Как сезонность влияет на рынок недвижимости в США

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов существенно снизились в июне 2017 года. Низкие цены способствовали продаже домов почти рекордным темпом, но в конечном итоге продажи все же оказались в тупике. Только на Среднем Западе в прошлом месяце наблюдалось увеличение продаж.

Общий объем продаж новостроек, которые включают в себя: дома для одной семьи, таунхаусы и кооперативы, уменьшился на 1,8 процента по сезонному показателю – это 5,52 миллиона в июне и 5,62 миллиона в мае. Несмотря на снижение в прошлом месяце, темпы продаж в июне выросли на 0,7 процента, по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость всех типов жилья в июне составила 263 800 долл. США, что на 6,5% больше, чем в июне 2016 года (247 600 долл. США). Средняя цена продажи в прошлом месяце превосходит майскую, ее можно считать пиковой за этот год. Общий объем жилищного фонда в конце июня снизился на 0,5 процента до 1,96 миллиона за уже построенное жилье, готовое к продаже.

«Такая тенденция покупки жилья получает статус еще одного года, когда уровень продаж для первичных покупателей ниже среднего, несмотря на здоровую экономику», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист НАР. «Ухудшение условий по покупке недвижимости, к сожалению, удерживает мечтателей от покупки дома в этом году».

По словам Фредди Мак, средний показатель обязательств по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снижается третий месяц подряд, доходя до отметки 3,90% в июне по сравнению с 4,01% в мае. Средняя ставка на весь 2016 год составила 3,65 процента.

«Потенциальные покупатели, которые отложили поиск жилья этой весной из-за ограниченного денежного ресурса, в итоге могут на этом только выиграть, поскольку лето на исходе», - сказал президент Уильям Браун. «Количество покупателей в это время года обычно начинает сокращаться, так как все бытовые вопросы, вероятно, закрываются до начала сентября». Продажи домов на одну семью снизились на 2,0% до прогнозируемого с учетом сезонных колебаний в 4,88 млн. человек в июне с 4,98 млн. в мае, но по-прежнему на 0,6% выше уровня 4,85 млн. чем год назад. Средняя цена на одну семью в июне составила 266 200 долларов США, что на 6,6 процента больше, чем в июне 2016 года.

Если анализировать ситуацию с учетом региональных особенностей, мониторинг покажет нам следующие цифры: за июнь продажи существующих домов на северо-востоке упали на 2,6 процента до годового показателя 760 000, но это все же на 1,3 процента выше, чем год назад. Средняя цена на северо-востоке составляла 296 300 долларов США, что на 4,1 процента выше, чем в июне 2016 года; на Среднем Западе продажи существующих домов выросли на 3,1 процента до годового уровня 1,32 миллиона. Средняя цена в тех краях составила 213 000 долларов США, что на 7,7 процента больше, чем год назад; продажи на внутреннем рынке на Юге снизились на 4,7 процента до годовой ставки в 2,23 миллиона (без изменений по сравнению с прошлым годом). Средняя цена на Юге составляла 231 300 долларов США, что на 6,2 процента больше, чем в прошлом году; на Западе показатели внутреннего рынка снизились на 0,8 процента до годового уровня 1,21 миллиона в июне, что на 2,5 процента выше, чем год назад. Средняя цена тут составила 378 100 долларов США.