Для большинства молодых людей желание купить собственное жилье по-прежнему остается лишь мечтой. Согласно последнему исследованию, почти 90% американцев планируют купить дом, но сейчас им мешают это сделать большие долги по студенческим кредитам.
Справка! В Соединенных Штатах очень распространена практика, когда студенты колледжей или университетов берут кредит на обучение, и после получения работы, начинают его самостоятельно выплачивать. По данным на 2018 год, непогашенные долги по студенческим кредитам в этой стране составляют около 1,4 триллиона долларов. Это больше, чем треть всего федерального бюджета. Около половины заемщиков беспокоятся, что не смогут выплатить долг за всю свою жизнь.
Несмотря на то, что все они хотят поскорее съехать из съемного жилья или от родителей, у 48% из них не хватает средств даже на первоначальный взнос.
Согласно исследованию, главное препятствие для молодежи откладывать деньги на «первоначалку» — это большая задолженность по студенческому кредиту, которых набрали чуть ли не все миллениалы (поколение людей, родившихся с 1980 по 2000 годах, и встретивших миллениум (новое тысячелетие) в юности – Прим. Ред.).
«Студенческий долг отбирает большие возможности у молодых американцев. Именно он оттягивает процесс покупки собственного жилья на очень долгие годы» - пишут авторы исследования, - «По нашим оценкам, почти четверть выпускников, не обремененных кредитом за учебу, способны скопить денег первоначальный взнос в течение 5 лет после выпуска. А среди тех, кто брал деньги в долг у банка, их всего 12%».
Может показаться, что зачем тогда вообще идти в колледж или университет «на платное», если проще сразу устроиться на работу и начать решать вопрос с жильем? Американская (как, впрочем, и любая) практика показывает, что без степени бакалавра или рабочей специальности молодежь не может устроиться на работу, которая даст возможность отложить средства на первоначальный взнос и стабильно платить ежемесячные взносы по ипотеке. Среди тех, кто работает без образования, всего 6% смогли существенно экономить, чтобы за 5 лет скопить на «первоначалку».
Отражение студенческих кредитов на экономике США
Выводы проведенного исследования перекликались с отдельными аналитическими данными, иллюстрирующими, как студенческие кредиты отражаются на экономике в целом.
В прошлом году исследование Резервного Банка Нью-Йорка показало, что за последнее десятилетие размер студенческого кредита в США вырос на 170%. Сейчас средний долг заемщика составляет 34 тыс. долларов.
Федеральной программой «The Fed Study», помогающей определенным студентам выплачивать кредиты после обучения, подсчитано, что ежемесячный платеж по задолженности увеличился с 220 долларов в 2005 году до почти 400 долларов в 2016. Это означает, что с каждым годом выпускникам становится все сложнее сэкономить и отложить стандартные для Америки 20% на первоначальный взнос.
Решение проблемы 20% опрошенных молодых людей видят в финансовой помощи членов своей семьи. Но как показало исследование, чем меньше они зарабатывают, тем меньшую помощь и ждут от родителей.
Например, выпускники, получающие от 100 тыс. долларов в год, планируют получить помощь в размере 50 тыс. долларов, а это даже больше, чем требуется на первоначальный взнос, так как средняя стоимость квартиры в США составляет 225 тыс. долларов.
В два раза меньше планируют получить те, кто зарабатывает от 50 до 75 тыс. долларов, а выпускники с доходом 25 тыс. долларов хотели бы получить помощь от родственников в размере 5 тыс. долларов.
А сколько российская молодежь копит на недвижимость?
По оценкам различных аналитических данных, российская молодежь все-таки не готова всю жизнь ездить по съемным квартирам, как это принято в Европе с их идеологией «тебя ничто не держит на месте». Для нашего человека аренда квартиры, особенно в среднем возрасте, по-прежнему ассоциируется с неустроенностью в жизни.
В нашей стране молодые люди, желающие купить жилье, как правило, живут с родителями и откладывают деньги на первоначальный взнос. По данным «Метриум Групп» на бюджетную студию, стоимостью 3 млн. руб., на первоначальный взнос в 550 тыс. руб., 300 тыс. дают родители покупателя.
Между тем, цифры показывают, что увеличился средний возраст заемщика. Это говорит о том, что копить на «первоначалку» стало сложнее. Например, заметно сократилось количество «клиентов» возрасте 25-27 лет (с 37% до 31%).
Также в 3 квартале 2018 года был отмечен рост среднего размера ипотечного кредита среди молодых заемщиков. Так, у россиян младше 25 лет он вырос почти на 18%, составив 2 млн. руб. Заемщики в возрасте 25-29 лет увеличили средний размер кредита на 14%, а россияне 30-39 лет — на 10%.
Помимо этого, согласно последним данным, 25% молодых заемщиков приобретают студии или однушки в силу ограниченности финансов. Таким образом, они планируют выплатить кредит, продать недвижимость и расширить жилплощадь, уже имея хорошую сумму на руках. Такая «схема» набирает большую популярность особенно в Московском регионе, где традиционно самое дорогое жилье в стране.
