При выборе квартиры покупатели всё чаще считают не только стоимость квадратного метра, но и будущие расходы на ремонт. И, как показывает рынок, готовое жильё с отделкой становится всё дороже.
За первое полугодие 2026 года квартиры с чистовой отделкой в крупных городах России подорожали на 11% — до 223 тыс. рублей за м². Это самый заметный рост среди всех вариантов отделки.
Для сравнения:
-
квартиры без отделки выросли в цене на 6,6% — до 258 тыс. рублей за м²;
-
с черновой отделкой — на 6,9%, до 171 тыс. рублей за м²;
-
с предчистовой отделкой — на 6,3%, до 186 тыс. рублей за м².
Особенно заметна разница в Москве. За год новостройки с отделкой здесь прибавили в цене 31%, тогда как квартиры без отделки выросли примерно на 20%.
Почему готовые квартиры дорожают быстрее?
Главная причина — рост стоимости ремонта. Материалы, услуги мастеров и строительные работы продолжают увеличивать итоговую стоимость отделки. По оценкам экспертов, полноценный ремонт в Москве для застройщика сегодня может обходиться примерно в 50–75 тыс. рублей за м², а предчистовая отделка — в 30–45 тыс. рублей за м².
При этом интерес покупателей к квартирам с готовым ремонтом снижается. Доля сделок с чистовой отделкой сейчас составляет около 18% — за последние пять лет показатель сократился на 14 процентных пунктов.
Причина в том, что многие покупатели предпочитают самостоятельно выбирать материалы, стиль и планировку будущего интерьера. Кроме того, при высокой стоимости жилья дополнительные расходы на ремонт становятся серьёзной статьёй бюджета.
Квартира больше не заканчивается у двери
Сегодня отделка становится полноценным фактором стоимости недвижимости. Покупатели оценивают не только район, этаж и планировку, но и то, сколько времени и денег потребуется вложить после получения ключей.
В итоге рынок движется к двум сценариям: одни выбирают квартиры «заезжай и живи», чтобы избежать ремонта, другие готовы брать жильё без отделки ради возможности создать пространство полностью под себя.
