5 августа Правительство Москвы утвердило постановление № 2118-ПП, которое меняет правила расчета необходимого количества машино-мест при строительстве новых жилых комплексов. Теперь норматив будет зависеть не только от количества квартир, но и от их площади. Такой дифференцированный подход должен сделать расчет более приближенным к реальным потребностям жителей.
На практике это означает, что многим девелоперам придется пересматривать проектные решения. Для части новых ЖК количество обязательных машино-мест может заметно увеличиться, а открытые парковки во дворах больше не смогут компенсировать дефицит мест — акцент смещается в сторону подземных и многоуровневых паркингов.
Для покупателей новость скорее хорошая. Один из самых частых поводов для споров в современных жилых комплексах — это вечерний квест «найди свободное место». Если новые требования действительно позволят сократить дефицит парковок, жизнь автомобилистов станет немного спокойнее.
Но у медали есть и обратная сторона. Подземный паркинг — один из самых дорогих элементов строительства. Чем больше обязательных машино-мест, тем выше затраты девелопера. А рынок давно показывает: дополнительные расходы редко остаются исключительно расходами застройщика. В той или иной форме они обычно находят отражение в стоимости жилья или парковочных мест.
Интересно и то, что новые нормативы могут повлиять не только на экономику проектов, но и на их архитектуру. Эксперты уже отмечают, что девелоперам придется внимательнее подходить к квартирографии, поскольку требования теперь напрямую зависят от площади квартир.
Конечно, полностью решить проблему парковки одним постановлением невозможно. Даже самый вместительный подземный паркинг не убедит владельца второго автомобиля отказаться от желания оставить его «прямо у подъезда». Но сам вектор выглядит логичным: если автомобилей становится больше, городским новостройкам пора перестать делать вид, что все жители неожиданно пересядут на велосипеды.
Пожалуй, главный вопрос теперь звучит не «где парковаться?», а «сколько будет стоить место в новом паркинге».
