В начале лета в России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов самостоятельно, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Где и какой дом можно построить по данной программе? Какие документы необходимы? В новой статье публикуем условия и нюансы в получении.
Для того, чтобы получить ипотеку на строительство дома, необходимо обратиться в банк. На сайте Дом. РФ можно посмотреть перечень банков, участвующих в программе. Ипотеку на строительства дома можно оформить до конца 2022 года.
По закону, ипотека выдается:
– для приобретения дома у юридических лиц на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве;
– для приобретения дома вместе с земельным участком у юридических лиц и ИП, являющихся первыми собственниками таких домов с земельными участками;
– для оплаты строительства домов;
– для строительства домов своими силами.
«Льготную ипотеку можно получить на строительство нового дома. Кредит составляет до 12 000 000 в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург), 6 000 000 рублей – для других регионов РФ. А на время строительства обеспечением выступает участок и поручительство заемщика», – поясняет Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Из-за того, что ипотека – это залог недвижимости, банк выставляет свои дополнительные требования к дому.
«Это может быть минимальные и максимальные размеры жилой помощи, пределы участка и так далее. Это все делается для снижения рисков. Вдруг если заемщик неожиданно перестанет платить кредит, то строящийся дом придется продавать, а банку выгоднее осуществить куплю-продажу как можно по более высокой цене. Поэтому требования и условия к строящимся домам устанавливаются банками индивидуально», – объясняет Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, генеральный директор.
«Если в наличии уже имеется земельный участок, на котором планируется строительство дома в ипотеку, то банк усердно проверит данный участок. Вполне возможно, что банк откажет в выдаче ипотеки для строительства в указанной местности», – добавляет эксперт.
Понадобятся следующие документы:
– заявление;
– паспорт;
– справка о заработной плате;
– копия трудовой книжки, которую должен подписать работодатель;
– для индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя;
– проект дома и земельного участка;
Бывают случаи, когда банк в целях своей безопасности запросит дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить. Тогда лучше стоит проконсультироваться со сотрудниками банка.
А также читайте:
– Нечем платить ипотечный кредит: что делать?
– Самые частые виды мошенничеств при аренде недвижимости
– Как определить надежного застройщика?
