После активного июня российский ипотечный рынок перешёл к более спокойной динамике. В июле 2026 года банки предоставили жилищных кредитов на 363 млрд рублей — на 25% меньше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит Банк России в свежем обзоре банковского сектора.
Задолженность населения по ипотеке за месяц увеличилась только на 0,4%, достигнув 24,7 трлн рублей. Для сравнения: в июне прирост составлял 1%. Резкое замедление связано не только с дорогими кредитами, но и с изменением настроений покупателей.
Покупатели перестали торопиться
Июньское оживление во многом поддерживали разговоры о возможном пересмотре условий «Семейной ипотеки». Опасаясь ограничений, часть потенциальных заёмщиков решила оформить кредит заранее.
Позднее стало известно, что изменения могут вступить в силу не раньше 1 октября 2026 года. Срочность исчезла, и вместе с ней сократилось количество сделок. В итоге июльские показатели вернулись к уровням, которые рынок демонстрировал весной.
Особенно заметно изменилась ситуация в сегменте «Семейной ипотеки». За месяц по программе выдали 154 млрд рублей против 288 млрд в июне. При этом результат июля близок к среднемесячным значениям февраля–мая — около 150 млрд рублей.
Доля льготных программ снизилась
На ипотеку с господдержкой в июле пришлось 52% всех выдач — минимальная доля с середины 2023 года. Общий объём таких кредитов составил около 188 млрд рублей.
Рыночный сегмент, напротив, немного вырос: банки выдали 175 млрд рублей против 162 млрд в июне. Однако говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. Средняя ставка по новым рыночным кредитам остаётся на уровне примерно 18% годовых, поэтому возможности большинства покупателей по-прежнему ограничены.
Рост рыночных выдач может быть связан с отложенным спросом и отдельными сделками, которые заёмщики готовы заключать без участия в льготных программах. Но при нынешней стоимости кредитов этот сегмент вряд ли сможет быстро стать главным двигателем рынка.
Ипотечный портфель сохраняет устойчивость
Объём ипотечных жилищных кредитов на балансах российских банков к началу августа достиг 22,5 трлн рублей. За месяц показатель вырос на 0,6%, а за год — на 13,2%.
Качество портфеля пока не вызывает серьёзных опасений. На проблемные ипотечные кредиты приходится около 2% задолженности. Резервы покрывают 72% таких обязательств, а с учётом недвижимости, находящейся в залоге, уровень защиты банков остаётся высоким.
Что будет дальше
Июльские результаты показывают, насколько сильно рынок зависит от решений по льготным программам. Даже обсуждение новых правил способно временно ускорить спрос, а перенос изменений — вернуть покупателей в режим ожидания.
До октября активность, вероятно, будет определяться новостями о дальнейшем будущем «Семейной ипотеки». Если параметры программы действительно пересмотрят, рынок может увидеть ещё одну волну досрочных сделок. Пока же покупатели получили возможность не спешить, а банки — вернуться к более привычным объёмам выдач.
Ипотека сегодня реагирует на заявления о господдержке быстрее, чем покупатель успевает выбрать квартиру. Поэтому ближайшая осень для рынка начнётся не с погоды, а с новых условий кредитования.
