб., получится примерно 900 тыс. руб. Чтобы взять в ипотеку бюджетную трехкомнатную квартиру столичного региона придется внести в «первоначалку» еще 400 тысяч собственных средств. Однако важно помнить, что за рождение третьего ребенка выдается разовое пособие около 100 тыс. руб. (точная сумма зависит от региона), которое также можно использовать на улучшение жилищных условий.
«Имеющейся суммы будет достаточно для покупки в ипотеку трехкомнатной квартиры стоимостью не более 6,7 млн. руб. – таким образом, придется рассматривать строящиеся дома либо в Ближнем Подмосковье, либо территорию Москвы за МКАДом (Некрасовка, Зеленоград). Хорошая новость состоит в том, что теперь ставка 6% по семейной ипотеке фиксируется на весь срок кредитования» - рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Таким образом, если семья купит в ипотеку квартиру стоимостью 6,7 млн. руб. с первоначальным взносом 1,3 млн. руб. на срок 20 лет, то ежемесячный платеж составит 44,5 тыс. руб.
Ирина Доброхотова считает, что с учетом того, что, вероятнее всего, в многодетной семье один из родителей находится в декретном отпуске с небольшим уровнем дохода или не получает доход, то заработок второго родителя должен быть достаточным, чтобы покрывать платеж по ипотеке и содержать иждивенцев – их наличие банк обязательно учитывает в заявке на кредит. Таким образом, получается, что даже такая льготная ипотека доступна лишь людям с уровнем доходов выше среднего.
По приблизительным оценкам «БЕСТ-Новострой», в Московском регионе доля многодетных заемщиков составляет порядка 1%. Можно сказать, что такие кредиты востребованы у единичных семей. Основная причина в том, что такой семье необходима чаще всего многокомнатная квартира, бюджет покупки которой далеко не самый доступный.
Впрочем, в регионах, где цены на жилье намного ниже, а значит и меньше первоначальный взнос, дополнительные 450 тыс. рублей, скорее всего, окажутся хорошим подспорьем для семей с тремя детьми.
Рассмотрим пример Свердловской области и Екатеринбурга.
«Рождение третьего ребенка, наличие маткапитала, новой субсидии и льготной ипотеки под 6% позволит задуматься о покупке трехкомнатной квартиры, так как разница между «однушкой» и «трешкой» в массовом сегменте составляет примерно 2 млн. рублей» - поделился генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкен.
А при обмене одно- или двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, разница в стоимости составит всего 1-1,2 млн рублей. Учитывая маткапитал и субсидии, своих собственных средств понадобится не более 300 тыс. рублей. То есть, можно взять ипотеку на короткий срок, один или три года, и даже не растягивать долг на 25 лет.
«Таким образом, субсидия в 450 тыс. и фиксированная льготная ставка помогут множеству семей улучшить свои жилищные условия» - считает эксперт.
