По сути, из общего у владельцев такой недвижимости только фасад и крыша. Дуплексы пользуются наибольшим спросом в Европе и Америке, но сейчас и в России их популярность постепенно набирает обороты.
Рассказываем, в чем особенности планировки таких домов и какие подводные камни в них есть.
Отличия от привычных домов
Фишка дуплекса в том, что это большой коттедж, который разделён как бы на 2 секции, в которых живут 2 семьи. Такие дома — это, вроде как, самостоятельные обособленные единицы недвижимости, которые имеют разные входы, отдельные кухни и санузлы, но при этом все равно являются единым целым.
Отличительные черты:
Практически все дуплексы сконструированы по одному принципу:
- Каждый дуплекс имеет один фасад на двоих. «Наполнение» внутри дома может быть полярно разным, но внешняя оболочка одна;
- Этажность «классических» дуплексов составляет от 2 до 3 этажей;
- Каждая часть дуплекса не имеет большой квадратуры (в среднем, одна секция это около 200 кв.м)
- Каждая секция имеет свой личный вход и свою придомовую огороженную территорию;
- Единый дом — не единая площадь. То есть, жильцы каждой секции платят за свою собственную жилплощадь, не разделяя счета за коммунальные услуги между собой;
- Зеркальные планировки.
О плюсах
Дуплексы пользуются популярностью по многим причинам. Например:
- Доступная цена. Если сравнивать с цельным загородным домом или квартирой в пределах города, метраж которой равносилен площади дуплекса, то, очевидно, по цене выиграет именно он;
- Практически «полное» отсутсвие соседей. Если в многоквартирном ЖК соседи — это не только те, кто живет с вами на одной лестничной клетке, но ещё и этажом выше и ниже, то в дуплексе они всего одни и те — за стенкой;
- Экономия на ремонте. В случае, если фасаду дома потребуются какие-либо ремонтные работы или замена инженерных коммуникаций, то необходимый на эти мероприятия бюджет делится поровну между двумя владельцами;
- Наличие собственной территории. Придомовая площадка около дуплексов обычно небольшая (в среднем, до 10 соток) но, тем не менее, и этого прилегающего участка хватает для гаража и условного мини-сада с зоной отдыха.
О минусах
- Метраж. Дуплекс — это, конечно, свой а-ля загородный дом, но его площадь все равно сравнительно меньше, чем в привычных домах. Как альтернатива квартире — такой вариант приемлем, но рассматривать покупку дуплекса как полноценный загородный коттедж не стоит;
- Соседи. Да, их вроде бы, не очень много, но они все равно есть. Если в дуплексах проведена некачественная звукоизоляция, то вероятен шум из смежной секции. Но этот момент устраняется без каких-либо усилий.
