Удачного всем дня ! Прошу Вас помочь . Общался с агентом в офисе продаж Лермонтово 10 , мне были предложены квартиры по договору уступки права требования от ООО "Венгард" . Может кто-то так покупал квартиры , есть ли "подводные камни " и на сколько велик риск в приобретении таких квартир . Всем спасибо и хорошего дня .
Добрый день. Это вам как вариант предложили? Честно говоря, я впервые слышу об ООО "Венград", я у Строй-Эксперта брал. Поэтому, даже не знаю что вам сказать.
Я не стал брать по переуступке из-за того, что в договоре стоимость квартиры ниже, чем вы платите. Т.е. компания купила квартиру за 2.5 миллиона (условно). А теперь за 3 миллиона передаёт права вам. Вы платите за права, а не за квартиру. Поэтому ее стоимость не меняется. Впринципе это ведёт к двум моментам:
1) если не построят дом, то вы будете иметь право на компенсацию только 2.5 миллионов, хотя заплатили 3
2) стоимость метра по договору ниже, поэтому при сдаче квартиры вы доплачивать за метры сверх плана будите меньше (обычно квартиры больше, чем положено, но если будет меньше, то и компинсировать вам будут по меньшей стоимости).
Других различий нет.
Я покупал квартиру ещё летом, когда в доме даже окон не было, поэтому побоялся брать по переуступке. Ктому же взял по такой же цене от застройщика. Сейчас - сами смотрите. Вы сэкономите при покупке и, селен всего, при получает квартиры при доплате за лишние метры
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 17%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Огромное спасибо за ответ. А юридически могут как то обмануть типа квартиру берешь у юр лица оно скрывается а застройщик денег не получил а деньги заплачены юр лицу.?
Огромное спасибо за ответ. А юридически могут как то обмануть типа квартиру берешь у юр лица оно скрывается а застройщик денег не получил а деньги заплачены юр лицу.?
В общем - да, здесь - крайне мало вероятно. Я сейчас подробности плохо помню, так как в результате не купил, но с этой стороны меня ничего не смущало. Они дают копию договора инвестора с застройщиком и показывают оригинал (что вы не у дяди Феди покупаете). На сколько я помню, показывают платежку или типо того. Можете у них уточнить. На сколько я помню, они участвуют в регистрации в кадастровой палате и как представители инвестора, и как застройщики. Т.е. подтверждают, что с этим договором все ок. Так что я бы был за это спокоен.
Плюс надо понимать, что эти квартиры продавались оптом по заниженной цене инвесторам на стадии строительства, когда по закону физлицам продавать нельзя (ну как я понимаю эту ситуацию, сам не юрист). Так что вряд ли они не оплачены ;) Но документ, подтверждающий оплату, надо обязательно попросить. Плюс внимательно прочитайте, что в договоре переуступки написано про цену квартиры: вы должены оплатить или было оплачено ооо "кто-то" там (стоимость переуступки вы платите, а вот цену долевого участия должен был оплатить инвестор). В строй-эксперте на все вопросы отвечают и очень помогают разобраться в информации. Спрашивайте у них все, что хотите увидеть или узнать, они не пошлют :) Плюс рыбу договора переуступки они вам и по электронке могут выслать, даже ездить к ним не надо, если не взяли еще
И ещё. Им надо ещё 2 дома продать. Так что если и будут кидать (в чем сомневаюсь, мне кажется, они пытаются создать себе репутацию), то на крайнем доме))
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Нет так и не нашли . Говорят отправили запрос застройщику и ждут. Может кто-то видел тех условия по коммуникациям ?
Fobos, здравствуйте! Ну да, дом подключили, поэтому техусловия я так понимаю есть согласованные. Просто не задавался этим вопросом. А зачем они вам, если не секрет? Если подклюли, значит все в порядке.
И ещё, обратитесь сами к Застройщику, зачем ждать, они без проблем дадут.
Левел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Академическая
Чёрная пятница. Скидка 40%. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееИнсайдер. Апарт-комплекс бизнес-класса
Видовые апартаменты от 14,3 млн ₽, м. Тульская. Ключи уже в 2026
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Подробнее