В Москве цены на жилье не вырастут из-за большой доли предложения на рынке

На столичный рынок жилья первой половины текущего года вышли рекордные объемы строящихся проектов, что составляет около 3 миллионов квадратных метров. Объективно такой объем предложения не поглотит даже оживившийся спрос.

Строительство «первички», считают эксперты, растет как на дрожжах. На продажу всех только что построенных квартир Москвы потребуется более 30 месяцев, а на реализацию в новой Москве уйдет почти 10 месяцев. Эксперты отмечают, что спрос значительно вырос в первой половине года, однако рост объема продаж в разы его опережает. Данная ситуация, скорее всего, приведет к стагнации на рынке, ведь спроса попросту не хватает на все реализованные проекты.

В сравнении с началом 2016 года, стоимость квадратного метра значительно снизилась, в некоторых классах жилья такой спад составляет почти 15%. Весомость данного процента приводит к повышению спроса, стимулируя к покупке квартир тех, кто год назад об этом не мог и задуматься.

«В результате продолжающегося увеличения предложения на жилом рынке Москвы сложилась ситуация, когда у застройщиков нет рыночной возможности повышать стоимость продаж, как 2-3 года назад. Можно сказать, что цены до конца 2017 года в Москве будут сдерживаться тенденцией увеличения предложения», комментирует ситуацию генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. 

Интересно, что 2017 год уже сформировал ряд трендов на рынке. Одним из них является сокращение доли апартаментов среди общего предложения. Другой тренд — снижение стоимости в новостройках бизнес-класса: за год оно составило около 10%, теперь квадратный метр реально приобрести за 207,2 тысячи рублей.

Ипотека же остается лидером позиции приобретения жилья, хотя ее доля не была одинаковой в течение всего полугодия, ведь предыдущие ипотечные сделки покупатели закрывали до конца года. Как отмечает эксперт, после неоднократного снижения Центробанком ключевой ставки ипотечные предложения банков стали даже более выгодными, чем те, которые фигурировали в программе с госсубсидиями.Снижение ипотечных ставок с начала марта обеспечивает стабильный рост реализованного спроса. В то время, как «вторичка» теряет массовых поклонников из-за притока доступных новостроек.