Мы рассмотрели статистику за июль по реализации лотов в новостройках от сервиса Dataflat. В новом материале, рассказываем, как на продажи повлияла отмена массовой льготной ипотеки.
Количество зарегистрированных ДДУ
Наиболее сильно упали продажи строящегося жилья в новостройках Подмосковья — на целых 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а в Старой Москве — на 31%, уточняет РБК.
В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.
Цены
Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле показали положительную динамику. В целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.
Доля сделок с ипотекой
Конечно же, аналитики фиксируют сокращение доли сделок с ипотекой. В целом по Москве показатель снизился на 12% – до 73%.
Заметнее всего доля ипотечных сделок в июле сократилась в Старой Москве — на 13% – до 63%. При этом показатель ипотечных сделок здесь самый низкий. Для сравнения, в Новой Москве доля покупок жилья в кредит составляет 85% (–7% за месяц), а в Московской области — 81% (–9% за месяц).
*Аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения.
Конечно, падение спроса девелоперы сейчас будут всячески регулировать маркетинговыми инструментами. Субсидированная ипотека, траншевая и аккредитивная ипотека. Помимо всего – рассрочки, включая беспроцентные, трейд-ин.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
