Удачного всем дня ! Прошу Вас помочь . Общался с агентом в офисе продаж Лермонтово 10 , мне были предложены квартиры по договору уступки права требования от ООО "Венгард" . Может кто-то так покупал квартиры , есть ли "подводные камни " и на сколько велик риск в приобретении таких квартир . Всем спасибо и хорошего дня .
Добрый день. Это вам как вариант предложили? Честно говоря, я впервые слышу об ООО "Венград", я у Строй-Эксперта брал. Поэтому, даже не знаю что вам сказать.
Я не стал брать по переуступке из-за того, что в договоре стоимость квартиры ниже, чем вы платите. Т.е. компания купила квартиру за 2.5 миллиона (условно). А теперь за 3 миллиона передаёт права вам. Вы платите за права, а не за квартиру. Поэтому ее стоимость не меняется. Впринципе это ведёт к двум моментам:
1) если не построят дом, то вы будете иметь право на компенсацию только 2.5 миллионов, хотя заплатили 3
2) стоимость метра по договору ниже, поэтому при сдаче квартиры вы доплачивать за метры сверх плана будите меньше (обычно квартиры больше, чем положено, но если будет меньше, то и компинсировать вам будут по меньшей стоимости).
Других различий нет.
Я покупал квартиру ещё летом, когда в доме даже окон не было, поэтому побоялся брать по переуступке. Ктому же взял по такой же цене от застройщика. Сейчас - сами смотрите. Вы сэкономите при покупке и, селен всего, при получает квартиры при доплате за лишние метры
Огромное спасибо за ответ. А юридически могут как то обмануть типа квартиру берешь у юр лица оно скрывается а застройщик денег не получил а деньги заплачены юр лицу.?
Огромное спасибо за ответ. А юридически могут как то обмануть типа квартиру берешь у юр лица оно скрывается а застройщик денег не получил а деньги заплачены юр лицу.?
В общем - да, здесь - крайне мало вероятно. Я сейчас подробности плохо помню, так как в результате не купил, но с этой стороны меня ничего не смущало. Они дают копию договора инвестора с застройщиком и показывают оригинал (что вы не у дяди Феди покупаете). На сколько я помню, показывают платежку или типо того. Можете у них уточнить. На сколько я помню, они участвуют в регистрации в кадастровой палате и как представители инвестора, и как застройщики. Т.е. подтверждают, что с этим договором все ок. Так что я бы был за это спокоен.
Плюс надо понимать, что эти квартиры продавались оптом по заниженной цене инвесторам на стадии строительства, когда по закону физлицам продавать нельзя (ну как я понимаю эту ситуацию, сам не юрист). Так что вряд ли они не оплачены ;) Но документ, подтверждающий оплату, надо обязательно попросить. Плюс внимательно прочитайте, что в договоре переуступки написано про цену квартиры: вы должены оплатить или было оплачено ооо "кто-то" там (стоимость переуступки вы платите, а вот цену долевого участия должен был оплатить инвестор). В строй-эксперте на все вопросы отвечают и очень помогают разобраться в информации. Спрашивайте у них все, что хотите увидеть или узнать, они не пошлют :) Плюс рыбу договора переуступки они вам и по электронке могут выслать, даже ездить к ним не надо, если не взяли еще
И ещё. Им надо ещё 2 дома продать. Так что если и будут кидать (в чем сомневаюсь, мне кажется, они пытаются создать себе репутацию), то на крайнем доме))
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Доброе всем утро. Был вчера в отделе продаж попросил к
Показать тех.услрвия по коммуникациям ,но они не смогли их предоставить,хотя сказали что дом подключили. Кто -нибудь их видел.
Нет так и не нашли . Говорят отправили запрос застройщику и ждут. Может кто-то видел тех условия по коммуникациям ?
Fobos, здравствуйте! Ну да, дом подключили, поэтому техусловия я так понимаю есть согласованные. Просто не задавался этим вопросом. А зачем они вам, если не секрет? Если подклюли, значит все в порядке.
И ещё, обратитесь сами к Застройщику, зачем ждать, они без проблем дадут.
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды