Московское правительство внесло изменение в постановление, которое будет обязывать девелоперов реализовывать жилую недвижимость с чистовой отделкой.
Мы решили узнать, сколько стоит квадратный метр в практически готовой квартире.
О разнице в видах отделки
На витрине рынка новостроек существует несколько видов отделок квартир: без отделки, предчистовая или чистовая.
С вариантом «без отделки» все просто — вы приобретаете голую пустую «коробку». Конечно, входная дверь и окна в такой квартире установлены будут, но будут отсутствовать межкомнатные перегородки и коммуникации. Квартиру «без отделки» ждёт долгий ремонт со всеми черновыми работами.
Под вариантом квартиры с «черновой отделкой» подразумевается лишь тот факт, что такая квартиры более менее готова к чистовой отделке. Она включает в себя выровненные стены, подведенную коммуникацию и стяжку пола. Квартире с черновой отделкой также необходимы ремонтные работы, но просто в меньшем объёме.
При чистовой отделке, или whitebox, в квартиру, по сути, можно завозить мебель и въезжать. Здесь девелопер берет на себя практически все ремонтные работы: разводку сантехнических труб и электричества,
подводку электричества к розеткам, выравнивание и финишную штукатурку стен и потолка, стяжку и покрытие пола. Иногда могут быть установлены межкомнатные двери и сантехника, но это остаётся на усмотрение девелопера.
Сколько стоят готовые квартиры?
Мы решили рассмотреть каждый сегмент жилой недвижимости и узнать, сколько придется доплатить за квартиру с чистовой отделкой.
Элитный класс
В сегменте класса люкс и делюкс сумма, которая закладывается девелопером на отделку, стартует примерно с 80 тыс. рублей за «квадрат» и лимита, по сути, не имеет.
Это значит, что цена за одну и ту же квартиру может различаться и на 50 тыс. рублей за 1 кв. метр в зависимости от того, будет ли квартира оснащена кухней.
Девелоперы, реализующие квартиры в высоком сегменте, привлекают на свои объекты ведущих мировых дизайнеров-архитекторов и сотрудничают с элитными мировыми производителями, из чего складывается такая цена за полностью меблированные квартиры и апартаменты.
Если исключить меблировку, то в лотах элитного класса производится финишное покрытие стен и пола, оснащение кондиционерами, вентиляцией и противопожарным оборудованием.
Бизнес класс
Цены на готовые квартиры в бизнес-сегменте начинаются от 30 тысяч и могут доходить до 60 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Такая ценовая «вилка» зависит от множества факторов, точно также, как и в элитном сегменте: начиная от качества предлагаемых материалов и заканчивая наличием кухни, которая абсолютно всегда завышает цену.
Комфорт класс
Что касается средних показателей цены в ЖК массового сегмента — различие в цене между квартирами с чистовой отделкой и без неё варьируется от 15 до 20 тыс. рублей за 1 кв. м. Причины такой разницы в цене — по аналогии с сегментами бизнес и элит.
Дома пореновации
Раз уж мы рассматриваем все сегменты рынка новостроек, то мы решили узнать стоимость отделки квартир, в которые переедут москвичи в ходе реализации программы реновации.
Так, по оценкам экспертов, цена вопроса — около 11 тыс. рублей за 1 кв. метр.
При отделке жилых помещений в домах под реновацию соблюдается четко прописанный регламент, которому должна соответствовать каждая квартира: наличие покрытия стен и пола, установка дверей, наличие сантехники в ванной, наличие люстр во всех комнатах квартиры, а также выключателей и розеток.
Итог
Анализируя каждый сегмент рынка жилой недвижимости и предложения от застройщиков мы поняли, что даже в одном и том же классе может быть колоссальное различие в цене за отделку.
Качество материалов, качество отделочных работ, наличие кухонной мебели, — из всех этих пунктов и складывается итоговая стоимость, в связи с чем нецелесообразно сравнивать цены на отделку в разных ЖК, пусть даже и одного сегмента.
У каждого застройщика индивидуальный подход к оснащению своих объектов: где-то используемые материалы могут быть дешевле и соответствующего качества, а где-то — более высокого, отсюда и другая окончательная стоимость.
Эксперты рынка недвижимости не сходятся в едином мнение и не дают точную оценку касаемо того, какой должна быть адекватная разница между квартирой с отделкой и без неё. Да и эти усреднённые цифры абсолютно бесполезны, ведь квартира с отделкой может стоить дороже на 10%, чем квартира с аналогичными характеристиками без неё, а может и на 40% выше, но тут уже идёт прямая зависимость от вышеупомянутых факторов.