Жилищное строительство стало одной из центральных тем Восточного экономического форума. Представители власти и отрасли обсуждали дальнейшее развитие Дальнего Востока, новые меры поддержки ИЖС, доступную аренду, мастер-планы городов и финансовое положение застройщиков. Собрали главные заявления и предложения, которые могут повлиять на российский рынок недвижимости.
Дальний Восток удвоил объёмы строительства
За последние шесть лет ввод жилья на Дальнем Востоке и в Арктике вырос в два раза. По итогам 2025 года он достиг 5,3 млн кв. м, сообщил президент Владимир Путин на пленарном заседании ВЭФ.
Одним из основных драйверов стала дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой 2%. Сейчас с помощью льготного кредита приобретается каждая вторая квартира в региональных новостройках.
Программа поддержала спрос и позволила девелоперам запускать проекты в городах, где строительство жилья раньше считалось недостаточно рентабельным. Однако дальнейшего увеличения объёмов недостаточно: новые кварталы необходимо обеспечивать транспортом, коммунальными сетями, школами, поликлиниками и другими объектами.
Землю под частные дома могут начать выдавать бесплатно
Минстрой совместно с Росреестром и другими ведомствами разрабатывает механизм бесплатного предоставления участков под индивидуальное жилищное строительство.
Предварительное условие — получатель должен за три года построить на земле частный дом и зарегистрировать его. Муниципалитетам при этом предлагают поручить обеспечение территорий минимальной инфраструктурой — как минимум дорогами и электричеством.
Инициатива призвана поддержать сегмент ИЖС, который в первой половине 2026 года заметно просел. Ввод частных домов сократился на 28,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 26,62 млн кв. м.
Пока новая программа находится на стадии обсуждения. Регионы её действия, категории получателей, порядок передачи земли и последствия нарушения трёхлетнего срока ещё не определены.
Программу доступной аренды предлагают расширить
ДОМ.РФ предложил распространить механизм доступного арендного жилья на всю страну. Сейчас программа действует на Дальнем Востоке и в Арктической зоне и помогает обеспечить квартирами востребованных специалистов и льготные категории граждан.
Стоимость аренды в таких проектах частично субсидируется государством и регионами. Благодаря этому жильцы платят заметно меньше рыночной ставки, а территории получают дополнительный инструмент для привлечения врачей, учителей и других специалистов.
В ДОМ.РФ считают, что подобная модель может работать и в остальных регионах, особенно там, где покупка квартиры остаётся недоступной для значительной части населения. Однако для масштабирования программы потребуется определить источники финансирования и создать отдельные правила для строительства и управления арендными домами.
Новостройки предлагают сдавать с отделкой и встроенной мебелью
Ещё одно предложение ДОМ.РФ — постепенно переводить рынок на сдачу квартир, полностью подготовленных к проживанию.
Речь идёт о качественной отделке и встроенной мебели, которую покупателю не придётся менять сразу после получения ключей. Такой формат позволит быстрее заселяться в новую квартиру и включать основные расходы на ремонт в стоимость жилья и ипотечного кредита.
Для застройщиков переход станет серьёзным вызовом. Им придётся контролировать не только качество строительных работ, но и отделку большого количества квартир. Кроме того, дополнительные расходы могут отразиться на конечной стоимости недвижимости.
Обязательной отделки в новостройках пока нет — на форуме прозвучало только предложение изменить существующий подход к сдаче жилья.
К 2030 году подготовят не менее 200 мастер-планов
В России намерены разработать не менее 200 мастер-планов городов и агломераций. Завершить эту работу планируют к 2030 году.
Мастер-план должен определять развитие территории на годы вперёд: где появятся жилые кварталы, рабочие места, дороги, общественный транспорт, инженерные сети и социальные объекты. Такой документ позволяет оценивать потребности города комплексно, а не принимать отдельные решения по каждому участку.
На Дальнем Востоке мастер-планы уже подготовлены для 25 городов. В стадии реализации находится более тысячи мероприятий, а общий объём предусмотренных вложений превышает 4 трлн рублей.
Для рынка недвижимости это означает постепенный переход от точечной застройки к развитию целых районов. Девелоперам придётся учитывать не только объёмы продаваемого жилья, но и транспортную доступность, социальную нагрузку и качество городской среды.
Девелоперы предупредили о снижении рентабельности
Одновременно с новыми задачами участники форума обсуждали усложнение экономики строительных проектов.
По оценке замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рентабельность отдельных проектов сегодня составляет около 7–11%, а в некоторых случаях опускается ещё ниже. При таких показателях дополнительные обязательства по строительству школ, детских садов и других объектов могут сделать проекты комплексного развития территорий экономически неосуществимыми.
Финансовая нагрузка остаётся высокой. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по проектному финансированию в первом квартале 2026 года опустилась ниже 10%, однако снижается медленнее рыночных ставок. При этом для отдельных проектов стоимость кредитования может быть значительно выше.
Ситуацию осложняет замедление продаж. Чем меньше денег поступает на счета эскроу, тем дороже застройщику обходится банковское финансирование. Поэтому отрасль призывает распределять социальные обязательства с учётом реальной экономики каждого проекта и уже существующей инфраструктуры.
Главный итог ВЭФ для рынка недвижимости
Заявления форума показывают изменение государственной жилищной политики. В центре внимания теперь не только количество введённых квадратных метров, но и доступность жилья, качество городской среды и обеспеченность новых районов инфраструктурой.
Дальний Восток остаётся площадкой для испытания новых механизмов: льготной ипотеки, доступной аренды, бесплатной земли и развития городов по мастер-планам. В дальнейшем наиболее успешные решения могут распространить на остальные регионы.
Однако значительная часть инициатив пока не получила законодательного оформления. Бесплатные участки, масштабирование доступной аренды и переход к обязательной отделке остаются предложениями. Их влияние на рынок будет зависеть от конкретных условий, источников финансирования и того, какую долю новых расходов возьмёт на себя государство, а какую — застройщики и покупатели.
