Тяжесть этого года отразилась на всех сферах, включая недвижимость. Цены на жилье медленно и верно растут вверх.
Рассказываем, как обстоят дела с ценами на жилую недвижимость.
Вторичка
Аналитики из «ИНКОМ-Недвижимость» составили ТОП-5 районов, где цены выросли заметнее всего.
Самое максимальное значение — подорожание на 14% — зафиксировано в районе Филевский парк.
Дальше идут районы Даниловский, Савеловский, Орехово-Борисово Южное и Котловка.
Из-за чего выросли цены?
Аналитики выдвигают 3 причины такого скачка цен.
Во-первых, активная застройка новостройками, которая плавно переходит во вторичку. Во-вторых, те районы, в которых сейчас наблюдается повышение цен, раньше были заполонены устаревшими зданиями, а сейчас активно застраиваются. В-третьих, перечисленные локации характеризуются теми «инструментами», которые всегда привлекают потенциальных покупателей: близостью к центру и удобной транспортной доступностью.
Кстати! В первую 10-ку локаций с наиболее заметным ростом цен на вторичку вошли и другие районы ЗАО, расположенные за МКАД, – Ново-Переделкино (+10,6%) и Солнцево (+9,9%). Объясняется это все тем же — высоким темпом строительства и улучшением транспортной доступности районов.
Если рассматривать другие категории комнатности на вторичном рынке, то в сегменте 1-комнатных квартир первенство по росту стоимости «квадрата» за год также принадлежит Филевскому парку (+17%), за ним следуют районы Пресненский (+15,7%) и Даниловский (14,4%).
«Двушки» подорожали в Даниловском (+14%), Раменках (+13,9%) и Савеловском (13%).
В сегменте «трешек» лидируют районы Филевский парк (+14,1%), Даниловский (12%) и Соколиная гора (+10,6%).
Новостройки
Повышение цен также затронуло и новостройки, особенно в высоких классах.
По данным аналитиков Est-a-Tet, средняя цена на квартиры премиум-класса составила 559 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1 075 тыс. руб./кв. м.
«Стоит отметить, что по сравнению с предыдущим кварталом в премиум-классе цена практически не изменилась, а вот в элитном сегменте произошел ощутимый скачок – стоимость выросла на 14%, — отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — Рост цены в элит-классе вызван выходом новых проектов, повышением стадии строительной готовности, а также изменением стоимости вследствие увеличения курса доллара».
В премиум сегменте наиболее высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 701 тыс. руб./кв. м.
В список дорогих локаций вошли также Якиманка и Таганский – 635 тыс. руб./кв. м и 617 тыс. руб./кв. м соответственно. Самая минимальная цена зафиксирована в районе Сокол – 367 тыс. руб./кв. м.
На рынке элитной недвижимости самая высокая цена, традиционно, в ЦАО: в районе Тверской 1 кв. м обойдётся в 1,9 млн рублей. В районах Пресненский и Арбат цены — 1,6 млн руб./кв. м и 1,3 млн руб./кв. м соответственно.
Самый «дешевый квадрат» в районе Таганский – 773 тыс. рублей.
