Купили квартиру или машину – готовьтесь платить налоги. Чем больше собственности, тем налог выше. В новом материале подробно разбираем, как рассчитывается сумма и можно ли ее не платить.
В России налог на недвижимость, или имущественный налог, обязателен для собственников жилья и коммерческой недвижимости.
«Под недвижимость попадают квартиры, дома, гаражи, торговые помещения, кладовки, офисы, комнаты и даже недостроенные объекты. Владельцы долей недвижимости также облагаются налогом пропорционально доле в стоимости объекта. Налоговые обязанности не зависят от того, проживает ли собственник в объекте или получает ли доход от его использования», – уверен Алексей Николаев, совладелец WELLSIDE Недвижимость.
Расчёт налога на недвижимость зависит от нескольких ключевых факторов.
«Основой для расчета служит кадастровая стоимость объекта. Для жилых помещений предусмотрены налоговые вычеты: из общей площади жилья исключаются 50 кв. м для домов, 20 кв. м для квартир и 10 кв. м для комнат», – отмечает эксперт.
«Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости, можно воспользоваться официальными ресурсами, например, сайтом Росреестра, где предоставляется информация о кадастровой стоимости объекта», – поясняет Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital.
Кроме того, сама налоговая указывает кадастровую стоимость в ежегодных уведомлениях.
«Налоговая ставка также варьируется в зависимости от типа недвижимости и её стоимости. В России действуют базовые ставки: 0,1% для большинства жилых объектов, 0,5% для нежилых помещений и 2% для дорогостоящего жилья. В Москве и Санкт-Петербурге применяется прогрессивная шкала ставок, зависящая от стоимости недвижимости», – комментирует Алексей Николаев.
Ещё один важный аспект – налоговый период. Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется не за весь год, а пропорционально периоду владения.
Как рассчитывается сумма и можно ли его не платить?
«Существует общая формула для вычисления суммы налога:
Размер налога = Налоговая ставка * кадастровая стоимость», – объясняет Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Налог на имущество обязательный.
«Всем, кто по каким-то причинам не заплатит его вовремя, ФНС начисляет пени за каждый день просрочки, начиная со 2 декабря. Согласно ст. 75 НК РФ, размер пени равен сумме задолженности, умноженной на 1/300 ключевой ставки ЦБ. Спустя полгода ФНС может обратиться в суд. Когда долг превысит 30 тыс. рублей, но должнику могут запретить выезд за рубеж (ст. 67 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»). Кроме того, запись о судебном разбирательстве будет внесена в кредитную историю человека. В дальнейшем это может помешать ему взять кредит или заём», – комментирует Ирина Андриевская, директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу.ру»
Проще всего самостоятельно рассчитать налог на встроенном калькуляторе на сайте налоговой nalog.gov.ru.«В алгоритм калькулятора уже «вшиты» все параметры для расчёта. В связи с переходом регионов на расчёт налога по кадастровой стоимости недвижимости, формула стала гораздо сложнее. Однако налогоплательщику будет достаточно заполнить необходимые поля, чтобы получить сумму налога. Всем налогоплательщикам ФНС раз в год рассчитывает имущественные налоги и присылает налоговые уведомления», – добавляет специалист.
Кроме того, предусмотрены льготы.
«Регионы устанавливают дополнительные к федеральным льготы для некоторых групп налогоплательщиков. Вся информация о видах льгот собрана на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Получить данные о своих льготах гражданин может в СФР или в Соцзащите по месту жительства», – объясняет Ирина Андриевская.
Напоминаем, что оплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря следующего года. Получается, оплатить налог на недвижимость за 2022 год нужно будет до 1 декабря 2023 года.
А также читайте:
– Ипотека: разбираем доступность для российских семей
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
