Рост ставок сделал жилье менее доступным. Цифры стали еще более неподъемными для потенциальных покупателей из-за чего объем ипотечных заявок упал на 6,6 процента по сравнению с предыдущей неделей.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, объем был на 3,5 процента выше, чем за ту же неделю год назад.
Заявки на рефинансирование домашнего займа, которые наиболее чувствительны к ставкам, упали на 7 процентов за неделю, что почти на 3 процента выше, чем год назад, когда эти ставки были ниже. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до самого низкого уровня с июля.
Заемщики сегодня могут с большей вероятностью взять кредит для собственного капитала, чем рефинансировать ипотеку. Объем собственного капитала постоянно растет, хотя он по-прежнему и не так высок, как во время последнего жилищного бума.
Средняя процентная ставка по договору на 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой по кредитам в 453 тысячи долларов увеличилась до самого высокого уровня с января 2014 года.
«Инфляция растет, но экономика и рынок труда тоже показывают хороший уровень, в результате чего и темпы роста выше», - сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA. «Этот рост всегда идет вверх в начале сезона весенних покупок».
Заявки на ипотеку при покупке дома упали на 6 процентов за неделю и были едва на 3 процента выше, чем год назад. Доступность снижается, поскольку цены на жилье продолжают расти из-за низкого предложения жилья, которое выставлено на продажу. С учетом ставок по ипотечным кредитам в настоящее время более чем на пол процента выше, чем в начале года, люди потеряли некоторую покупательную способность.
«Это означает, что, подождав около шести недель, чтобы купить дом, кто-то, покупающий самый обычный дом в США, будет платить дополнительно 564 доллара в год за свой ипотечный кредит. На протяжении всей 30-летней ипотеки эта сумма составит почти 17 тысяч долларов, - сказал Аарон Терразас, старший экономист Zillow.
Заемщики теперь больше обращаются к ипотечным кредитам с регулируемой ставкой, которые имеют более низкие процентные ставки, но могут быть более рискованными, потому что они рассчитаны на короткий срок.
А в это время
Ипотечные ставки в России продолжают уверенное снижение.
В издательстве «Ведомости» утверждается, что «Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев 2017 г. опустились с 11,54 до 9,8% годовых».
А премьер-министр Дмитрий Медведев заверяет, что экономические условия РФ полностью готовы для снижения процентной ставки до 6-7%.
Многие банки также уверяют, что будут следить за ситуацией и по возможности сразу же снижать ставки.
Кроме того, станут возможны программы рефинансирования. Те, кто взял кредит на невыгодных условиях, смогут переиграть ситуацию в свою сторону.
