В одном из самых дорогих и закрытых районов Москвы завершилось строительство клубного дома «Обыденский №1». Проект Sminex получил разрешение на ввод 7 июля 2026 года, после чего девелопер приступил к передаче ключей собственникам. В доме всего 26 резиденций — от просторных квартир до пентхаусов, ситихаусов и отдельных особняков.
«Обыденский №1» построен в 3-м Обыденском переулке, в глубине квартала между Остоженкой и Москвой-рекой. До храма Христа Спасителя — около 150 метров, до Кремля — 850 метров, а дорога пешком до станции метро «Кропоткинская» занимает примерно шесть минут.
Для центра Москвы место необычно тихое: дом удалён от крупных магистралей и окружён малоэтажной исторической застройкой. При этом рядом находятся ГМИИ имени Пушкина, набережные Москвы-реки, «Музеон», парк Горького, Зачатьевский монастырь и другие знаковые места столицы.
Обратная сторона такой локации предсказуема: плотный автомобильный трафик в центре, туристические маршруты и дефицит свободной парковки за пределами территории дома. Впрочем, для жителей предусмотрен собственный подземный паркинг.
Проект состоит из шестиэтажного основного здания и трёх особняков, объединённых в единый ансамбль. Архитекторы выбрали неоклассическую стилистику, чтобы новостройка не спорила с окружением Остоженки.
Фасады облицованы португальским известняком, цоколь — индийским гранитом. В оформлении использованы зелёный мрамор, патинированная латунь и медь. Карнизы, арки, пилястры и декоративные наличники создают рельефный, почти усадебный облик здания. Всего в доме установлено 200 окон и десять витражей, самый высокий из которых достигает девяти метров и обращён в сторону храма Христа Спасителя.
Парадное лобби выполнено двухуровневым, с потолками высотой 6,5 метра. Здесь расположены стойка консьержа, барная зона и гостиная для встреч.
На каждом этаже находится от двух до четырёх квартир, поэтому даже по меркам элитного сегмента проект получился камерным. Высота потолков варьируется от 3,35 до 4,35 метра, в большинстве лотов предусмотрены балконы или террасы.
Помимо классических квартир, в доме представлены редкие для центра Москвы форматы:
- пентхаусы с видовыми террасами и дровяными каминами;
- ситихаусы с собственными патио;
- многоуровневые особняки с отдельными входами;
- резиденции с личными бассейнами;
- квартиры с окнами в пол и каминными зонами.
Один из наиболее компактных лотов — квартира площадью 168,5 кв. м на пятом этаже. На другом конце линейки находится пентхаус площадью более 780 кв. м с несколькими спальнями, каминами и террасами. Отдельный формат — трёхэтажный особняк с бассейном, приватным патио и собственным входом.
Квартиры передаются без чистовой отделки. Для покупателей такого уровня это скорее ожидаемое решение: интерьер можно полностью адаптировать под индивидуальный проект. Однако между получением ключей и фактическим переездом придётся заложить время и значительный бюджет на ремонт.
Несмотря на небольшое количество квартир, внутренняя инфраструктура получилась насыщенной. Центральное пространство занимает закрытый всесезонный двор-сад. Часть зон отдыха расположена под навесами здания, поэтому пользоваться ими можно даже в дождливую погоду. Во дворе оборудованы каминная зона, мягкая уличная мебель и декоративный водопад высотой 5,7 метра.
В доме также работают:
- приватный фитнес-зал;
- детская игровая комната и площадка;
- лаунж для встреч и отдыха;
- колясочная и помещение для велосипедов;
- подземный паркинг на 41 машино-место.
Инженерное оснащение включает приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией, индивидуальное кондиционирование и увлажнение воздуха, дополнительную водоподготовку, бесшумные лифты и комплексную систему безопасности. П
По состоянию на август 2026 года стоимость квартир от застройщика начинается примерно от 649 млн рублей. За эту сумму предлагается лот площадью 204 кв. м на третьем этаже. Квартира площадью 168,5 кв. м оценена примерно в 883 млн рублей.
Стоимость крупных резиденций превышает 1 млрд рублей, а цена пентхауса площадью 781,3 кв. м достигает 7,07 млрд рублей. В зависимости от формата и видовых характеристик квадратный метр стоит от 2,8 млн до более чем 9 млн рублей.
По данным девелопера, более 70% резиденций уже нашли владельцев. В продаже остаются квартиры, пентхаус, ситихаус и отдельный особняк.
Главные преимущества «Обыденского №1» — готовность дома, редкая локация, небольшое число соседей и набор приватных пространств, который обычно встречается в гораздо более крупных комплексах. Проект рассчитан не столько на покупателя, выбирающего площадь и количество комнат, сколько на человека, которому важны конкретный адрес, вид из окон и закрытый образ жизни.
Перед покупкой стоит уточнить стоимость обслуживания, условия использования внутренней инфраструктуры и будущие расходы на отделку. При площади резиденций от 168 кв. м эти статьи бюджета могут оказаться весьма существенными даже на фоне цены самой недвижимости.
Впрочем, «Обыденский №1» и не пытается быть универсальной новостройкой. Это штучный дом для очень узкой аудитории — здесь даже общий чат собственников, вероятно, будет камернее большинства семейных групп.
