От слов «ремонт в собственной квартире» обычно дёргается глаз у всех, кто столкнулся с ним. И это неудивительно, ведь в ремонте задействовано огромное количество людей, начиная с прораба и бригады, а заканчивая поставщиками светильников из Европы, которые вы хотите установить в вашей будущей гардеробной. И это совершенно нормально, когда любой процесс, в котором задействованы целые звенья людей, протекает не совсем идеально.
Мы решили рассказать о реальных сроках ремонта и его возможных подводных камнях, если вы приобрели «голую», (не в отделке white-box или меблированную) квартиру. Мы постарались не писать витиевато, а рассчитать с точностью буквально до дня, сколько времени уходит на ремонт от «А до Я» в голой квартире, а также реально ли его сделать за 3 месяца.
Дизайн-проект квартиры
Начинать любой ремонт необходимо с чёткого понимания плана квартиры. Знать надо все: и местоположение комнат, и то, где будет стоять торшер в гостиной. И всю «ремонтную жизнь» этому плану надо будет неукоснительно следовать.
Конечно, дизайн-проект мы можете разработать самостоятельно. Но на практике, без должного образования и навыков, грамотно сделать и учесть все детали проекта сложно, поэтому мы рекомендуем и рассматриваем вариант ремонта по дизайн-проекту, составленного профессионалами в этой области.
Сколько уходит на дизайн-проект?
Итак, пообщавшись с дизайнерами, мы поняли, что за 3 месяца создать дизайн-проект и превратить его в реальность практически невозможно.
Однако все индивидуально. Например, уложиться в сжатые сроки можно в том случае, если хозяин квартиры и дизайнер этой квартиры — это один и тот же человек. Тогда вполне возможно, что сроки составления плана и ремонта будут протекать в несколько раз быстрее. Быстрее хотя бы потому, что дизайнер сразу знает, какую бригаду нанять и где заказать мебель, тогда как в обычном режиме клиенты могут долго выбирать бригаду и отсматривать десятки фабрик, прежде чем найти ту, где заказать кухню.
Кстати! Как-то я услышала от одного дизайнера, который как раз сам разрабатывал дизайн-проект собственной квартиры, что именно этот проект был самым «легким и быстрым» за всю его карьеру, ведь клиент попался с тем же видением, что и у него, поэтому никаких корректировок и недопониманий на протяжении всей работы не возникало.
Конечно, это шутка, но в этой шутке есть доля правды. Если вы обращаетесь в дизайнерское бюро для разработки концепции вашей квартиры, то необходимо сразу закладывать минимальный временной диапазон для визуализации проекта, а также для его корректировки и возможных исправлений ваших замечаний.
В итоге: в среднем, разработка дизайн-проекта занимает от месяца до полугода.
Далее, мы обратились к ремонтной рабочей бригаде с просьбой хотя бы примерно «накидать» список ремонтных работ в квартире с уточнениями, сколько на его реализацию требуется времени.
Рассказываем об этапах и сроках:
Возведение стен — 1 неделя;
Штукатурка — 2 недели;
Проведение электрики, сантехники, шумоизоляции — 3 недели;
Стяжка — 1 неделя;
Монтаж каркаса потолка гипсокартонными листами (ГКЛ) — 2 недели;
Обшивка ГКЛ — 1 неделя;
Шпатлевка под покраску, облицовка плиткой стен и пола — 1 месяц;
Монтаж фанеры и укладка инженерной доски на клей — 2 недели;
Установка плинтусов, а также покраска стен и потолков — 2 недели;
Установка чистовой сантехники — 2 дня;
Установка мебели и мелкие доделки — 2 недели.
В итоге: 4,5 месяца.
Кстати! Не стоит забывать, что для ремонтных работ есть строго установленное время по будням и выходным, в которое включён обязательный 2х часовой перерыв днём. А также запрет на проведение шумных работ по перепланировке в воскресенье.
То есть, если учитывать все эти факторы и взять усреднённое время на разработку дизайн-проекта и ремонтные работы, то средний срок ремонта от «А до Я» получается около 6 месяцев.
Мы подчеркиваем, что это так или иначепримерный график работ. В реальностии в зависимости от многих факторов он может растянуться или сократиться раза в два.
В ремонте куча, казалось бы, мелочей, которые могут вылиться в серозные проблемы, задержки с поставками, плюс, конечно, всегда надо учитываться человеческий фактор, а также иные обстоятельства, которые могут произойти. Например, режим чрезвычайной ситуации.
График работ, который нам примерно «накидали» — для 3х комнатной «голой» квартиры.
В бригаде, которая её ремонтирует, постоянно работает 5 человек. График работ шёл по плану, но на момент публикации этого материала, ремонтные работы временно приостановились в связи с пандемией коронавируса (это к слову о чрезвычайных ситуациях).
Что сделать для ускорения ремонтного процесса?
Что касается того, реально ли сделать ремонт за 3 месяца, специалисты в области дизайна и ремонта квартир сошлись во мнении, что это вполне реально.
Чтобы «вписаться» в эти сроки необходимо следующее:
- - Еще на заключительных этапах строительства самого ЖК следует обратиться в дизайн-студию, чтобы дизайнеры начали готовить будущий дизайн-проект;
- - На момент ремонтных работ необходимо иметь максимально приближённую к смете сумму в свободном доступе. Необходимо это для того, чтобы сразу заказать все предметы мебели и сантехники, тем самым избежав вероятных накладок с доставками;
- - Стараться не обставлять квартиру предметами мебели на заказ и/или из других стран. Человеческий фактор и перебои с доставками никто не отменял;
- - Стараться максимально самостоятельно курировать и контролировать каждый этап отделочных работ.
