Рекомендую всем отправить застройщику уведомление о готовности принять квартиру, содержащее предложение заключить дополнительное соглашение на Ваших условиях, то есть с компенсацией за просрочку. Это может помочь в суде при взыскании неустойки. Образец выкладываю.
В АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ»
109651, г. Москва, ул. Донецкая,
д. 30, стр. 11, пом. 1А, ком. 2
от __________________________________
(адрес для переписки) _________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять квартиру
______________ г. мной (нами) и АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № _________, который предусматривает передачу мне (нам) квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30.
В соответствии с пунктом 1.3 договора № ____ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2018 г., однако квартира мне (нам) до настоящего времени не передана.
Сообщаю (сообщаем) о своей готовности принять объект долевого строительства без выполнения каких-либо предварительных условий.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что строительство объекта долевого строительства не завершено в указанные в пункте 1.3 договора № __________ сроки, предлагаю (предлагаем) вам заключить дополнительное соглашение к договору № ______________, предусматривающее изменение срока передачи объекта долевого строительства на более позднюю дату, а также предусматривающее выплату мне (нам) денежной компенсации за перенос срока передачи квартиры в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования за каждый день увеличения срока передачи квартиры.
В том случае если мое (наше) предложение не будет принято, я (мы) буду (будем) вынужден (вынуждены) потребовать от АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Время прошло, сейчас уже можно и претензию отправлять (хотя и уведомление пока не поздно).
Образец претензии выкладываю.
В АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ»
109651, г. Москва, ул. Донецкая,
д. 30, стр. 11, пом. 1А, ком. 2
от ___________________
ПРЕТЕНЗИЯ
______________ г. мной (нами) и АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № _________, который предусматривает передачу мне (нам) квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30.
В соответствии с пунктом 1.3 договора № ____ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2018 г., однако квартира мне (нам) до настоящего времени не передана.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с Информацией Банка России от 14.09.2018 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,5 % годовых.
В соответствии с пунктом __ договора № _____________ его цена составляет ______________ рублей.
По состоянию на __.0_.2018 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я (мы) имею (ем) право требовать от АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» уплаты неустойки в следующих размерах:
_____________ рублей × 7,5 % ÷ 300 × __ дней × 2 = _______ рублей __ копеек
Требую (ем) перечислить данные денежные средства на банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: _____________
Номер счета: ______________
Банк: _______________
ИНН банка: ______________
БИК: ___________
Корреспондентский счет: ____________________
В случае отказа выполнить данные требования я (мы) буду (ем) вынужден (ы) обратиться в суд с соответствующим иском.
Приветсвую уважаемые! Рассматриваем к покупке кв с семьей в этом жк Домашний. Есть очень важный для сеня вопрос. Ктонибудь быд на стройке и видел ли как произвели монтаж вентелируемого фасада? Менеджер уверяет что все по технолигии, мин вата закрывается параизоляцией, действительно ли это так? На многих других новостройках , менеджеры на этот вопрос либо включают дурачка, типо не знаю, либо врут, пока не дойдеш до фасада, и не ткнешь носом! А тут не пускают на территорию(
И еще вопрос, может есть инфа у кого....? Гдето слышал Мост через речку хотят возвести, для трафика еа каширку.На сколко правдивы слухи, кто этим будкт заниматся( затройщик или муниципалитет) ??
Приветсвую уважаемые! Рассматриваем к покупке кв с семьей в этом жк Домашний. Есть очень важный для сеня вопрос. Ктонибудь быд на стройке и видел ли как произвели монтаж вентелируемого фасада? Менеджер уверяет что все по технолигии, мин вата закрывается параизоляцией, действительно ли это так? На многих других новостройках , менеджеры на этот вопрос либо включают дурачка, типо не знаю, либо врут, пока не дойдеш до фасада, и не ткнешь носом! А тут не пускают на территорию(
Насколько я знаю, там реально все корпуса из монолитного ЖЗБ каркаса и вентилируемого фасада с хорошим утеплителем
В арбитражном суде не режут неустойку так сильно, как в судах общей юрисдикции, поэтому стоит подумать о переводе спора в арбитраж.
Если просто идти в районный суд, то большинство сможет подать иски только в Люблинский суд, а там они часто попадают к судье Чугайновой, которая режет неустойку очень сильно.
В арбитражном суде не режут неустойку так сильно, как в судах общей юрисдикции, поэтому стоит подумать о переводе спора в арбитраж.
Если просто идти в районный суд, то большинство сможет подать иски только в Люблинский суд, а там они часто попадают к судье Чугайновой, которая режет неустойку очень сильно.
Лучше посмотреть на эту ссылку, истец судится со всеми подряд (видимо без особого результата):
Вы наверное не поняли, я юрист, судиться с застройщиками - моя работа.
Что касается арбитража, то туда иски подаются, чтобы избежать очень сильного уменьшения неустойки, которое практикуется в судах общей юрисдикции. По небольшим суммам это не очень заметно, а начиная с полумиллиона - очень сильно.
Сам дольщик пойти в арбитраж не может, так как он покупал квартиру не для осуществления предпринимательской деятельности, а для личных целей.
Чтобы все же судиться в арбитраже, разработана специальная схема - право на неустойку и штраф уступается индивидуальному предпринимателю (только право на неустойку и штраф, не на квартиру), который потом судится в арбитражном суде, получает неустойку и штраф, после чего за вычетом вознаграждения юриста и налога перечисляет полученные деньги дольщику.
Я по этой схеме сужусь почти два года, в активе десятки дел.
Последняя судебная практика свидетельствует о целесообразности подачи исков о взыскании неустойки в суды общей юрисдикции. Взыскание денег по исполнительному документу с действующего застройщика дело несложное.
Последняя судебная практика свидетельствует о целесообразности подачи исков о взыскании неустойки в суды общей юрисдикции. Взыскание денег по исполнительному документу с действующего застройщика дело несложное.
Практика показывает, что судиться лучше в арбитраже. У меня по Гринаде шесть исков уже в арбитраже, еще с десяток ожидают подачи. По Домашнему у меня один иск уже в арбитраже, еще два готовлю к подаче.
Ну и несколько десятков дел по Гринаде и Домашнему у меня в судах общей юрисдикции.
В этой теме я предлагаю обсуждать вопросы, связанные с просрочкой передачи квартир дольщикам.
В договорах указана дата передачи: третий квартал 2018 года, это сентябрь, который заканчивается через день после создания этой темы. Застройщик всех уведомил, что в установленные сроки он не укладывается, то есть послезавтра начнется просрочка передачи квартир дольщикам Домашнего.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Это значит, что с 1 июля у дольщиков появится право требовать у АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» уплаты неустойки за то, что застройщик не исполнил свои обязательства в срок.
Что в связи с этим надо знать.
Во-первых, ни в коем случае нельзя подписывать дополнительные соглашения, которые предлагает к подписанию застройщик, так как это просто лишает дольщиков права требовать уплаты неустойки. Если подписали сгоряча, но допник еще не прошел регистрацию в Росреестре, то эту регистрацию можно остановить и тогда допсоглашение не вступит в силу.
Во-вторых, придется судиться, то есть потребуется юрист.
В-третьих, до суда нужно написать застройщику претензию, в которой потребовать уплаты неустойки. Образец я выложу, когда начнется просрочка.
В-четвертых, до начала просрочки или в начале июля хорошо бы отправить застройщику уведомление о готовности принять квартиру, содержащее предложение заключить дополнительное соглашение на Ваших условиях, то есть с компенсацией за просрочку. Это может помочь в суде.
Добрый день
Как можно с вами связаться, для подачи документов в арбитраж?
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.